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二、物業(yè)管理費在房屋實際交付后由業(yè)主買受人交納，一般是以購房者實際收房之次月開始繳納。三、根據《物業(yè)管理條例》第42條，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。四、物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務費應由房產開發(fā)商交納，實際交付后應由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務費是以月為單位交納的，實際操作中一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務費。五、業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據《**高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
全部3個回答>?? 交房的時候一般物業(yè)要交多少錢？都有哪些種類呢？
154****5106 | 2019-07-12 08:12:41
已有3個回答
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137****9059
物業(yè)費。新房交房的時候，業(yè)主一般會被要求繳納一年的物業(yè)費，費用根據不用小區(qū)和物業(yè)不同標準收取。自收房之日起，物業(yè)服務費由購房人承擔。
查看全文↓ 2019-07-12 08:14:11 -
158****8727
需要繳納公共維修基金，一般是總房款的2%，天然氣開口費和暖氣開口費，一般各是3300元左右，物業(yè)費，水、電預存費！其他的就沒有什么大的收費項了。
查看全文↓ 2019-07-12 08:13:51 -
157****0707
查看全文↓ 2019-07-12 08:13:33
維修基金必須交。
物業(yè)管理、裝修費、垃圾費、出入證押本這些錢應該不多，但是這個應該跟交房沒有什么聯系，這些是后面裝修和物業(yè)之間的事情了，跟開發(fā)商沒有關系，交房是你和開發(fā)商之間的事情，物業(yè)要在這個時候收錢明顯是想早日收到資金，而且作為交房來收，也好收取，如果你不想在這個時候交這幾項費用，他們也把你沒有辦法的，本來就是兩碼事。
天然氣費就是以前說的配套設施費，這個在現在國家優(yōu)惠政策下是不收取配套設施費了的，你可以去咨詢一下你們當地的政策，看你們那是不是要收取配套設施費，去年的好像有收。但是這個費用項目也是業(yè)主經常和開發(fā)商發(fā)生矛盾的地方，因為基本上開發(fā)商都拿不出來每一戶的正規(guī)發(fā)票，一般只給了業(yè)主收據，而且收據是有開發(fā)商代開的，上面只有開發(fā)商的印章，相關部門只給開發(fā)商開了總發(fā)票，但是這樣做這些龐大的費用會被開發(fā)商作為他們公司的成本核算里面去，（這個財務人員懂，我也是外行）。
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契稅144平以下的是房價的2%，144平以上的是房價的4%，大修基金是90元一平，有電梯的話還需要交納電梯維修基金40元/平方，拿房時還要交的有物業(yè)費，裝修押金什么的大概2000左右（看小區(qū)的），辦房產證的費用1500左右，土地證幾百塊
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新房需要繳納的稅費： 1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。 2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。商品住宅(含經濟適用房和住宅小區(qū)內的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為： 磚混結構住宅——49元/平方米 無電梯框架結構住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米 3、交易手續(xù)費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。 4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。 5、證照印花稅：5元/本。 6、工本費：10元/本。
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本人自己的房子也是剛剛交房的，新房的交接:需要交納大頭的:1.契稅取決房子的情況而定的。1%-3%。2.公共部位維修資金，一般在5000元左右，取決自己房子的情況。3.水電煤氣和有線的開戶費用。2000**多了。交房注意:住宅使用說明書和住宅質量保證書。要拿。面積的計算:按照3%的差距來結清的。 下面具體看看需要哪些費用： 一：新房交房費用 1、印花稅：房價款的萬分之五 申辦產權證過程中需交費用 1、登記費：每建筑平方米0.3元; 2、房屋所有權證工本費：4元/本 3、印花稅：5元/件 4、契稅：普通住宅繳納房價款的1.5%;(注：別墅、度假村以及第建筑平方米價格超過上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納) 5、住宅公用部分共有設備維修基金：購房款的2% 二：新房交房費用繳納注意事項 交房繳納費用注意事項一：公共維修基金 何時交納、由誰收取、日后管理使用等。按規(guī)定，公共維修基金應在入住時交納。有不少開發(fā)商在交樓時，以各種借口強迫買房人委托他們或他們委托的公司代辦房產，強行“代收”公共維修基金和契稅。對此，業(yè)主有權拒絕。 交房繳納費用注意事項二：契稅 按規(guī)定，契稅應在辦理產權證時交，有很多開發(fā)商會要求入住前就交，業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權收取，物業(yè)公司是無權向業(yè)主收取的。 交房繳納費用注意事項三：大、中維修基金 目前有不少物業(yè)公司，利用早于交納維修基金規(guī)定出臺的關于普通住宅和高檔住宅物業(yè)管理的收費規(guī)定，誤導業(yè)主在交納共同維修基金的同時，在收房時再交納大、中修費，對這種重復收費的做法，業(yè)主有權拒絕。具體可見國土和房管局《關于建立公共維修基金后中修費收繳等有關問題的通知》。 交房繳納費用注意事項四：物業(yè)費 一般來說，物業(yè)管理費交一年，具體以合同約定為準。 交房繳納費用注意事項五：其他各種收費 交房時，開發(fā)商可能會列出的相當多的費用交納清單。其中部分為合理，但有很大部分很可能為不合理收費。如開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費，煤氣、天然氣、電話等初裝費、開通費等等。對此，也完全可以拒絕。具體可見《商品住宅銷售價格構成管理辦法》，該文件明確規(guī)定對于新建住宅，所有基礎配套設施的成本費用和安裝費用都應包涵在房價之內。那么除了在合同中明示在交房時另行收取的，都屬于“未予標明的費用”。 以上就是關于新房交房費用所整理的信息，希望對您的生活有所幫助。拿到房后，就得準備裝修事項了，建議你多跑跑建材市場，了解裝修材料的行情，有空多看看裝修的書籍，以免裝修時手忙腳亂，祝你裝修順暢，早日入住新房！滿意請點贊！
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新交付的房子需要繳納的費用： 1、按照房價款的3%繳納維修基金，辦理房產證。 2、按照開發(fā)商的要求繳納暖氣、煤氣、有線電視等開戶費?！ ?、按照套內建筑面積繳納三個月或半年的物業(yè)管理費。(前期物業(yè)公司收) 4、需要裝修的，繳納裝修保證金。裝修完成后退還。 5、測量面積大于合同面積的補繳差價。 6、仔細驗房，將不合格的質量問題跳出來，讓開發(fā)商整修。
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