??房子按揭**多少才能交房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 156****8218

  如果你上一套房子賣(mài)掉的話 再買(mǎi)房子的話 在限購(gòu)令上還是屬于第一套住房 但是在稅費(fèi)和貸款上面屬于第二套住房 商業(yè)貸款**是不得低于60% 公積金的話是不得低于50%
  

  查看全文↓ 2019-07-11 14:48:47
• 142****8816

  貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成；二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。
  在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 14:48:37
• 141****9893

  第一章 總 則
  第一條 為支持城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房，規(guī)范個(gè)人住房貸款管理，維護(hù)借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》和《貸款通則》，制訂本辦法。
  　　第二條 個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱貸款)是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。貸款人發(fā)放個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或由保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。
  　　第三條 本辦法適用于經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行。
  第二章 貸款對(duì)象和條件
  　　第四條 貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
  　　第五條 借款人須同時(shí)具備以下條件：
  　　一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
  　　二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  　　三、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議；
  　　四、不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款；享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款。
  　　五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人；
  　　六、貸款人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-11 14:48:30
• 143****9727

  90平米以下,第一次購(gòu)房**20%,
  90平米以上,第一次購(gòu)房**30%,
  第二次購(gòu)房**40%,
  公積金貸款,提前還貸的規(guī)定合同要求,簽貸款合同時(shí)留意條款.
  

  查看全文↓ 2019-07-11 14:48:17

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• 問(wèn) ??房子按揭要多少稅才能交房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  貸款30萬(wàn)或者31萬(wàn),按31萬(wàn)算(因?yàn)橘J款必須是整數(shù)).利息是147039!月供是1904!契稅是4400左右,不超過(guò)4500!如果是新房沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅,有公共維修基金,現(xiàn)在有兩種算法,有的是2%有的是200/平米,所以公共維修基金是8800或者17000,如果是二手房,要把營(yíng)業(yè)稅跟個(gè)稅算在內(nèi),滿5年免,未滿5年,營(yíng)業(yè)稅(成交價(jià)-當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià))*5.5%.個(gè)稅(成交價(jià)-當(dāng)時(shí)買(mǎi)入價(jià)-合理費(fèi)用)*20%或者房款的1%

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• 問(wèn) ??房**按揭多少才能收到？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》第四條 嚴(yán)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸條件。為抑制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用銀行貸款囤積土地和房源，對(duì)項(xiàng)目資本金比例達(dá)不到35%等貸款條件的房地產(chǎn)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放貸款。對(duì)閑置土地和空置商品房較多的開(kāi)發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行要按照審慎經(jīng)營(yíng)原則，從嚴(yán)控制展期貸款或任何形式的滾動(dòng)授信。對(duì)空置3年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房按揭****低多少才能貸款？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  2手房的**款＝成交價(jià)－本房平米評(píng)估價(jià)x房本面積x70％（一般商貸個(gè)人都是能貸7成）＋契稅印花稅及根據(jù)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況不同所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用＋加上貸款手續(xù)費(fèi)

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??辦理按揭買(mǎi)房要多少費(fèi)用才能夠？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、 個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

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