??購買新房轉(zhuǎn)賣還款利息怎么算？

已有3個回答

• 136****0651

  兩種還款方式不同，所以利息也不同。
  兩種還款方式分別為等額本金和等額本息。
  等額本金：
  1、把貸款額20萬拆分為20年，240期，每月須還本金833元左右。折分為15年，180期，每月須還本金1111元左右。等額本金的意思就是每個月所還本金是相同的。
  2、利息。你不管選擇15年還是20年還完，利率都是相同的，年息6.55%。首月的利息應(yīng)為1091元，就是20萬按利率6.55算出來一個月須還的利息。
  3、你把上面的本金加上利息就是你選擇等額本金還款方式首月的月供額度。
  這種還款方式的好處在于節(jié)約利息，因?yàn)槟愕谝粋€月的利息是以20萬計算的，第二個月的利息以減去第一個月所還本金之后剩余本金做為計算依據(jù)，你第二個月支付的利息為1087，以后逐月隨著本金的減少，每月所支付的利息也減少，相應(yīng)的每月的月供也在減少。
  等額本息：
  這種方式非常復(fù)雜，說不清楚，大概的意思就是把20年貸款所產(chǎn)生的利息和本金整合到一起，然后除以總還款期數(shù)，得出每月還款額。
  1、20萬貸款20年，每月還款額為1497元，固定不變。然而第一個月是以20萬計息，所以第一個月你所還的利息依然為1090元，還款額減去利息就是你首月所還本金407元。第二個月也是一樣，還款額1497元，計息本金為20萬減去407元，利息為1091.6元左右，比第一種方式利息增加了5元左右，這種方式本金減少慢，所以支付的利息會多一些。20年還完比等額本金多支付利息27744元。
  綜上所述，我建議，如果當(dāng)前還款能力較強(qiáng)，應(yīng)選擇等額本金還款方式，如果當(dāng)前壓力較大，應(yīng)選擇等額本息還款方式。
  如果提前結(jié)清，從結(jié)清之日起不再記息，一般是還款滿一年后可以提前還清。提前還清的金額為20萬減去每月所還本金。

  查看全文↓ 2019-07-11 21:02:43
• 156****4558

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
  貸款是結(jié)合貸款放款金額，執(zhí)行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數(shù)據(jù)綜合計算結(jié)果，單憑借款金額無法計算實(shí)際月供金額。

  查看全文↓ 2019-07-11 21:02:34
• 133****4223

  先按照等額本息計算：利率6.55%（年息）
  貸款總額180,000.00元；
  還款月數(shù)120月；
  每月還款2,048.45元；
  總支付利息65,813.50元；
  本息合計245,813.50元。
  再按照等額本金法計算：
  貸款總額 180,000.00元
  還款月數(shù) 120月
  首月還款 2,482.50元
  每月遞減：8.19元
  總支付利息 59,441.25元
  本息合計 239,441.25元

  查看全文↓ 2019-07-11 21:02:27

相關(guān)問題

• 問 新房轉(zhuǎn)賣還款利息怎么算
  答

  賣房和還貸是分開處理的兩件事情。賣房按你和買方談妥的價格結(jié)算。還貸的話，扣除你已經(jīng)還的本金，一次性還清剩余本金。不知道你貸款時利率多少，59萬貸款，5%的利率30年期限，月還款也要3100元，第一個月的3100元里大概只有640元是本金。

  全部3個回答>
• 問 ??新房轉(zhuǎn)賣還款利息怎么算？賣房提前還款利息怎么算？
  答

  攜帶身份證去銀行查看就會之后就會知道。申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 ??知道的來說說新房轉(zhuǎn)賣還款利息怎么算？
  答

  兩種還款方式不同，所以利息也不同。兩種還款方式分別為等額本金和等額本息。等額本金：1、把貸款額20萬拆分為20年，240期，每月須還本金833元左右。折分為15年，180期，每月須還本金1111元左右。等額本金的意思就是每個月所還本金是相同的。2、利息。你不管選擇15年還是20年還完，利率都是相同的，年息6.55%。首月的利息應(yīng)為1091元，就是20萬按利率6.55算出來一個月須還的利息。3、你把上面的本金加上利息就是你選擇等額本金還款方式首月的月供額度。這種還款方式的好處在于節(jié)約利息，因?yàn)槟愕谝粋€月的利息是以20萬計算的，第二個月的利息以減去第一個月所還本金之后剩余本金做為計算依據(jù)，你第二個月支付的利息為1087，以后逐月隨著本金的減少，每月所支付的利息也減少，相應(yīng)的每月的月供也在減少。等額本息：這種方式非常復(fù)雜，說不清楚，大概的意思就是把20年貸款所產(chǎn)生的利息和本金整合到一起，然后除以總還款期數(shù)，得出每月還款額。1、20萬貸款20年，每月還款額為1497元，固定不變。然而第一個月是以20萬計息，所以第一個月你所還的利息依然為1090元，還款額減去利息就是你首月所還本金407元。第二個月也是一樣，還款額1497元，計息本金為20萬減去407元，利息為1091.6元左右，比第一種方式利息增加了5元左右，這種方式本金減少慢，所以支付的利息會多一些。20年還完比等額本金多支付利息27744元。

  全部3個回答>
• 問 ??新房轉(zhuǎn)賣還款利息怎么算?買房提前還貸需要什么條件?
  答

  每月還款為 3932.36元，5年內(nèi)已還本金104456.39元，已還利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前還款，以后10年還會產(chǎn)生共126340.35元的利息，若把剩余本金45543.61元一次性還掉，即省去126340.35元利息。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

  全部3個回答>
• 問 ??新房轉(zhuǎn)賣還款利息怎么算?買房提前還貸需要什么條件?
  答

  每月還款為 3932.36元，5年內(nèi)已還本金104456.39元，已還利息131485.21元，本金剩下 345543.61元，如果不提前還款，以后10年還會產(chǎn)生共126340.35元的利息，若把剩余本金45543.61元一次性還掉，即省去126340.35元利息。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。

  全部3個回答>