??哪位了解期房怎么辦理房貸？

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• 136****8090

  如果購(gòu)買期房,需要事先去銀行問一下是否接受該樓盤的按揭貸款,因?yàn)橛行潜P一般情況是可以按揭貸款的。 房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售合同沒下來(lái)不能辦理,

  查看全文↓ 2019-07-12 10:40:45
• 133****7446

  辦理期房按揭貸款流程是:借款人及配偶準(zhǔn)備好資料,向銀行提出期房按揭貸款書面申請(qǐng);銀行進(jìn)行初步審批,如若通過,與銀行簽訂購(gòu)房按揭貸款合同;銀行審查、審批,通過后便會(huì)發(fā)放貸款。需要注意的是,借款人拿到房產(chǎn)的房產(chǎn)證后,需要辦理抵押登記等手續(xù),借款人償還完銀行的貸款后,再行解除抵押。辦理期房抵押貸款所需的資料有:
  1、借款人及配偶的有效身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留身份證件)、婚姻證明、居住證明;
  2、借款人及配偶的工作或經(jīng)營(yíng)證明,連續(xù)近半年銀行卡流水;
  3、購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù);
  4、貸款申請(qǐng)表。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:40:36
• 142****2713

  1、**款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，**款應(yīng)及時(shí)支付。
  2、購(gòu)買期房還貸：在簽訂完購(gòu)房合同后，補(bǔ)齊貸款資料送去銀行審批，銀行批準(zhǔn)貸款后，從銀行放貸之日起，一般是同一天之后的一個(gè)月內(nèi)開始還貸（即自放款的次月開始還月供）。
  期房：人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
  一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:40:24
• 131****8882

  本人是從事房產(chǎn)的簡(jiǎn)單意見:國(guó)家規(guī)定是必須有了預(yù)售許可證才可以出售的，但現(xiàn)在由于賣方市場(chǎng)俏的原因，大多數(shù)開發(fā)商都相當(dāng)于是用業(yè)主的錢來(lái)修房子，但一般都是挖了地基再預(yù)售的。
  不明白你所說(shuō)的交了**是什么意思？我們交了**就同時(shí)辦理了銀行貸款業(yè)務(wù)，從第二月開始還貸。我們的開發(fā)商是打擦邊球的，少部分房子有預(yù)售許可，大部分沒有。 現(xiàn)在開發(fā)商的想法簡(jiǎn)直不好說(shuō)，我們已還了幾月的貸款，現(xiàn)在房子都還沒修好呢。可以說(shuō)買房是屬于有點(diǎn)冒險(xiǎn)的行為了，因?yàn)橛胁簧匍_發(fā)商收了業(yè)主的房款但經(jīng)營(yíng)不善，出現(xiàn)人去樓空的情況，當(dāng)然留給業(yè)主的只有無(wú)法入住的爛尾樓了。
  不過，這是比較少數(shù)的情況，多數(shù)的開發(fā)商還是可以如約交房的。建議呢，就和我們一樣吧，密切關(guān)注開發(fā)商及建房的動(dòng)向，因?yàn)榻涣隋X也沒有其它辦法。如果有必要的話也可以到房管局投訴。祝你順利@@@2

  查看全文↓ 2019-07-12 10:40:14

相關(guān)問題

• 問 ??哪位朋友了解期房怎么辦理按揭？
  答

  您好，若您是申請(qǐng)一手樓貸款，可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒有，一般需要您聯(lián)系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 ??哪位網(wǎng)友了解房貸轉(zhuǎn)按揭怎么辦理？
  答

  轉(zhuǎn)按揭貸款按照以下流程進(jìn)行辦理：　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同。　　2、對(duì)交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，買賣雙方需要帶上身份證、戶口本、買賣合同及產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件等證件?！　?、買方將申請(qǐng)貸款的資料提交給銀行，銀行進(jìn)行審核?！　?、賣方辦理完結(jié)提前還貸手續(xù)，并且辦理注銷抵押登記事項(xiàng)，之后雙方再到交易中心辦理過戶?！　?、買方支付賣方剩余房款。　　6、買方產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后拿去辦理抵押登記?！　?、抵押后的一些權(quán)利證書由銀行收?qǐng)?zhí)，買方取回房產(chǎn)證。

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• 問 期房怎么辦理房貸
  答

  本人是從事房產(chǎn)的簡(jiǎn)單意見:國(guó)家規(guī)定是必須有了預(yù)售許可證才可以出售的，但現(xiàn)在由于賣方市場(chǎng)俏的原因，大多數(shù)開發(fā)商都相當(dāng)于是用業(yè)主的錢來(lái)修房子，但一般都是挖了地基再預(yù)售的。不明白你所說(shuō)的交了**是什么意思？我們交了**就同時(shí)辦理了銀行貸款業(yè)務(wù)，從第二月開始還貸。我們的開發(fā)商是打擦邊球的，少部分房子有預(yù)售許可，大部分沒有。 現(xiàn)在開發(fā)商的想法簡(jiǎn)直不好說(shuō)，我們已還了幾月的貸款，現(xiàn)在房子都還沒修好呢?？梢哉f(shuō)買房是屬于有點(diǎn)冒險(xiǎn)的行為了，因?yàn)橛胁簧匍_發(fā)商收了業(yè)主的房款但經(jīng)營(yíng)不善，出現(xiàn)人去樓空的情況，當(dāng)然留給業(yè)主的只有無(wú)法入住的爛尾樓了。 不過，這是比較少數(shù)的情況，多數(shù)的開發(fā)商還是可以如約交房的。建議呢，就和我們一樣吧，密切關(guān)注開發(fā)商及建房的動(dòng)向，因?yàn)榻涣隋X也沒有其它辦法。如果有必要的話也可以到房管局投訴。祝你順利@@@2

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• 問 ??有哪位了解期房房貸什么時(shí)候開始還?
  答

  　先交認(rèn)購(gòu)金，到開盤的時(shí)候會(huì)簽預(yù)購(gòu)合同。簽預(yù)購(gòu)合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交**款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。銀行批款下來(lái)辦完手續(xù)后次月開始還月供?！　∫话憷U納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，此時(shí)，認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng)按揭貸款，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。

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• 問 ??二手期房貸款怎么辦理呢？
  答

  你所說(shuō)的期房首先得確定該套房產(chǎn)已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后，辦理過戶手續(xù)，拿房管受理單買賣協(xié)議等到銀行申請(qǐng)貸款，銀行是指定評(píng)估所對(duì)該套房子進(jìn)行評(píng)估的。如果沒有產(chǎn)權(quán)的話，簽完協(xié)議，建議做個(gè)全權(quán)委托公證，有必要的話，再做個(gè)律師見證買賣。當(dāng)然這樣做的話風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大點(diǎn)，必須和客戶說(shuō)清楚，產(chǎn)權(quán)一辦出就去過戶比較安全。

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