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??精裝修房子怎樣?應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

157****2738 | 2019-07-11 22:16:13

已有4個(gè)回答

  • 154****7353

    1、大多外表花哨施工質(zhì)量堪憂(yōu),一定要檢查好施工的質(zhì)量,而毛坯房什么也沒(méi)有,需要自己進(jìn)行裝修,可以自己進(jìn)行把關(guān)。下圖為毛坯房。



    2、裝修建材質(zhì)量容易偷工減料,要有一雙慧眼識(shí)別。
    3、注重房子的實(shí)用性,選擇適合自己的房子。
    4、簽訂正規(guī)合同,維護(hù)自己合法權(quán)益。
    5、在合同中要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時(shí)的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確,從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來(lái),如果想省事,也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)頒布的《DBJ01-27-96北京市標(biāo)準(zhǔn):高級(jí)建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收,可省卻合同制定中的一些口舌之爭(zhēng)。
    6、簽訂合同時(shí)應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不是普通房屋的價(jià)錢(qián)和精裝修的費(fèi)用的簡(jiǎn)單相加,而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個(gè)整體,一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個(gè)整體來(lái)處理。

    查看全文↓ 2019-07-11 22:17:25
  • 151****6675

    一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)
    1.這是收房的第一步,要注意期限。一般,開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi),所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
    2. 接到入住通知書(shū)后,首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見(jiàn),并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時(shí)間前往收房。
    特別提示:
    1. 要注意收房的期限,錯(cuò)過(guò)收樓日期麻煩多。
    2. 收樓日期可提早不可推遲。若實(shí)際交樓日期超過(guò)了合同上約定的收樓日期,可考慮向開(kāi)發(fā)商按合同索賠。
    3. 有特殊情況不能如期到場(chǎng)的,可以書(shū)面形式委托親友、律師進(jìn)行,也可及時(shí)與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系,商議另行約定時(shí)間,并以書(shū)面形式確認(rèn)。
    4. 若購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)收房手續(xù),從法律角度來(lái)說(shuō),則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買(mǎi)家使用,買(mǎi)家應(yīng)從通知單的**后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
    二、確定房屋是否達(dá)到交付條件
    1. 《竣工驗(yàn)收備案表》 ――**重要
    《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。
    《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目,只要送交主管部門(mén)備案后,發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用,按照有關(guān)規(guī)定,表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案,缺少任何一項(xiàng)的話,這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”,是不能入住的,購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。
    2. 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
    《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購(gòu)房合同的附件,與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款,特別注意保修期限。
    3. 《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
    《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo),如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
    4. 《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》
    5. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》
    6. 實(shí)測(cè)面積登記表

    查看全文↓ 2019-07-11 22:17:19
  • 151****9788

    買(mǎi)精裝修的房子都需要注意的問(wèn)題:
    1、地板??纯吹匕迨欠衿鹇N,聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心,有沒(méi)有明顯的縫隙和不平整;地板與踢腳線的結(jié)合是否緊密;尤其是地板靠近墻角及門(mén)口的位置要多加留意。
    2、瓷磚。瓷磚鋪貼水平是否整齊,有無(wú)空鼓、翹起、瓷磚縫過(guò)大或者過(guò)小等問(wèn)題。
    3、衛(wèi)生間。衛(wèi)生間應(yīng)著重檢查天花板防水問(wèn)題和坐便器通暢問(wèn)題。
    4、廚房。檢查廚具是否有崩裂,刮花;櫥柜門(mén)是否開(kāi)閉自如,螺絲有無(wú)脫落等。燃?xì)庠?、吸油煙機(jī)等是否使用正常。
    5、電話、電視等信號(hào)是否正常。
    6、其他電器,如熱水器空調(diào)等也應(yīng)仔細(xì)檢查,是否合格。

    查看全文↓ 2019-07-11 22:16:39
  • 152****1298

     買(mǎi)開(kāi)發(fā)商精裝修的房子**大的好處是省心,但是有利就有弊。精裝修的房子可能會(huì)掩飾房子本身的一些缺陷,因?yàn)樽约菏掷餂](méi)有施工圖紙,這樣容易破壞裝修;其次,裝修的內(nèi)容是相同的,缺少了個(gè)性空間。
      還有,買(mǎi)這種房子簽合同時(shí),應(yīng)該注明各裝修部位的保修期限以及維修時(shí)的費(fèi)用問(wèn)題,并向開(kāi)發(fā)商索要施工圖紙,以利于生活中一些小事情的解決。
      裝修的房屋一般在協(xié)議時(shí)就有一個(gè)裝修用材清單,上面標(biāo)注了各個(gè)區(qū)域用材規(guī)格、品牌,買(mǎi)房者需要一個(gè)懂行的人與自己一起驗(yàn)收、核對(duì)、并對(duì)不合格部分提出異議,要求開(kāi)發(fā)商拿出具體措施和時(shí)間表;另外對(duì)傳統(tǒng)的驗(yàn)收,如水、電、地面、墻面、木工活、建筑等按相關(guān)裝修質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn);按購(gòu)房協(xié)議復(fù)核房屋面積、房型。

    查看全文↓ 2019-07-11 22:16:34

相關(guān)問(wèn)題

  • 隨著精裝修樓盤(pán)數(shù)量的增加,購(gòu)買(mǎi)精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增多。無(wú)論是家居裝修還是辦公室裝修,驗(yàn)收都很重要,同樣的,精裝修房的驗(yàn)收也很重要。裝修房子是件麻煩事,裝修改過(guò)房子的都這么說(shuō),沒(méi)有裝修過(guò)的也這么想。對(duì)于那些怕麻煩、經(jīng)濟(jì)條件較好的業(yè)主來(lái)說(shuō),購(gòu)買(mǎi)精裝修的房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有哪些?下來(lái)我們來(lái)看下: 步驟/方法 1 準(zhǔn)備工作 驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開(kāi)始前的準(zhǔn)備工作一定要到位,這樣驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。購(gòu)房合同一定要具備,合同上有許多附件對(duì)裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說(shuō)小區(qū)分布圖,約定細(xì)則等。 帶有尺寸的房型圖紙?jiān)隍?yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好,不僅是房子的平面布置圖,電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙,鑰匙數(shù)量比較多,有樓層鑰匙、戶(hù)門(mén)鑰匙、水表、電表鑰匙,注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時(shí)不可缺少的,上面記錄了材料的品牌、款式和型號(hào),驗(yàn)收全裝修房時(shí)需要核對(duì)。2.驗(yàn)收結(jié)構(gòu) 發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符,一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出,遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門(mén)反映,如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題,房子交接時(shí)可如實(shí)做好書(shū)面記錄,要求房地產(chǎn)商書(shū)面承諾在一定時(shí)限內(nèi)進(jìn)行維修。第一步要對(duì)裝修完的房子的整體進(jìn)行檢查,核對(duì)面積、核對(duì)位置朝向、測(cè)量公用面積,檢驗(yàn)一些戶(hù)外設(shè)施是否完好。 核對(duì)工程項(xiàng)目往往會(huì)被許多業(yè)主忽略,認(rèn)為不大可能出現(xiàn)問(wèn)題,實(shí)際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項(xiàng)目有所遺漏。 驗(yàn)房要關(guān)注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致,是否是知名品牌,型號(hào)款式是否對(duì)應(yīng)等等,有差錯(cuò)應(yīng)及時(shí)交涉。小高層裝修后有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣一個(gè)問(wèn)題,層高與發(fā)展商的承諾得不相符,層高在裝修前本來(lái)就緊張的小高層,裝修后更容易變得壓抑。陽(yáng)臺(tái)能否封閉是業(yè)主收房后普遍需要關(guān)注的問(wèn)題,購(gòu)買(mǎi)裝修房的業(yè)主也一定要考慮到,如果將來(lái)陽(yáng)臺(tái)要進(jìn)行封閉,可能現(xiàn)在某些布局還需要改動(dòng)。衛(wèi)生間排風(fēng)孔有沒(méi)有留好是驗(yàn)收中不應(yīng)當(dāng)忽視的環(huán)節(jié),可以揭開(kāi)吊頂來(lái)檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來(lái)的結(jié)構(gòu)大家一定不能忽視,尤其要注意尺寸,看將來(lái)可以做何利用,比如說(shuō)廚房的這個(gè)空檔不足以擺放冰箱,就很尷尬了。3.驗(yàn)收排水管道與電線線路 仔細(xì)核對(duì)圖紙,看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng),變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案;這個(gè)線盒設(shè)計(jì)的位置本應(yīng)該在墻面上方,施工方進(jìn)行了改動(dòng),不修改設(shè)計(jì)今后很難明確責(zé)任。 首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢,打開(kāi)龍頭放水,看下水是否存在漏堵,再看看水壓,觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水,注意觀察是否存有銹跡,如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問(wèn)題,可要求開(kāi)發(fā)商提供防疫部門(mén)核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。觀察給排水管位置是否合理,周?chē)欠裼袧B水的痕跡,漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬,大家只要仔細(xì)檢查其實(shí)都能發(fā)現(xiàn)。 入戶(hù)的總用電容量一般都有限額,“雙路供電,照明、動(dòng)力系統(tǒng)分路”是**基本的要求,這些都應(yīng)該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來(lái)。驗(yàn)全裝修房要做拉閘斷電實(shí)驗(yàn),首先拉下總閘看戶(hù)內(nèi)是否完全斷電;再分別關(guān)閉分閘,看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電,電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準(zhǔn)確通暢,必要的可以協(xié)同開(kāi)發(fā)商一起檢驗(yàn)。 空調(diào)機(jī)室外機(jī)在各主要廳室外側(cè)應(yīng)當(dāng)預(yù)留機(jī)位,空調(diào)機(jī)應(yīng)當(dāng)預(yù)留管線孔,全包圍的空間應(yīng)當(dāng)預(yù)留空調(diào)管線通道。煤氣管道:一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管,這樣一旦有煤氣泄露能及時(shí)發(fā)現(xiàn),便于維修,不留安全隱患,驗(yàn)房時(shí)順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。 精裝修房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)步驟/方法 1、看“備案”留“兩書(shū)”。新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶(hù)同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是,毛坯房除外,因?yàn)榈芈┲車(chē)舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打,若聽(tīng)到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面中間有縫隙;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 總結(jié)一下: 精裝房也是要驗(yàn)收的這不可疏忽。要是沒(méi)有檢查到位往往后果不堪設(shè)想。驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程,開(kāi)始前的準(zhǔn)備工作一定要到位,這樣驗(yàn)起房來(lái)才能得心應(yīng)手。自己也是需要點(diǎn)經(jīng)驗(yàn),不然都聽(tīng)裝修公司忽悠的話也是不好的,大家可以通過(guò)以后文章來(lái)學(xué)習(xí)下。 是不錯(cuò)的選擇!

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  • 呃……仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智,看你的眼光如何了,羊毛出在羊身上,有些裝修外表是看不出來(lái)的,**好是已經(jīng)有人入住了一段時(shí)間的,這樣有問(wèn)題也早就解決了

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  • 再怎么精裝的房子 只要用了粘合膠和噴漆 就會(huì)有甲醛 就不得不引起重視了 百分之70的疾病和空氣質(zhì)量有關(guān),甲醛還可以致癌 是家居的頭號(hào)隱形殺手 瓊池活性炭 物理吸附 無(wú)二次污染 上上之選 只要甲醛濃度低于0.1 就可以了 0.2已經(jīng)是超標(biāo)了 甲醛是可持續(xù)揮發(fā)長(zhǎng)達(dá)20年的有害氣體 可以一直放瓊池活性炭

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  • 您好,精裝修是不包括家具的。精裝修包含以下內(nèi)容:1、基礎(chǔ)裝修:含水電、防水、墻漆等等全部基本裝修項(xiàng)目;2、主材:地板、瓷磚、潔具、五金、集成吊頂、門(mén)、櫥柜、浴室柜等不包含以下內(nèi)容:1、家具:衣柜、電視柜、玄關(guān)柜、餐桌、餐椅、沙發(fā)、茶幾、床及床頭柜、邊柜、書(shū)桌、梳妝臺(tái)、梳妝凳、兒童家具等;2、軟裝:窗簾、地毯、掛畫(huà)、燈具、壁紙、擺件、創(chuàng)意家居用品、裝飾品等;3、家電:吸油煙機(jī)、打火灶、熱水器、凈水器、空調(diào)等;

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  • 其實(shí),精裝房,是很基礎(chǔ)的裝修,設(shè)計(jì)上也不一定合理,在設(shè)計(jì)師眼中,精裝房是不人性化的。因?yàn)橐粋€(gè)好的設(shè)計(jì)方案,肯定是要符合住戶(hù)的生活習(xí)慣,個(gè)性審美,家庭情況,經(jīng)濟(jì)投入等等。也就是說(shuō),每個(gè)人在面對(duì)自己的房子時(shí),其實(shí)要求是完全不同的。在這種情況下,針對(duì)不同的客戶(hù),出不同的方案,才是**好的。而精裝房,是群體模式。你無(wú)法控制具體裝修效果,甚至材料的環(huán)保性你都不可能?chē)?yán)格把控,還有當(dāng)客戶(hù)有一些個(gè)性化要求時(shí),一般精裝房是無(wú)法滿(mǎn)足的,打個(gè)小比方:比如我想在玄關(guān)放一個(gè)大魚(yú)缸。然而,精裝房,就不一定能滿(mǎn)足你,放魚(yú)缸的地方正好有插座。再比如我對(duì)房子環(huán)保性要求高,如果自己毛坯房裝修,那我可以嚴(yán)格把控所有用料,全部歐標(biāo)E0級(jí)板材。這都不是問(wèn)題,然而精裝修,群體性選料,工人的質(zhì)量,材料的質(zhì)量,都不受業(yè)主個(gè)人控制。面對(duì)已經(jīng)買(mǎi)了精裝房的客戶(hù),需要做的有以下幾點(diǎn):檢測(cè)房子質(zhì)量,尤其是裝修質(zhì)量。當(dāng)然基建主體的質(zhì)量,也很重要。檢測(cè)環(huán)保系數(shù)。合理安排好自己的生活起居習(xí)慣,按習(xí)慣安排空間布置。比如我就喜歡把飲水機(jī)放在餐廳,或者有人就喜歡飲水機(jī)放在廚房。要看好是否有插座,有空間,有位置。如果精裝房不想再大動(dòng)的話,可以請(qǐng)軟裝設(shè)計(jì)師來(lái)規(guī)劃。也可以咨詢(xún)硬裝設(shè)計(jì)師的意見(jiàn)??傊?。我不建議買(mǎi)精裝房,如果想買(mǎi),就一定要把自己的生活習(xí)慣,和要求想好。再看房選房。大部分情況下,精裝房,是不可能滿(mǎn)足你年有要求的。他需要滿(mǎn)足的是大眾習(xí)慣。

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