??開發(fā)商到底靠不靠譜?怎樣了解開發(fā)商實力?

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• 144****6986

  那么買房之前如何判斷開發(fā)商的實力呢？
  
  一、“五證”要齊全
  
  看房的時候大家不要跟置業(yè)顧問侃天侃地，先要看清楚開發(fā)商是否五證齊全。五證分別是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。
  
  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建設(shè)工程開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。只有這些證件齊全開發(fā)商才能夠有資格進行預(yù)售。
  
  二、看等級資質(zhì)
  
  開發(fā)商的等級可以分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商通常有著一個國企大背景，信譽度高，實力相較于其他幾級要強很多。
  
  如果是一個民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商擁有二級資質(zhì)，實力也算是不錯了，三級的就很一般。所以購房者在咨詢的時候可以詢問銷售顧問也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站，查詢開發(fā)商的資質(zhì)。
  
  三、搜集相關(guān)資料
  
  購房者應(yīng)該提前看一下開發(fā)商的相關(guān)資料，比如：開發(fā)商的發(fā)展歷史、實時樓盤、拿地情況等等等。另外很多當(dāng)?shù)氐拿襟w對于開發(fā)商也會有一些報道，大家也可以多多關(guān)注，特別要關(guān)注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決方法。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。
  
  四、查看業(yè)主論壇
  
  一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。所以說，如果是之前已經(jīng)有開盤項目的樓盤，大家不妨去業(yè)主的論壇看看，如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇里肯定會有相關(guān)的討論，業(yè)主們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用的。
  
  五、實地考察樓盤
  
  實地考察是買房必不可少的一步，這里所將的并不是單純的去售樓處聽開發(fā)商的推銷，購房者自己也要從側(cè)面了解項目?？梢酝ㄟ^項目建筑面積大小、規(guī)劃布局、景觀綠化、項目配套來判斷樓盤的品質(zhì)，也能推斷開發(fā)商的操盤經(jīng)驗。
  
  開發(fā)商的實力是大家在買房的時候，必須考慮的一個問題。大家可以從上述介紹的5個方法去了解開發(fā)商的實力。如果是沒有購房經(jīng)驗的新手購房者，選擇一個實力強勁的開發(fā)商，可以規(guī)避很多潛在的購房風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:49:25
• 145****9109

  一、如何看項目是否靠譜
  
  1、看背景
  
  購房者在選擇購買住房時，可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢，或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢。**簡單的辦法莫過于購房者檢查五證二書。
  
  2、看小區(qū)整體品質(zhì)
  
  購房者應(yīng)該一看小區(qū)建筑面積大小、二看規(guī)劃布局是否合理、三看景觀環(huán)境是否精致，就能對開發(fā)商的實力有個大概掌握。
  
  3、看環(huán)境
  
  環(huán)境更是需要開發(fā)商與一流的設(shè)計團隊合作才能完成，也是開發(fā)商實力的一個側(cè)面體現(xiàn)。
  
  4、問住戶
  
  如果是多期開發(fā)的樓盤，購房者可以問老用戶對小區(qū)總體是否滿意、規(guī)劃設(shè)計如何、工程質(zhì)量如何、售后服務(wù)如何、物業(yè)管理如何。
  
  二、如何看開發(fā)商是否靠譜
  
  1、看品牌
  
  這是**簡單的辦法，現(xiàn)在買什么都看品牌，房子也是一樣，購房者去網(wǎng)上隨便搜個關(guān)鍵詞“品牌房企”、“上市房企”等，就能出來很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌開發(fā)商了。
  
  2、了解開發(fā)商基本情況
  
  基本情況主要包括開發(fā)商的發(fā)展歷史、企業(yè)動態(tài)、所開發(fā)的樓盤、正負(fù)面的新聞報道等；購房者對于新成立的公司、搜索結(jié)果偏少 的公司、開發(fā)樓盤不多的公司、反響不好的公司要謹(jǐn)慎。
  
  3、了解糾紛
  
  購房者要了解開發(fā)商曾經(jīng)發(fā)生過哪些糾紛、如何處理糾紛、各方面對糾紛處理的評價等。糾紛越少越好；即使發(fā)生糾紛，好的處理態(tài)度與結(jié)果也證明該開發(fā)商是一個負(fù)責(zé)任、有誠信的企業(yè)。
  
  4、考察民意
  
  購房者應(yīng)該了解開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)的樓盤是否存在質(zhì)量問題或糾紛、已經(jīng)購買或考察過在售樓盤的網(wǎng)民對樓盤的評價，或直接進業(yè)主論壇。樓盤問題越多，開發(fā)商的可靠性就越值得懷疑。
  
  5、看態(tài)度
  
  購房者可以對購房過程中所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造。對顧客負(fù)責(zé)，對工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商對消費者**直接有效的承諾和表現(xiàn)。
  
  大開發(fā)商實力強，在區(qū)位、設(shè)計、配套服務(wù)等多方面更加具有優(yōu)勢，但在很多城市也引發(fā)過購房糾紛和維權(quán)現(xiàn)象。小編建議購房者還是要多上網(wǎng)查詢，要選擇口碑比較好的開發(fā)商，無論是本土房企還是大牌房企，能真正建造出好房子的開發(fā)商才值得去信任。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:49:19
• 141****1547

  1、背景調(diào)查
  
  購房者在選擇購買住房時，可以先到房地產(chǎn)管理部門做一些咨詢，或登錄由當(dāng)?shù)厥蟹抗芫珠_辦的官方房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進行企業(yè)信用及相關(guān)樓盤查詢。
  
  2、現(xiàn)場考察
  
  為了能詳細(xì)的了解房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)樓盤的有關(guān)情況，還應(yīng)到住宅小區(qū)建設(shè)現(xiàn)場進行實地考察，可以先看環(huán)境狀況以及物業(yè)管理狀況，還可以到已入住居民家中詢問。
  
  3、態(tài)度分析
  
  購房者可以對購房過程中所受的禮遇態(tài)度進行自我分析，以此來衡量房地產(chǎn)開發(fā)商的服務(wù)優(yōu)劣情況。好的房地產(chǎn)開發(fā)商除了實力強大、信譽良好外，一般都注重企業(yè)本身的文化塑造，對顧客負(fù)責(zé)，對工作認(rèn)真應(yīng)該是房地產(chǎn)開發(fā)商對消費者**直接有效的承諾和表現(xiàn)。
  
  經(jīng)過了解之后，購房者就會對于開發(fā)商有一個綜合性的了解，比如說品牌實力、服務(wù)質(zhì)量等等，這些都是將來生活必不可少的重要保障。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:49:12

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣了解開發(fā)商實力?怎么挑開發(fā)商?
  答

  大開發(fā)商一般就三種，地方的國企，央企和大型民企。他們開發(fā)的項目多，產(chǎn)品線相對豐富，在業(yè)內(nèi)的口碑更好，當(dāng)然價格也更貴一些。不過現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的集中度仍然不算高，2016年房地產(chǎn)開發(fā)商百強的市場占有率總共也就40%左右，而全國房地產(chǎn)開發(fā)商總數(shù)超過1萬家。這意味著，我們買房時不可避免要接觸大量的中小開發(fā)商，與大開發(fā)商相比，小開發(fā)商可能會存在以下問題：1、小開發(fā)商開發(fā)經(jīng)驗一般，工程質(zhì)量和售后保障比不上大開發(fā)商。2、小開發(fā)商資金實力一般，拿地規(guī)模小，小區(qū)規(guī)模小，配套也相對一般。3、物業(yè)服務(wù)水平比大開發(fā)商差點。4、房屋保修環(huán)節(jié)也不算省心。一個樓盤的開發(fā)商質(zhì)量如何， 一般通過以下四步就可以判斷：1、網(wǎng)絡(luò)報告普通人對開發(fā)商的品牌沒有多少概念，但專業(yè)的網(wǎng)站會有對房地產(chǎn)的評估報告，也有關(guān)于房企的報告，比如房天下《2016中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》。報告反映的是開發(fā)商的綜合實力，也反映了房企在行業(yè)內(nèi)的影響力和口碑。此外，也可以從開發(fā)商的資質(zhì)來判斷開發(fā)商的實力：怎么挑開發(fā)商？四步就能辨別開發(fā)商的實力2、重點關(guān)注目標(biāo)開發(fā)商如果你已經(jīng)看準(zhǔn)了幾個樓盤，未來所要接觸的開發(fā)商也就基本上確定了?？梢灾苯铀鸭繕?biāo)開發(fā)商的相關(guān)資料。開發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤、拿地情況、業(yè)主對開發(fā)商的評價都要關(guān)注。對于開發(fā)商的一些報道可以多關(guān)注，特別是關(guān)于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題，解決問題的方式要多關(guān)注。我們可以從開發(fā)商的處理方式中判斷他們品質(zhì)如何。對于一些新成立的開發(fā)商，公開資料有限，樓盤經(jīng)驗不足，我們在選房時要更加慎重。3、業(yè)主論壇或者業(yè)主群一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性越差。對于已經(jīng)開盤的項目，業(yè)主是**有發(fā)言權(quán)的。如果樓盤發(fā)生資金或質(zhì)量問題，業(yè)主論壇和業(yè)主群里肯定會有相關(guān)的討論。他們對于房屋質(zhì)量、物業(yè)狀況等的評價對后來購房者是非常有用。對于純新盤，可以參考以往項目的網(wǎng)絡(luò)社區(qū)中業(yè)主的發(fā)言。

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• 問 ??怎樣了解開發(fā)商實力?好的開發(fā)商有哪些好處?
  答

  一、買房選大開發(fā)商的好處有哪些？好處1、實力強大開發(fā)商整體的品牌、資金實力更強，一般來說很少會出現(xiàn)因為資金不足或其他問題，而導(dǎo)致爛尾、延期交房等違約的情況，會比小開發(fā)商建設(shè)的房子更有保障。好處2、質(zhì)量更好大品牌的開發(fā)商往往有多年的開發(fā)經(jīng)驗，有著更為規(guī)范的施工管理經(jīng)驗和質(zhì)量監(jiān)督機制，能夠保證施工質(zhì)量。而且大品牌開發(fā)商更加注重自己的品牌和口碑，為了自己企業(yè)的長足發(fā)展，開發(fā)商自身對施工質(zhì)量的要求更為嚴(yán)格。即便后期交房，發(fā)現(xiàn)房子的確存在一些質(zhì)量問題，發(fā)生維權(quán)時，大開發(fā)商也會更加注重影響，依照合同處理。好處3、樓盤規(guī)劃更科學(xué)大品牌開發(fā)商擁有專業(yè)的設(shè)計團隊，以及多年的設(shè)計經(jīng)驗，在社區(qū)規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面的經(jīng)驗更充足，大到通風(fēng)采光、戶型朝向，小到排水口位置、電源開關(guān)設(shè)置都考慮得更周全、更人性化。好處4、配套更完善大品牌開發(fā)商一般會更傾向于開發(fā)大規(guī)模社區(qū)，資源配置度更高，能夠充分合理規(guī)劃小區(qū)配套，為置業(yè)者提供更加完善的配套設(shè)施。例如：**、商業(yè)街、園林、休閑娛樂等，大品牌樓盤都有非常大的優(yōu)勢。好處5、物業(yè)服務(wù)好買房還要注重入住后的生活品質(zhì)，所以一個好的物業(yè)格外重要，大開發(fā)商更注重后期物業(yè)管理，在社區(qū)管理、衛(wèi)生保潔，停車管理、設(shè)施維護等方面會做得更好。二、如何判斷開發(fā)商的實力？判斷技巧1、看等級資質(zhì)開發(fā)商的等級分為四級到一級，判定的標(biāo)準(zhǔn)是開發(fā)商經(jīng)營年限、注冊資本、建筑質(zhì)量合格率、開發(fā)面積等。一級資質(zhì)的開發(fā)商一般都擁有一個國企大背景，信譽度高，實力也比二級、三級要強很多。一個民營企業(yè)性質(zhì)的開發(fā)商如果是二級資質(zhì)，實力也算是不錯了，三級的就很一般。購房者可以詢問銷售顧問，也可以登錄住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的網(wǎng)站查詢開發(fā)商的資質(zhì)。判斷技巧2、看開發(fā)商以往的業(yè)績?nèi)绻粋€樓盤的銷售量一直在樓市同行中保持**，說明大多數(shù)買房者都認(rèn)同該樓盤。房子賣得越好，回款能力就越強，開發(fā)商實力也就越強。判斷技巧3、項目總開發(fā)量和開工量這一點是很重要的，如果一個項目的開工量大的話，說明開發(fā)商的實力雄厚，基本不會有資金問題；如果項目總開發(fā)量很大，但開工量很小的話，就要慎重了。判斷技巧4、工程進度情況購房者可以在某一短時間內(nèi)，考察開發(fā)商項目的施工進度，能否按時建設(shè)完工跟開發(fā)商的實力關(guān)系十分緊密。

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• 問 哪里的開發(fā)商??？靠不靠譜
  答

  聊城市金民房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由金科地產(chǎn)&民生地產(chǎn)強強聯(lián)合，經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理。

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• 問 萬科西華府開發(fā)商靠譜嗎？開發(fā)商實力如何
• 問 保利拾光年開發(fā)商是誰？靠不靠譜
  答

  保利拾光年開發(fā)商保利集團，是央企開發(fā)商，目前南區(qū)交房了，可以實地考察品質(zhì)，的確是比較優(yōu)質(zhì)的。

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