怎樣讓開發(fā)商退房?什么情況下可以要求開發(fā)商退房?

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• 156****2050

  作為普普通通的購房者選房必定是費盡心血，幾經周折才能選到適合自己的房源，而且商品房的買賣不同于其它日常生活消費品的買賣，動則幾十萬，甚至百萬。
  可是由于所選項目原規(guī)劃變更，實際面積縮水、遲遲未動工、開發(fā)商資金不足等各方面的原因，達不到購房者預期想要的效果，導致退房的事件時有發(fā)生。那么，在什么情況下業(yè)主可以退房、如何退房、違約金等如何賠償呢?
  延期交付房屋
  與開發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關規(guī)定，開發(fā)商在經購房人催告后，在三個月的合理期限內，仍未履行的，則購房人有權要求開發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。
  合同無效
  合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能動工、售賣。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計
  按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房;買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
  房屋面積誤差超過3%
  如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  房屋質量不合格影響使用
  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。
  房子產權有問題
  如存在抵 押、查封或其他經濟糾紛 。
  存在合同欺詐等其他問題的
  開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋*押，或賣給購房人后，又把房子*押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
  遲延辦理房屋所有權登記
  根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
  按揭合同不能辦理
  因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。
  在建工程轉讓
  開發(fā)商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
  買房不易，退房更難，但如果出現(xiàn)上述情況，業(yè)主是可以要求退房的

  查看全文↓ 2019-07-12 11:37:20
• 136****5854

  在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預售許可資格;
  第二，開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設計影響房屋結構形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:37:11
• 142****8174

  小伙伴們，買房偶有不順心，錢都交了，咱能要求退房不？能！小編幫你盤點你可以要求開發(fā)商退房的幾種情況，教你如何辦手續(xù)！
  
  什么情況下可以退房？
  
  一、延遲交房
  
  一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  
  二、沒有產權證
  
  由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，可以要求退房。
  
  三、開發(fā)商證件不全
  
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  
  四、面積誤差超過3%
  
  如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  五、主體結構質量有問題
  
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
  
  六、開發(fā)商擅自變更設計
  
  開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
  
  如果有退房需求，退房手續(xù)如何辦理？
  
  一、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。
  
  開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決。
  
  二、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。
  
  根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。
  
  三、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行

  查看全文↓ 2019-07-12 11:37:06

相關問題

• 問 開發(fā)商退房容易嗎？在什么情況下業(yè)主可以要求開發(fā)商退房？
  答

  如果有退房需求，退房手續(xù)如何辦理？一、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決。 二、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。三、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行

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• 問 ??怎樣才能讓開發(fā)商退房？哪些情況下開發(fā)商才肯退房？
  答

  1、開發(fā)商延遲交房，購房者怎么辦？開發(fā)商逾期交房屬于違約違法行為，按照法律規(guī)定，購房者可以按照個人需求情況、開發(fā)商補救情況進行要房或退房選擇。開發(fā)商推遲交房，購房者該怎么辦？①繼續(xù)要房，讓開發(fā)商承擔違約責任。一般情況下，如果開發(fā)商盡快辦證件、辦手續(xù)，盡快使房屋滿足交付條件、確保將來能夠辦理房屋權屬證書，購房者可以選擇要房。繼續(xù)要房的購房者可以繼續(xù)履行合同規(guī)定，追究開發(fā)商逾期交房的違約責任或要求賠償損失；②退房。如果開發(fā)商繼續(xù)推遲交房時間或者購房者不想再要這套房子，購房者可以用開發(fā)商未辦理預售許可證等手續(xù)為由，要求解除合同或確認合同無效。如果合同被解除或確認無效，開發(fā)商應返還購房者已付購房款、利息并賠償損失；如果購房者認為開發(fā)商的行為構成欺詐，可要求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。2、開發(fā)商延遲辦證，購房者怎么辦？按照法律規(guī)定，商品房買賣從簽訂商品房買賣合同之日起（預售房為交房之日起）90天內完成辦證，否則屬于開發(fā)商違約。如果購房者因開發(fā)商原因拿不到房產證，可以追究開發(fā)商逾期辦證的違約責任。開發(fā)商延遲辦證后，購房者該怎么辦？①合同約定逾期辦證違約金：依合同規(guī)定進行違約補償；②合同未約定延遲辦證違約責任和損失數(shù)額難以確定：購房者根據(jù)已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息標準，索要逾期辦證違約金補償。3、買房：什么情況下可以要求退房?一般情況下，逾期交房超過一定期限，購房者可以要求退房；房屋質量不符合合同約定標準，不能修復或經修復仍不能達到約定的質量標準，購房者可以要求退房；由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依約取得房屋所有權證書的時候，購房者可以要求退房。另外，在《中華人民共和國合同法》中，對商品房買賣退房情形進行規(guī)定，滿足以下情況之一，購房者可以要求解除購房合同：①因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;②在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;③當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;④當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;⑤法律規(guī)定或者購房人約定解除權行使期限，期限屆滿購房人不行使的；法律沒有規(guī)定或者購房人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的房產交易。

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• 問 什么情況下可以找開發(fā)商退房
  答

  ①房屋面積誤差超過3%②房屋質量存在重大問題③開發(fā)商證件手續(xù)不全遇到以上幾種情況之下，都是可以要求開發(fā)商退房的，還有一條就是，出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，購房者也可以要求解除合同。此外我們在和開發(fā)商簽署購房協(xié)議的時候，如果在合同當中有相應的約定，在達到條件的情況之下，也可以要求開發(fā)商退房。大多數(shù)情況之下，只有在是開發(fā)商自身原因的前提條件之下，除了可以要求退房之外也可以要求雙倍返還訂金或支付房款利息，因為大多數(shù)的房子現(xiàn)在都是期房，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商自身的證件不夠齊全，比如說我們常說的5證不齊，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效，這種情況之下也可以要求退房。

• 問 ??怎樣讓開發(fā)商退房?什么條件下開發(fā)商能退房?
  答

  什么情況下可以退房？一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產權證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結構質量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。六、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。如果有退房需求，退房手續(xù)如何辦理？一、向開發(fā)商發(fā)出解除合同通知書。開發(fā)商同意的，雙方協(xié)商處理交還房屋、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所管轄的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決。 二、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房擔保貸款合同。根據(jù)**高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。三、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行。

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• 問 開發(fā)商違約可以退房嗎？什么情況下可以退房??？
  答

  開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件?！　　逗贤ā返诰攀龡l規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。　　《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形?！　∫虼?，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：　　1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房;　　2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件;　　3、開發(fā)商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。　　相關知識延伸閱讀：退房需要滿足哪些條件　　法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：　　(一)購房合同無效　　根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：　　1、開發(fā)商無權處分該房產　　主要有開發(fā)商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形?！　?、開發(fā)商存在欺詐情形　　雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現(xiàn)，購房者應盡量要求開發(fā)商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可?！　?二)套型誤差導致退房　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房?！　?三)面積誤差導致退房　　即合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。

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