??村鎮(zhèn)危房翻建手續(xù)怎樣辦？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 157****0785

  　第一條 為加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)個(gè)人建房的管理，改善居民生活居住條件，加快推進(jìn)城市化和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展進(jìn)程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》、《廈門市城市規(guī)劃條例》、《福建省農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》、《廈門市人民政府關(guān)于私人住房規(guī)劃審批授權(quán)的通知》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本區(qū)實(shí)際，特制定本辦法。
  　　第二條 本辦法實(shí)施管理的范圍。
  　　依據(jù)《廈門市同安區(qū)分區(qū)規(guī)劃》(2004—2020)劃定的城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍和洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場(chǎng)及五顯鎮(zhèn)的部分區(qū)域。具體包括大同街道、祥平街道、新民鎮(zhèn)、西柯鎮(zhèn)、洪塘鎮(zhèn)、鳳南農(nóng)場(chǎng)、五顯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)及五顯鎮(zhèn)同新路南側(cè)的行政區(qū)域。
  　　第三條 本辦法所稱個(gè)人建房，系指城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)村（居）民新建、翻改建（含加層）、擴(kuò)建供其本人或者其家庭成員居住的私有住房。
  　　第四條 在第二條規(guī)定范圍內(nèi)的所有個(gè)人建房實(shí)行規(guī)劃管理，均應(yīng)當(dāng)遵守城市規(guī)劃的有關(guān)法律、法規(guī)和本辦法。
  　　第五條 按照市政府的授權(quán)，區(qū)建設(shè)局是私危房翻改建住宅的規(guī)劃審批監(jiān)督管理工作的主管部門；規(guī)劃分局是個(gè)人新建住宅的規(guī)劃審批監(jiān)督管理工作的主管部門。區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)管理站負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人建房的受理及檔案管理工作。
  　　國(guó)土房產(chǎn)分局是本行政區(qū)域內(nèi)個(gè)人建房用地監(jiān)督管理工作的主管部門，國(guó)土資源所負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)村民建房的用地管理。
  　　各街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)配合區(qū)建設(shè)局、國(guó)土房產(chǎn)分局、規(guī)劃分局和區(qū)城市管理行政執(zhí)法局做好個(gè)人建房的管理和監(jiān)督、檢查工作。
  　　第六條 個(gè)人建房必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，不得擅自擴(kuò)大原有宅基地面積，不得妨礙道路交通、消防安全，不得侵占公共綠地、公共設(shè)施用地、鄰里通道，并妥善處理好給水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-07-10 13:05:49
• 151****2661

  老宅翻建需重新審批核定用地面積。一要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃，二要符合建房條件，三要經(jīng)村民委員會(huì)同意、鎮(zhèn)人民政府和市人民政府批準(zhǔn)。個(gè)人所需提供的材料有原宅基證、戶口簿、宅基用地申請(qǐng)表、村委會(huì)意見、鎮(zhèn)人民政府意見。具體手續(xù)辦理建議你還是直接咨詢當(dāng)?shù)厥屑?jí)規(guī)劃建設(shè)與房產(chǎn)管理局，這個(gè)才是**權(quán)威的。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:05:40
• 148****7486

  是誰的房子，翻建成什么房子。原來的房子建造時(shí)間。
  翻建的目的。手續(xù)指哪方面的手續(xù)。
  
  問以下你的房子是哪里的，是農(nóng)村的還是城市的。
  我想**關(guān)鍵的是無論翻建與否，能否辦理產(chǎn)權(quán)證。各個(gè)地區(qū)的政策不同。
  我建議，你到相關(guān)部門咨詢下。否則翻建好了，他們不認(rèn)了怎么辦，說你私自建房。

  查看全文↓ 2019-07-10 13:05:25
• 142****2453

  農(nóng)村在自家原宅基地上翻建房屋，必須依法定程序經(jīng)村民委員會(huì)征求村民意見并討論同意后，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃審查批準(zhǔn)。
  1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》；如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。
  2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定(這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng)，具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢以上兩個(gè)部門)，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。
  3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。
  4、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會(huì)問一下。如果有，那抓緊填寫危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

  查看全文↓ 2019-07-10 13:05:20
• 151****5880

  危房改造，原來有房產(chǎn)證的，在改造當(dāng)中，不動(dòng)房蓋的，屬于維修房子，可以不申請(qǐng)，翻建，那也就不用再重新起房產(chǎn)證，如果動(dòng)房蓋，屬于翻建，要去有關(guān)部門申請(qǐng)翻建手續(xù)，審批之后才可以改造房子，之后去重新辦理房產(chǎn)證，如果之前沒有房產(chǎn)證，那么你要申請(qǐng)新建，審批之后，建房，辦理房產(chǎn)證
  

  查看全文↓ 2019-07-10 13:05:15

相關(guān)問題

• 問 ??危房怎樣辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  你可以向你所在的地方政府國(guó)土規(guī)劃部門申請(qǐng)他們實(shí)地查勘，然后根據(jù)你翻建房屋的設(shè)計(jì)，按照相關(guān)的要求辦理規(guī)劃土地手續(xù)就可以了

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• 問 ??怎樣屬于危房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  出現(xiàn)預(yù)制板斷裂，墻體多處出現(xiàn)大于2毫米裂縫，地基下沉。屋面也出現(xiàn)裂縫屬于危房。危險(xiǎn)房屋是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?、地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足， 或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。3、基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

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• 問 ??怎樣判斷房子危房？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、掉土下來是因?yàn)榉宽斈嗷覍铀蓜?dòng)，不能就此說明房屋就是危房，危房是指房屋主體結(jié)構(gòu)出問題了，可能有倒塌的危險(xiǎn)。2、有專門的房屋鑒定機(jī)構(gòu)，如果懷疑房屋是危房，可以找他們來鑒定，當(dāng)然費(fèi)用不便宜。3、沒有聽說過有危房改造補(bǔ)助的說法。也可能是地方性政策，建議你到當(dāng)?shù)氐姆课葜鞴懿块T問一下。

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• 問 ??危房改造怎樣？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  農(nóng)村危房改造是幫助貧困農(nóng)戶實(shí)現(xiàn)“安居夢(mèng)”的一大惠民工程。但這項(xiàng)政策在基層執(zhí)行過程中存在大量的問題：一是不公開、不公示，暗箱操作，產(chǎn)生了滋生腐敗的制度漏洞。縣里的網(wǎng)上查詢公開系統(tǒng)中沒有資金發(fā)放情況這一項(xiàng)，鎮(zhèn)里也沒有進(jìn)行政務(wù)公開，村務(wù)公開更是走形式。這樣的管理制度下，勢(shì)必產(chǎn)生大量漏洞。到底什么人該享受，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是多少，補(bǔ)給了什么人，人們不得而知，也無法監(jiān)督。如此一來，就給執(zhí)行這項(xiàng)政策的干部極大的操作空間，想給誰就給誰，想給多少就給多少。二是不作為、亂作為，脫離群眾?？h里的干部只顧分指標(biāo)，然后坐著車子看一看，村干部帶著走一走，吃個(gè)飯就回家。鎮(zhèn)里的干部不進(jìn)村入戶，喜歡電話遙控指揮，情況不明，底子不清，根本無法關(guān)心群眾冷暖疾苦?？h鎮(zhèn)干部甘于當(dāng)村干部的“二傳手”，勢(shì)必造成村干部將錢款任意發(fā)放以及“雁過拔毛”的亂象。危房改造應(yīng)執(zhí)行“三**兩就”原則，即優(yōu)先幫助住房**危險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)**貧困農(nóng)戶，解決**基本的住房安全問題；采取就地、就近重建翻建的改造方式。但在實(shí)際操作中，危房改造資金補(bǔ)助不是“雪中送炭”，而是“錦上添花”。我曾在鄉(xiāng)鎮(zhèn)聽群眾反映，農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金成為村干部手中的“香餑餑”，不給好處，貧困農(nóng)民是絕對(duì)拿不到指標(biāo)的，指標(biāo)要么分給了村干部的親戚，要么分給了送過禮的建房戶。

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• 問 ?? 危房影響鄰居如何辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  根據(jù)《民法通則》第八十三條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、 團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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