怎樣了解房屋開發(fā)商實(shí)力?好的開發(fā)商有哪些好處?

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• 148****0664

  我們時(shí)常跟大家講，買房**好選擇大開發(fā)商，很多人都表示不解，同一地段的房子，大開發(fā)商開發(fā)的樓盤一般都比較貴，為什么要選他們呢？今天我們就跟大家講講買房為什么要選大開發(fā)商，以及如何判斷開發(fā)商實(shí)力。
  一、 為什么要選大開發(fā)商？
  
  1、 品牌實(shí)力強(qiáng)
  
  一般來(lái)說(shuō)，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實(shí)力都比較強(qiáng)，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，
  
  有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足、開發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購(gòu)房更有保障。
  2、施工質(zhì)量高
  
  大開發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會(huì)保障好所開發(fā)房屋的質(zhì)量，而且即便要維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔(dān)心買了房之后會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題跟開發(fā)商扯皮。
  
  3、配套設(shè)施全
  
  大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢(shì)，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開發(fā)商的房子高。
  
  4、 教育資源好
  
  大開發(fā)商因?yàn)楸旧砭哂袑?shí)力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對(duì)于想要購(gòu)買教育地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，是十分具有吸引力的。
  
  5、 能保值增值
  
  大開發(fā)商開發(fā)的樓盤**空間更大，房?jī)r(jià)如果下行，也更具有抗跌性，因?yàn)榇箝_發(fā)商的品牌影響里比較強(qiáng)，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:34:52
• 151****8968

  其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在：
  
  1、實(shí)力強(qiáng)
  
  大開發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力都很強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致爛尾問(wèn)題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會(huì)比小開發(fā)商建設(shè)的房子更加有保障。
  
  2、施工質(zhì)量?jī)?yōu)
  
  大品牌的開發(fā)商往往會(huì)更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，建設(shè)時(shí)施工質(zhì)量要求一般都比較嚴(yán)格，會(huì)選擇資質(zhì)較好的建筑公司來(lái)施工，所以建成的房子質(zhì)量是不用擔(dān)心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開發(fā)商會(huì)更加注重社會(huì)影響而走法律途徑。
  
  3、適合有小孩的家庭
  
  大開發(fā)商建設(shè)的社區(qū)規(guī)模通常會(huì)比較大，由于大開發(fā)商的影響力和雄厚的資金實(shí)力，相對(duì)來(lái)說(shuō)更加容易引入好的教育資源進(jìn)小區(qū)，這對(duì)不少有孩子的置業(yè)者而言是很重要的。
  
  4、室內(nèi)設(shè)計(jì)精良
  
  一般大開發(fā)商推出的樓盤，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施會(huì)比小開發(fā)商更有保證。大房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題處理得會(huì)更到位，而且對(duì)工程過(guò)程控制更嚴(yán)格，對(duì)居住功能空間的挖掘更深入細(xì)致。
  
  5、配套設(shè)施完善
  
  大開發(fā)商通常開發(fā)的社區(qū)規(guī)模都較大，這樣能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套設(shè)施，為置業(yè)者提供更加完善的配套服務(wù)。尤其是小區(qū)的綠化、娛樂(lè)休閑和物業(yè)服務(wù)等方面，他們有非常大的優(yōu)勢(shì)。不僅體現(xiàn)在購(gòu)房過(guò)程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，更體現(xiàn)在業(yè)主日后入住為其營(yíng)造良好的居住環(huán)境上。不過(guò)，大開發(fā)商的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)常常也是比較高的。
  
  6、有抗風(fēng)險(xiǎn)能力
  
  大開發(fā)商建設(shè)的房子，在二手房市場(chǎng)上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價(jià)格能比其他小開發(fā)商的房子高出不少，從側(cè)面說(shuō)明大品牌開發(fā)商的房子更具有保值的能力，當(dāng)然也會(huì)更具有抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。
  
  如何判斷開發(fā)商實(shí)力?
  
  1、開發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)。每年房產(chǎn)界都會(huì)出一個(gè)銷售排行榜，可以查看；
  
  2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)是很重要的。如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話，說(shuō)明開發(fā)商實(shí)力很雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題，如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了；
  
  3、市場(chǎng)占有率。一般來(lái)說(shuō)，只有大開發(fā)商才會(huì)在同期開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，如果沒有一定的實(shí)力，是很難擁有比較高的市場(chǎng)占有率的；
  
  4、工程進(jìn)度情況?？梢栽谀骋欢虝r(shí)間內(nèi)，考察開發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密的。
  
  房子要住一輩子，以后如果出問(wèn)題至少能找到人解決，小開發(fā)商以后出問(wèn)題了找人都麻煩，找大開發(fā)商開發(fā)的商品不但能縮小前期資金投入的風(fēng)險(xiǎn)，又能避免以后居住生活的麻煩，所以品牌開發(fā)商的房子還是值得購(gòu)買的。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:34:43
• 148****0165

  好比就像一個(gè)人有能力了之后有什么好處一樣的，開發(fā)商有了實(shí)力之后有很多的好處，就簡(jiǎn)單的做出來(lái)的房子都比較多人買了

  查看全文↓ 2019-07-12 11:34:34
• 153****3991

  買房毫無(wú)疑問(wèn)是人生中的一件大事，買房會(huì)消耗一大筆錢財(cái)，不能不十分小心。想必大家都不想所買的住房出現(xiàn)問(wèn)題吧，而住房由開發(fā)商所承建，開發(fā)商的實(shí)力直接影響著住房的質(zhì)量。因此對(duì)開發(fā)商的實(shí)力鑒別就顯得尤為重要。下面小編就給大家總結(jié)一下辨別開發(fā)商實(shí)力的5個(gè)竅門。
  
  1、看小區(qū)周邊配套和配建
  
  一個(gè)社區(qū)的開發(fā)商實(shí)力如何，一方面看社區(qū)的配套是否完善，另一方面看配建，即保障性住房的面積大小。前者說(shuō)明開發(fā)商的統(tǒng)籌規(guī)劃與建設(shè)、資金能力，后者則從真正的從資金上說(shuō)明開發(fā)商的拿地能力。
  
  具體是指，在競(jìng)拍同一塊地的時(shí)候，當(dāng)兩家開發(fā)商同時(shí)競(jìng)出**高價(jià)，還要繼續(xù)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，就要通過(guò)增加保障性住房的面積來(lái)決定誰(shuí)拿地，配建保障性住房的面積越大，需要的資金就越多，從而也就說(shuō)明開發(fā)商在資金方面的充足。當(dāng)然這只是從資金上證明，具體的建設(shè)施工還要關(guān)注其他因素。
  
  2、看營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  
  有沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營(yíng)業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購(gòu)房者需要關(guān)注的。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等詳細(xì)信息又都可以在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)巍?br/>
  有正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買，缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。
  
  3、評(píng)估開發(fā)商實(shí)力
  
  開發(fā)商的實(shí)力由市場(chǎng)占有率和市場(chǎng)聲譽(yù)共同組成。市場(chǎng)占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果能夠做到同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說(shuō)明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  市場(chǎng)聲譽(yù)是指消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商、開發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與選擇度。所以，選擇開發(fā)商的時(shí)候，可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，這些信息都是很容易的搜集到的，還有一個(gè)方法就是實(shí)地探測(cè)，到開發(fā)的項(xiàng)目上參觀，到售樓部了解相關(guān)信息，慎重的做決定。
  
  4、認(rèn)證開發(fā)商資質(zhì)
  
  根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)5個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個(gè)等級(jí)中也可以大致判斷出開發(fā)商的實(shí)力如何。選擇資質(zhì)高的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。
  
  5、考察已交房樓盤質(zhì)量與后期物業(yè)服務(wù)
  
  在經(jīng)過(guò)相關(guān)調(diào)查之后，還是要眼見為真。如果已經(jīng)選擇了一個(gè)開發(fā)商，那么可以去看看該開發(fā)商建設(shè)的已經(jīng)交房的樓盤參觀一下，了解交房的質(zhì)量，房屋后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況，畢竟很多問(wèn)題都是在交房后出現(xiàn)的。
  
  一個(gè)企業(yè)落地一個(gè)城市也不會(huì)就完成一個(gè)作品，肯定會(huì)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，所以前期的作品對(duì)后期的作品打下基礎(chǔ)和口碑有著重要作用，對(duì)購(gòu)房者判斷該企業(yè)的優(yōu)劣也起到了相當(dāng)好的作用。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:34:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣了解開發(fā)商實(shí)力?好的開發(fā)商有哪些好處?
  答

  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？好處1、實(shí)力強(qiáng)大開發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力更強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足或其他問(wèn)題，而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況，會(huì)比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。好處2、質(zhì)量更好大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗(yàn)和質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制，能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展，開發(fā)商自身對(duì)施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開發(fā)商也會(huì)更加注重影響，依照合同處理。好處3、樓盤規(guī)劃更科學(xué)大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，以及多年的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗(yàn)更充足，大到通風(fēng)采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。好處4、配套更完善大品牌開發(fā)商一般會(huì)更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂(lè)等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢(shì)。好處5、物業(yè)服務(wù)好買房還要注重入住后的生活品質(zhì)，所以一個(gè)好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護(hù)等方面會(huì)做得更好。二、如何判斷開發(fā)商的實(shí)力？判斷技巧1、看等級(jí)資質(zhì)開發(fā)商的等級(jí)分為四級(jí)到一級(jí)，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營(yíng)年限、注冊(cè)資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級(jí)資質(zhì)的開發(fā)商一般都擁有一個(gè)國(guó)企大背景，信譽(yù)度高，實(shí)力也比二級(jí)、三級(jí)要強(qiáng)很多。一個(gè)民營(yíng)企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商如果是二級(jí)資質(zhì)，實(shí)力也算是不錯(cuò)了，三級(jí)的就很一般。購(gòu)房者可以詢問(wèn)銷售顧問(wèn)，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站查詢開發(fā)商的資質(zhì)。判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)?nèi)绻粋€(gè)樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說(shuō)明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強(qiáng)，開發(fā)商實(shí)力也就越強(qiáng)。判斷技巧3、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量這一點(diǎn)是很重要的，如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話，說(shuō)明開發(fā)商的實(shí)力雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題；如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。判斷技巧4、工程進(jìn)度情況購(gòu)房者可以在某一短時(shí)間內(nèi)，考察開發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣了解房屋開發(fā)商實(shí)力?大的開發(fā)商有哪些?
  答

  一、 為什么要選大開發(fā)商？1、 品牌實(shí)力強(qiáng)一般來(lái)說(shuō)，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實(shí)力都比較強(qiáng)，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購(gòu)房更有保障。2、施工質(zhì)量高大開發(fā)商為了不砸掉自己多年的招牌，會(huì)比較注意房屋的施工質(zhì)量，房屋質(zhì)量有一定保障。3、 配套設(shè)施全大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢(shì)，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開發(fā)商的房子高。4、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)在進(jìn)行二手房交易時(shí)，大開發(fā)商開發(fā)的房子，其出售的價(jià)格比小開發(fā)商要貴，這是因?yàn)榇箝_發(fā)商的品牌影響里比較強(qiáng)，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢(shì)。二、如何判斷開發(fā)商實(shí)力？開發(fā)商實(shí)力可以通過(guò)在當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站，對(duì)開發(fā)商名稱進(jìn)行關(guān)鍵字搜索，了解相關(guān)信息，也可以通過(guò)專業(yè)的刊物了解。除了對(duì)開發(fā)商資本和資質(zhì)的了解外，還要知道這個(gè)開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)如何，因?yàn)殚_發(fā)經(jīng)驗(yàn)是項(xiàng)目的有力支持，有成功項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商能更好地對(duì)項(xiàng)目本身進(jìn)行控制。對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，可以從以下幾個(gè)方面判斷開發(fā)商的實(shí)力：1、 開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)好壞可以看出這個(gè)開發(fā)商的實(shí)力，因此購(gòu)買前可以搜索下相關(guān)消息了解下。2、 項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量如果一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發(fā)商可以稱得上是有實(shí)力的開發(fā)商嗎？3、市場(chǎng)占有率同期開工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的。4、 工程進(jìn)度情況看開發(fā)商正在建設(shè)的工程是否在如期進(jìn)行，期間是否出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題，建設(shè)工期是否有保障等，這些也能看出開發(fā)商實(shí)力。買房的時(shí)候，一定要注意選對(duì)開發(fā)商，畢竟買房是一件大事，如果因?yàn)檫x錯(cuò)了開發(fā)商，導(dǎo)致購(gòu)買的樓盤爛尾了，可就得不償失了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??怎樣了解房屋開發(fā)商實(shí)力買房選擇有實(shí)力的開發(fā)商,能給自己帶來(lái)哪些好處呢?
  答

  其優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在：1、實(shí)力強(qiáng)大開發(fā)商整體的品牌、資金實(shí)力都很強(qiáng)，一般來(lái)說(shuō)很少會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足而導(dǎo)致爛尾問(wèn)題，延期交房等違約情況也不易發(fā)生，會(huì)比小開發(fā)商建設(shè)的房子更加有保障。2、施工質(zhì)量?jī)?yōu)大品牌的開發(fā)商往往會(huì)更加注重品牌和口碑，為了企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，建設(shè)時(shí)施工質(zhì)量要求一般都比較嚴(yán)格，會(huì)選擇資質(zhì)較好的建筑公司來(lái)施工，所以建成的房子質(zhì)量是不用擔(dān)心的。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)生維權(quán)時(shí)，大開發(fā)商會(huì)更加注重社會(huì)影響而走法律途徑。3、適合有小孩的家庭大開發(fā)商建設(shè)的社區(qū)規(guī)模通常會(huì)比較大，由于大開發(fā)商的影響力和雄厚的資金實(shí)力，相對(duì)來(lái)說(shuō)更加容易引入好的教育資源進(jìn)小區(qū)，這對(duì)不少有孩子的置業(yè)者而言是很重要的。4、室內(nèi)設(shè)計(jì)精良一般大開發(fā)商推出的樓盤，其房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施會(huì)比小開發(fā)商更有保證。大房產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房子的細(xì)節(jié)問(wèn)題處理得會(huì)更到位，而且對(duì)工程過(guò)程控制更嚴(yán)格，對(duì)居住功能空間的挖掘更深入細(xì)致。5、配套設(shè)施完善大開發(fā)商通常開發(fā)的社區(qū)規(guī)模都較大，這樣能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套設(shè)施，為置業(yè)者提供更加完善的配套服務(wù)。尤其是小區(qū)的綠化、娛樂(lè)休閑和物業(yè)服務(wù)等方面，他們有非常大的優(yōu)勢(shì)。不僅體現(xiàn)在購(gòu)房過(guò)程中為置業(yè)者提供良好的服務(wù)，更體現(xiàn)在業(yè)主日后入住為其營(yíng)造良好的居住環(huán)境上。不過(guò)，大開發(fā)商的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)常常也是比較高的。6、有抗風(fēng)險(xiǎn)能力大開發(fā)商建設(shè)的房子，在二手房市場(chǎng)上也是非常受歡迎的，一般在同一區(qū)域內(nèi)，價(jià)格能比其他小開發(fā)商的房子高出不少，從側(cè)面說(shuō)明大品牌開發(fā)商的房子更具有保值的能力，當(dāng)然也會(huì)更具有抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。如何判斷開發(fā)商實(shí)力?1、開發(fā)商的銷售業(yè)績(jī)。每年房產(chǎn)界都會(huì)出一個(gè)銷售排行榜，可以查看；2、項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量。這點(diǎn)是很重要的。如果一個(gè)項(xiàng)目的開工量大的話，說(shuō)明開發(fā)商實(shí)力很雄厚，基本不會(huì)有資金問(wèn)題，如果項(xiàng)目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了；3、市場(chǎng)占有率。一般來(lái)說(shuō)，只有大開發(fā)商才會(huì)在同期開發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，如果沒有一定的實(shí)力，是很難擁有比較高的市場(chǎng)占有率的；4、工程進(jìn)度情況?？梢栽谀骋欢虝r(shí)間內(nèi)，考察開發(fā)商項(xiàng)目的施工進(jìn)度，能否按時(shí)建設(shè)完工跟開發(fā)商的實(shí)力關(guān)系十分緊密的。房子要住一輩子，以后如果出問(wèn)題至少能找到人解決，小開發(fā)商以后出問(wèn)題了找人都麻煩，找大開發(fā)商開發(fā)的商品不但能縮小前期資金投入的風(fēng)險(xiǎn)，又能避免以后居住生活的麻煩，所以品牌開發(fā)商的房子還是值得購(gòu)買的。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)能告知下怎樣了解房屋開發(fā)商實(shí)力?
  答

  1、看小區(qū)周邊配套和配建一個(gè)社區(qū)的開發(fā)商實(shí)力如何，一方面看社區(qū)的配套是否完善，另一方面看配建，即保障性住房的面積大小。前者說(shuō)明開發(fā)商的統(tǒng)籌規(guī)劃與建設(shè)、資金能力，后者則從真正的從資金上說(shuō)明開發(fā)商的拿地能力。具體是指，在競(jìng)拍同一塊地的時(shí)候，當(dāng)兩家開發(fā)商同時(shí)競(jìng)出**高價(jià)，還要繼續(xù)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，就要通過(guò)增加保障性住房的面積來(lái)決定誰(shuí)拿地，配建保障性住房的面積越大，需要的資金就越多，從而也就說(shuō)明開發(fā)商在資金方面的充足。當(dāng)然這只是從資金上證明，具體的建設(shè)施工還要關(guān)注其他因素。2、看營(yíng)業(yè)執(zhí)照有沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照的正規(guī)與否、營(yíng)業(yè)執(zhí)照里包含的信息都是購(gòu)房者需要關(guān)注的。營(yíng)業(yè)執(zhí)照的企業(yè)名稱、住所、法定代表人、注冊(cè)資金、經(jīng)營(yíng)范圍等詳細(xì)信息又都可以在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上得到查證，辨別真?zhèn)?。有正?guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商開發(fā)的樓盤項(xiàng)目在后期的交易中才會(huì)讓購(gòu)房者放心購(gòu)買，缺乏正規(guī)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證所開發(fā)的項(xiàng)目不會(huì)爛尾、維權(quán)等。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商也會(huì)在售樓部將營(yíng)業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家。3、評(píng)估開發(fā)商實(shí)力開發(fā)商的實(shí)力由市場(chǎng)占有率和市場(chǎng)聲譽(yù)共同組成。市場(chǎng)占有率是指在同一時(shí)期同時(shí)開工的項(xiàng)目數(shù)量。對(duì)于追求資金流動(dòng)性的企業(yè)來(lái)說(shuō)，如果能夠做到同時(shí)幾個(gè)項(xiàng)目正常運(yùn)作，就說(shuō)明自身的資金鏈?zhǔn)钦＿\(yùn)作的，就不會(huì)擔(dān)心資金不足，樓盤停工的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)聲譽(yù)是指消費(fèi)者對(duì)開發(fā)商、開發(fā)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與選擇度。所以，選擇開發(fā)商的時(shí)候，可以搜集、調(diào)查開發(fā)商的相關(guān)信息，在網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，這些信息都是很容易的搜集到的，還有一個(gè)方法就是實(shí)地探測(cè)，到開發(fā)的項(xiàng)目上參觀，到售樓部了解相關(guān)信息，慎重的做決定。4、認(rèn)證開發(fā)商資質(zhì)根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)國(guó)家級(jí)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)5個(gè)等級(jí)，不同等級(jí)對(duì)資金、從事年限、累計(jì)竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。從這個(gè)等級(jí)中也可以大致判斷出開發(fā)商的實(shí)力如何。選擇資質(zhì)高的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。5、考察已交房樓盤質(zhì)量與后期物業(yè)服務(wù)在經(jīng)過(guò)相關(guān)調(diào)查之后，還是要眼見為真。如果已經(jīng)選擇了一個(gè)開發(fā)商，那么可以去看看該開發(fā)商建設(shè)的已經(jīng)交房的樓盤參觀一下，了解交房的質(zhì)量，房屋后期的物業(yè)服務(wù)、社區(qū)生活狀況，畢竟很多問(wèn)題都是在交房后出現(xiàn)的。一個(gè)企業(yè)落地一個(gè)城市也不會(huì)就完成一個(gè)作品，肯定會(huì)有長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展，所以前期的作品對(duì)后期的作品打下基礎(chǔ)和口碑有著重要作用，對(duì)購(gòu)房者判斷該企業(yè)的優(yōu)劣也起到了相當(dāng)好的作用。

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• 問(wèn) ??買房為什么選大開發(fā)商?怎樣了解房屋開發(fā)商實(shí)力?
  答

  一、 為什么要選大開發(fā)商？1、 品牌實(shí)力強(qiáng)一般來(lái)說(shuō)，大型開發(fā)企業(yè)的品牌實(shí)力都比較強(qiáng)，公司規(guī)模比較大，管理體系也已趨于完善，有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，不會(huì)出現(xiàn)因?yàn)橘Y金不足、開發(fā)無(wú)力而導(dǎo)致爛尾、延遲交房等現(xiàn)象，購(gòu)房更有保障。2、施工質(zhì)量高大開發(fā)商即使是為了不砸掉自己多年的招牌，也會(huì)保障好所開發(fā)房屋的質(zhì)量，而且即便要維權(quán)，也是大開發(fā)商更講規(guī)矩，所以你不用擔(dān)心買了房之后會(huì)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題跟開發(fā)商扯皮。3、配套設(shè)施全大開發(fā)商拿地面積大，社區(qū)規(guī)模大，提供的硬件配套設(shè)施也很完備，小區(qū)規(guī)劃更加合理。物業(yè)服務(wù)上，大開發(fā)商有非常大的優(yōu)勢(shì)，一般為自有物業(yè)，從拿地到業(yè)主入住，一條龍服務(wù)，負(fù)責(zé)且敬業(yè)，但是居住成本也會(huì)比小開發(fā)商的房子高。4、 教育資源好大開發(fā)商因?yàn)楸旧砭哂袑?shí)力，而且品牌、口碑也比較好，因此在操盤項(xiàng)目中，往往能引入好的幼兒園和**，這對(duì)于想要購(gòu)買教育地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，是十分具有吸引力的。5、 能保值增值大開發(fā)商開發(fā)的樓盤**空間更大，房?jī)r(jià)如果下行，也更具有抗跌性，因?yàn)榇箝_發(fā)商的品牌影響里比較強(qiáng)，與其他小開發(fā)商的樓盤相比，更具有優(yōu)勢(shì)。如何判斷開發(fā)商實(shí)力？1、 開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)開發(fā)商以往的業(yè)績(jī)好壞可以看出這個(gè)開發(fā)商的實(shí)力，因此購(gòu)買前可以搜索下相關(guān)消息了解下。2、 項(xiàng)目總開發(fā)量和開工量如果一個(gè)總建筑面積為60萬(wàn)平方米的大項(xiàng)目，首期只開工了兩棟樓，這樣的開發(fā)商可以稱得上是有實(shí)力的開發(fā)商嗎？3、 市場(chǎng)占有率同期開工的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)占有率非常高，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果沒有一定的實(shí)力是很難應(yīng)付的。4、 工程進(jìn)度情況看開發(fā)商正在建設(shè)的工程是否在如期進(jìn)行，期間是否出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題，建設(shè)工期是否有保障等，這些也能看出開發(fā)商實(shí)力。

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