??商品房和住宅房有什么區(qū)別？誰(shuí)知道呢？

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• 158****5096

  住宅房和商品房之間的關(guān)系并不明顯，無(wú)法明確界定，有時(shí)可以通化，商品房可以理解成用錢(qián)或者任何東西交換得來(lái)的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環(huán)境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房。
  1、商品房 商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱(chēng)為商品房。商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。我一般在市場(chǎng)上買(mǎi)到的都是商品房，還是福利房，安居房，集資房、軍產(chǎn)房等，不過(guò)都是有限制的。
  2、住宅 住宅是以家庭為生活單位，長(zhǎng)期供人住用的建筑，是人類(lèi)為滿(mǎn)足生活需要去適應(yīng)自然、改造自然的產(chǎn)物，是隨人類(lèi)社會(huì)的進(jìn)步而逐步發(fā)展起來(lái)的。住宅的建造與建筑材料、結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、設(shè)備條件等密切相關(guān)，一幢住宅可由一戶(hù)、幾戶(hù)或幾十戶(hù)甚或上百戶(hù)組成，而各戶(hù)內(nèi)部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室以及戶(hù)內(nèi)過(guò)道或室外活動(dòng)空間(庭院、陽(yáng)臺(tái)等)等。

  查看全文↓ 2019-07-10 13:54:40
• 147****6812

  1、土地使用權(quán)限都是70年，是指70年后國(guó)家可以再次轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，也就是說(shuō)再開(kāi)發(fā)，你那就又是動(dòng)遷房子，你是有動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)?，就和賣(mài)了房子是一回事
  2、土地永遠(yuǎn)屬于國(guó)家，不屬于任何開(kāi)發(fā)商，他只有使用權(quán)，無(wú)所有權(quán)
  3、47年過(guò)了，你要不是賣(mài)房子，國(guó)家又不動(dòng)遷，房子還是你的
  4、你不用想太多，想想大家都和你一樣，天塌了有高個(gè)子頂著呢！
  
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:54:33
• 154****6293

  商品房和住宅房，這不是能放到一起比較的，商品房一般是指房地產(chǎn)市場(chǎng)上，公開(kāi)銷(xiāo)售，價(jià)格按市場(chǎng)價(jià)格走的房地產(chǎn)，包括住宅用途的和商業(yè)用途的，現(xiàn)在偏于指向住宅房地產(chǎn)，與商品房對(duì)應(yīng)的是經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等等；住宅房是特指房屋的用途，對(duì)應(yīng)是商鋪、寫(xiě)字樓等等，商住房一般特指土地的用途不是住宅用地（70年），而是教、科、文、衛(wèi)等或其他綜合類(lèi)性質(zhì)用地，土地使用年限為50年，即可作為居住，也可作為辦公等用途。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:54:25
• 145****2839

  １、取得土地的方式：商品房都是由開(kāi)發(fā)商以交納土地出讓金的方式從國(guó)家手中購(gòu)買(mǎi)所取得的土地使用權(quán)，主要以贏利為目的。購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)后，土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)都?xì)w其所有（俗稱(chēng)大產(chǎn)權(quán)）。住宅房屋性質(zhì)可分為公有住房、已購(gòu)公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、康居安居房、茅草房等等。其中公有住房土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)都不屬于個(gè)人所有，已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房、康居安居房等房屋的土地使用權(quán)基本由國(guó)家劃撥的形式分配給建房人，所以個(gè)人夠買(mǎi)后，購(gòu)房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)，但沒(méi)有土地使用權(quán)（再交易時(shí)買(mǎi)方需交），建房人非以贏利為目的，有政策性和優(yōu)惠性的成分。
  ２、用途：商品房可用做居住、辦公、廠房、商業(yè)場(chǎng)所等等，用途廣泛。而住宅通常只做居住之用，對(duì)于其它用途政策上有嚴(yán)格控制。
  ３、所以不難看出，商品房和住宅兩者之間是包含與被包含的關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-07-10 13:54:20
• 147****0403

  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  普通住宅是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅，按現(xiàn)有規(guī)定需滿(mǎn)足以下三個(gè)條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下.
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:54:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房和住宅房有什么區(qū)別??？
  答

  住宅和商品房之間的區(qū)別并不明顯，無(wú)法明確界定，有時(shí)可以通化，商品房可以理解成用錢(qián)或者任何東西交換得來(lái)的居住條件。而住宅直至一種泛泛的居住環(huán)境描述，甚至山洞、茅草屋均可視為住宅，但非特定條件下不可視為商品房。　　商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱(chēng)為商品房。商品房按銷(xiāo)售對(duì)象可分為內(nèi)銷(xiāo)商品房和外銷(xiāo)商品房。內(nèi)銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷(xiāo)商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物　　住宅是以家庭為生活單位，長(zhǎng)期供人住用的建筑，是人類(lèi)為滿(mǎn)足生活需要去適應(yīng)自然、改造自然的產(chǎn)物，是隨人類(lèi)社會(huì)的進(jìn)步而逐步發(fā)展起來(lái)的。　　住宅的建造與建筑材料、結(jié)構(gòu)、施工技術(shù)、設(shè)備條件等密切相關(guān)，一幢住宅可由一戶(hù)、幾戶(hù)或幾十戶(hù)甚或上百戶(hù)組成，而各戶(hù)內(nèi)部又包括若干不同的房間，如起居室、居室、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室以及戶(hù)內(nèi)過(guò)道或室外活動(dòng)空間(庭院、陽(yáng)臺(tái)等)等。

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• 問(wèn) ??商品房和住宅房有什么區(qū)別？有什么作用嗎？
  答

  1、商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。　　2、住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。

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• 問(wèn) 商品房住宅產(chǎn)權(quán)多少年，商品房和住宅房有什么區(qū)別？
  答

  70年指的是該地塊的國(guó)有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。 國(guó)家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設(shè)用地土地實(shí)行國(guó)有，個(gè)人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權(quán)。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權(quán)證，就是個(gè)人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個(gè)人就擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn)，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。"這一條規(guī)定說(shuō)明，土地使用年限屆滿(mǎn)時(shí)，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請(qǐng)繼續(xù)使用。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道商品房和住宅有沒(méi)有什么區(qū)別
  答

  商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅,主要包括三種類(lèi)型:住宅、辦公用房、商業(yè)用房。 商品住宅是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(單位)建設(shè)并出售、出租給使用者,僅供居住用的房屋。

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• 問(wèn) ??農(nóng)改房和商品房什么區(qū)別？誰(shuí)知道呢？
  答

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門(mén)備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓?zhuān)湫再|(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門(mén)房產(chǎn)局。 綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見(jiàn)證+簽訂契約，因?yàn)闊o(wú)國(guó)家稅務(wù)、管理部門(mén)參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

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