??24總樓層公攤多少是正常的呢？具體有啥說法嗎？

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• 138****1087

  　公攤率和公攤系數(shù)其實(shí)是一個(gè)概念，只是說法不同而已。
  　　公攤系數(shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶套內(nèi)建筑面積之和。
  　　高層樓房的公攤一般在20%--30%之間，不超過30%都是合理的。
  　　小區(qū)的共同面積包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:29:16
• 137****6665

  塔樓、兩梯6戶的公攤面積一般在20%以上。
  所以**大的得房率應(yīng)該是80平。
  適合一家三口居住，可以做2室一廳的格局。臥室客廳面積還可以。
  公攤面積指公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:29:10
• 158****4906

  要看你們那里的得房率，有的地方100平的房子得房率有90%，有些卻只有80%，扣除公攤。大概就只有80多平而已，如果只是小兩口加一個(gè)孩子足以。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:29:02
• 158****1118

  由于公攤面積的過大的原因，使許多打算購買高層樓房的人轉(zhuǎn)而購買了多層樓房。畢竟，當(dāng)前很多高層已經(jīng)是一家需要公攤一部電梯、一個(gè)樓梯以及一半過道，導(dǎo)致了高層住宅公攤面積的增大?？墒歉邔拥墓珨偯娣e的標(biāo)準(zhǔn)是多少呢？今天搜房網(wǎng)小編來給大家具體講一下。
  
  一般來說，多層住宅能達(dá)到的使用面積=建筑面積X0.8，高層住宅能達(dá)到的使用面積=建筑面積X0.65(0.65-0.7)。要了解高層的公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)，咱們得先來了解幾個(gè)知識點(diǎn)。
  
  房屋使用率的含義：
  
  所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比，其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。高層塔樓的使用率是72-75%，高層板樓的使用率是78-80%，多層住宅的使用率約為85%左右。
  
  套內(nèi)使用面積的計(jì)算方法：
  
  套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。
  
  1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；
  
  2、煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  
  3、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；
  
  4、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等；
  
  5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。
  
  高層公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)：
  
  首先了解幾個(gè)公式：
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
  
  公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
  
  1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  
  2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻(按照投影面積全部計(jì)算)，兩戶之間的分隔墻(按照投影面積的一半計(jì)算)，外墻(按照投影面積的一半計(jì)算)三個(gè)部分。
  
  3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計(jì)算，不封閉陽臺按照一半面積計(jì)算。
  
  4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。
  
  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5-10%這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10%的也有可能，不過少見。
  
  在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15-20%之間。
  
  在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25%之間。
  
  在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-22%之間。
  
  在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20-30%之間。
  
  具體到樓層數(shù)來分析：
  
  7層以下住宅公攤率為7-12%：
  
  多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離)，一般情況下，層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。
  
  7-11層住宅公攤率為10-16%：
  
  樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點(diǎn)是方便的同時(shí)又能給生活一種新的高度。
  
  12-33層住宅公攤率為14-24%：
  
  高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

  查看全文↓ 2019-07-12 10:28:51
• 155****1158

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　
  　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　
  　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 陽臺面積 　　
  影響公攤面積的因素： 　　
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的。 　　
  2、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn) 　　
  3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　
  　
  普通住宅的一般公攤比例： 　　
  多層：8%——15% 　　
  小高層： 10%——20% 　　
  高層：15%——30%

  查看全文↓ 2019-07-12 10:28:37

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• 問 ??買房子總樓層多少好呢？有什么具體的說法嗎？
  答

  底層：優(yōu)點(diǎn)是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點(diǎn)是，采光通風(fēng)都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。2至5層：優(yōu)點(diǎn)是夏天溫度比上面要低點(diǎn)，如遇火災(zāi)等逃生容易。缺點(diǎn)是視野不好，房間較暗開燈時(shí)間比較長，噪音偏大。6至7層：優(yōu)點(diǎn)是有風(fēng)景看，但是視野還是沒那么好，不用擔(dān)心潮濕問題。缺點(diǎn)是光照還是不足。8至11層：優(yōu)點(diǎn)是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個(gè)高度也比較適宜。12至24層：優(yōu)點(diǎn)是專家眼里的樓層，樓層的采光很不錯，日照時(shí)間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點(diǎn)是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時(shí)這一點(diǎn)要考慮，還有這幾層的價(jià)格，也往往偏貴的。

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• 問 ??問一下商品房的公攤多少正常？
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問 想問下商品房的公攤多少正常？
  答

  哪些面積計(jì)入公攤？省測繪局的相關(guān)人士介紹說，所謂公攤面積，是指歸兩個(gè)或兩個(gè)以上業(yè)主共同使用的區(qū)域或空間。它的劃分有兩個(gè)原則：產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議執(zhí)行；無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。根?jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月發(fā)布的GB/T17986.1-2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》規(guī)定，可分?jǐn)偟膬?nèi)容包括本幢樓的：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變(配)電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。公攤面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑面積有：獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室。多少面積被公攤？采訪中，記者了解到，房地產(chǎn)企業(yè)公布的公攤面積一家一個(gè)樣，業(yè)內(nèi)人士表示，省城的商品房公攤面積沒有什么統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)營規(guī)范的售房單位在銷(預(yù))售商品房時(shí)，在銷(預(yù))售合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確商品房銷售面積的同時(shí)，明示公攤的公用建筑面積及公用建筑部位。業(yè)內(nèi)默認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)為：6層以下低層商品房的公攤系數(shù)一般為12%左右，11層左右的小高層商品房的公攤系數(shù)為20%左右，18層以上高層商品房公攤系數(shù)為25%左右，超過25層的商品房上約為30%。一家房地產(chǎn)企業(yè)的老板告訴記者，公攤面積與樓盤公用設(shè)施的多少關(guān)系密切，買同樣面積的商品房，公攤面積大的，配套設(shè)施相對齊全，服務(wù)上自然好，也顯得氣派豪華，但是套內(nèi)使用面積自然小了。公攤面積太小，住房使用面積大些，樓梯過道、電梯及其他公共設(shè)施可能會小些，使生活出入不方便，有些樓盤配套設(shè)施也會縮水。明確公攤面積有助維權(quán)執(zhí)業(yè)律師趙先生提示，購房者在簽訂購房合同前，務(wù)必要先弄清楚售樓方是否有預(yù)售許可證？設(shè)計(jì)的套內(nèi)面積是多少？公共設(shè)施有些什么，公攤面積是多少？實(shí)際得房率是多少？**好是將這些數(shù)據(jù)寫在售樓合同中，合同中沒有的，可以同銷售方簽訂補(bǔ)充協(xié)議。以此避免事后不必要的麻煩。采訪中記者還了解到，由于計(jì)算方法以及公攤設(shè)施各類繁雜，一般老百姓難以精確理解和計(jì)算，少數(shù)不法房地產(chǎn)商在住房的公攤面積上做手腳，利用縮水法蒙騙購房者。因此購房者購買商品房時(shí)**好找信譽(yù)度高的房地產(chǎn)企業(yè)，購買時(shí)要查看是否證照齊全。如果遇到房屋測繪方面的問題，可向省測繪局房產(chǎn)測繪熱線咨詢。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)增加公攤面積等違法違規(guī)行為，購房者可向房地主管部門舉報(bào)。

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• 問 公攤30%正常嗎
  答

  公攤率為30%屬于正常情況，這和樓盤的類型有一定的關(guān)系，比如，花園洋房公攤率大概就在30%左右，相對于其他類型的房屋來說，公攤面積會更大一些，但是居住起來舒適度也會更好一些。不同類型的房屋，公攤面積會有一定的區(qū)別，通常7層以下住宅的公攤率為7%~12%，7~11層住宅的公攤率為10%~16%，12~33層的住宅公攤率為14%~24%，而別墅類型的公攤率為1%~8%。關(guān)于公攤面積有以下兩點(diǎn)需要注意：1、應(yīng)當(dāng)約定公攤面積的大小，而且購房者應(yīng)將其寫入合同內(nèi)，這樣才能有效的避免開發(fā)商隨意加大公攤面積或者是肆意漲價(jià)。2、公攤面積雖然會花費(fèi)購房者的錢財(cái)，但是并不是越小越好，比如電梯間就屬于公攤面積，但如果電梯間太小，那么多人出入就會顯得比較擁擠，而且居住的體驗(yàn)感相對來說也會更差一些，所以在購買房屋的過程中不要追求過低的公攤，只要公攤在合理范圍內(nèi)即可。

• 問 24樓層有什么說法嗎
  答

  24層屬于高層，在購買時(shí)，整棟住宅內(nèi)的電梯不得少于三臺，而且其中一臺需要具有消防功能。此外一些稍高的樓層視野比較好，再加上樓層越高也就越安靜，憑借著良好的采光以及不受遮擋的視野，居住起來的舒適度會大大增加，特別是對于一些年輕的購房者來說，更喜歡稍高一些的樓層。不過從安全角度來說，房屋的樓層一旦超過15層，安全指數(shù)就會降低，如果發(fā)生意外的事故，逃生的幾率也會大大減少。所以盡量選擇一些大的開發(fā)商，并且在對安全性進(jìn)行確認(rèn)之后，再考慮戶型以及朝向等其他問題。購房除了要看房價(jià)之外，還要從整體的地理環(huán)境以及通風(fēng)采光等條件入手進(jìn)行觀察，較為舒適的居住環(huán)境，要有自然柔和的陽光，盡量避免污染層，對于本身肺部功能不好的購房者來說，空氣會更好。