??看房怎么看一手房?看房需要注意哪些問(wèn)題?

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• 144****4449

  1、 看位置
  
  房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素，看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。
  
  2、看配套
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施，會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)等問(wèn)題，這也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  
  3、 看綠化
  
  目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，但居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)，那就是綠地率，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察了。綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，購(gòu)房者要注意區(qū)分開(kāi)這兩者的區(qū)別。
  
  4、看布局
  
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大，但容積率低也并不代表居住環(huán)境好，所以還是要適當(dāng)為好。
  
  5、 看區(qū)內(nèi)交通
  
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區(qū)，車行與行人互不干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要注意考察區(qū)內(nèi)主路是否通暢，是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-07-10 12:12:10
• 151****0758

  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
  2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化(漲價(jià)等)。
  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  6、注意律師代表誰(shuí)?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
  7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議)，或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用，不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

  查看全文↓ 2019-07-10 12:12:03
• 158****9861

  看房注意事項(xiàng)：1、看房時(shí)，盡量不要留真實(shí)電話，以便于后期有足夠的談判空間拿優(yōu)惠（看二手房時(shí)，不要告訴中介你在看新房，因?yàn)楝F(xiàn)在許多中介也有代理二手房）；
  
  
  2、看房過(guò)程中，無(wú)論對(duì)方說(shuō)什么，不要輕易交一分錢，要知道一旦掏錢，你就將自己陷入被動(dòng)的境地，置業(yè)顧問(wèn)王牌銷售技巧之一就是先想進(jìn)辦法讓客戶交錢，一萬(wàn)兩萬(wàn)一千兩千，反正交了錢再慢慢一片片將你割死，所以大家要抗住。
  
  
  3、看地段、交通和外部配套：這三個(gè)要素相對(duì)區(qū)域內(nèi)的配套差別不會(huì)太大，無(wú)非是樓盤距離重點(diǎn)配套的距離問(wèn)題，每個(gè)家庭需求不一樣，可根據(jù)自己需求進(jìn)行選擇。不過(guò)唯一值得關(guān)注的一點(diǎn)，就是學(xué)區(qū)和落戶問(wèn)題，成都這邊就出現(xiàn)過(guò)有的樓盤雖然位置在**旁邊，但小區(qū)學(xué)區(qū)劃分屬于遠(yuǎn)在5公里之外的**，這個(gè)一定要親自電話問(wèn)相關(guān)政府機(jī)構(gòu)，不要聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)。落戶也是一樣。另外，凡是規(guī)劃中的，無(wú)論商業(yè)配套也好、市政配套也好，除非你能在政府內(nèi)部拿到確切信息，否則時(shí)間長(zhǎng)、變數(shù)大，有一定風(fēng)險(xiǎn)。如果置業(yè)顧問(wèn)告訴你，周邊商業(yè)配套都處于規(guī)劃中，請(qǐng)務(wù)必慎重考慮。以后規(guī)劃什么大型超市啊、購(gòu)物中心什么的，請(qǐng)不要太過(guò)相信，現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)極其困難，許多是與品牌簽的意向入駐，**后未必就能像他們口中宣傳的那樣，到時(shí)候你要以開(kāi)發(fā)商不實(shí)宣傳為理由退房，是不可能的。
  
  
  4、對(duì)比各個(gè)樓盤的指標(biāo)：可以參考樓上心灰意冷 給到的幾個(gè)表格內(nèi)的資料，還比較全。但在對(duì)比指標(biāo)的時(shí)候，有幾個(gè)注意點(diǎn)：軌道交通：地鐵**值錢，距離地鐵越近，后期售價(jià)、租金相對(duì)保值能力較強(qiáng)；優(yōu)先選知名品牌開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目，大部分品牌開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品研發(fā)、設(shè)計(jì)施工流程、后期物業(yè)管理等方面整體水平高于本地非知名開(kāi)發(fā)商，雖然價(jià)格會(huì)貴一些，但是等到你后期想賣房子的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)整體二手房?jī)r(jià)格賣價(jià)也會(huì)高出一些。對(duì)比同個(gè)項(xiàng)目二手房銷售價(jià)格：如果你看的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)發(fā)幾期，前期已有入住，可參考其二手房?jī)r(jià)格，如果多年來(lái)二手房?jī)r(jià)格基本沒(méi)有漲過(guò)，二手房房東告訴你他在虧本出售，那請(qǐng)務(wù)必謹(jǐn)慎購(gòu)買該小區(qū)物業(yè)。比較小區(qū)內(nèi)部配套：如有較大面積中庭花園、會(huì)所、運(yùn)動(dòng)設(shè)施（運(yùn)動(dòng)場(chǎng)/網(wǎng)球場(chǎng)/籃球場(chǎng)/游泳池）、商業(yè)街等配套，后期房?jī)r(jià)保值能力較強(qiáng)，可重點(diǎn)考慮。對(duì)比物管公司：物業(yè)只能看口碑，售樓部的物業(yè)都是做樣子的。銷售期物業(yè)再好，也沒(méi)用。交房后，物業(yè)才會(huì)暴露他們的真實(shí)面目。比較好的方式，看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)過(guò)去開(kāi)發(fā)的樓盤的口碑，不過(guò)物業(yè)板塊，目前業(yè)主也非常弱勢(shì)，更換物業(yè)難度極大，關(guān)鍵是物業(yè)要跟你相處幾十年，這樣要重點(diǎn)考慮。神吶，什么時(shí)候物業(yè)制度可以改一改就好了。

  查看全文↓ 2019-07-10 12:11:57
• 151****2895

  買房要注意的：
  第一，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的；
  2、開(kāi)發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；商品房預(yù)售許可證
  第二：是看房子
  第1 看位置
  房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿Γ瑢?duì)購(gòu)房者十分重要。
  交通方便往往是開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勁賣點(diǎn)，有的售樓廣告說(shuō)地鐵某號(hào)線**小區(qū)、某寬闊大道緊鄰小區(qū)……其實(shí)這有可能只是城市規(guī)劃中的遠(yuǎn)期設(shè)想。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。
  第2式 看配套
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)150米。
  目前在售樓書上經(jīng)常見(jiàn)到的“會(huì)所”，指的就是住區(qū)居民的公共活動(dòng)空間。大多包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設(shè)施。由于經(jīng)濟(jì)條件所限，普通老百姓購(gòu)買的房子面積不會(huì)很大，購(gòu)房者買的是80平方米的住宅，有了會(huì)所，他所享受的生活空間就會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于80平方米。隨著居住意識(shí)越來(lái)越偏重私密性，休閑、社交的需求越來(lái)越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施。會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，預(yù)計(jì)今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)和持續(xù)發(fā)展等問(wèn)題，也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  第3式 看綠化
  目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，異國(guó)風(fēng)光、歐陸風(fēng)情等有可能是虛晃幾招，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。
  第4式 看布局
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。這個(gè)指標(biāo)在商品房銷售廣告中經(jīng)常見(jiàn)到，購(gòu)房者應(yīng)該了解。
  一般來(lái)講，規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設(shè)用地面積。
  規(guī)劃建設(shè)用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場(chǎng)等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。
  容積率高，說(shuō)明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的指標(biāo)，有些項(xiàng)目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫(kù)，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。

  查看全文↓ 2019-07-10 12:11:50
• 148****3400

  第一次去看房可參考以下幾點(diǎn)：
  
  1、**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里鉆，先在周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位樓間距等，會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般很難直觀地看出來(lái)，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。
  
  2、擺正心態(tài)：第一次一個(gè)人看房，千萬(wàn)不要慫啊不要懼啊，想著自己客戶是金主，同時(shí)也請(qǐng)你相信絕大部分獸獸的職業(yè)素養(yǎng)還是很闊以的，沒(méi)人跟錢過(guò)不去。所以有問(wèn)題盡管問(wèn)，不論自己的問(wèn)題多傻多楞反正就是別不好意思，不問(wèn)清楚萬(wàn)一后面踩進(jìn)陷阱哭都晚了，一般人一輩子也就一兩筆這樣的買賣...如果RP爆發(fā)獸獸很漂亮，可能要注意稍微矜持一點(diǎn)，不要上來(lái)就問(wèn)人家有沒(méi)有男票微信號(hào)碼多少什么的，大局為重！
  
  3、對(duì)售樓處的宣傳介紹且聽(tīng)且呵呵，都是背熟了的，來(lái)售樓部的主要目的，不就是要把每個(gè)戶型挨個(gè)看個(gè)遍嘛！先看整體戶型，千萬(wàn)記住不要追求新意搞個(gè)什么六角形的長(zhǎng)條形的L形的戶型，戶型周正永遠(yuǎn)是戶型第一要素，簡(jiǎn)而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南(早上可以曬到**好的陽(yáng)光)、再次是朝西南(中午陽(yáng)光還可以但是下午會(huì)西曬)、**次的是朝北的(幾乎全天無(wú)陽(yáng)光直射進(jìn)戶)；接下來(lái)樓層看題主個(gè)人喜好啦，只有三點(diǎn)注意，一個(gè)是沒(méi)有所謂9~11樓揚(yáng)灰層，科學(xué)證明了這是謠言，二是題主注意下每高一層要多加多少錢，別選的高興超了預(yù)算，還有就是一般火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)救火車的云梯只能夠到14層...題主你體會(huì)下。關(guān)于戶型的內(nèi)容實(shí)在太多了，我寫累了，有點(diǎn)想睡覺(jué)了，題主你去搜搜相關(guān)資料自己學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)吧，可以嘗試看遍百家戶型圖，自然能總結(jié)出自己的一套標(biāo)準(zhǔn)了，有點(diǎn)只可意會(huì)的味道。
  
  4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語(yǔ)，比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等，這些在和獸獸聊的時(shí)候要一一問(wèn)清楚，起碼做到心中有數(shù)。你也百度下吧。
  
  警惕"精裝"陷阱：很多新盤現(xiàn)在自帶精裝，扯開(kāi)遮羞布，這是開(kāi)發(fā)商撈錢的另一把小耙子，說(shuō)白了他們給你的報(bào)價(jià)肯定比你自己裝來(lái)的貴，并且精裝交房之后萬(wàn)一自己想砸墻又是一場(chǎng)痛苦。強(qiáng)烈建議跟獸獸談的時(shí)候記得問(wèn)下能不能不要精裝把錢扣掉，應(yīng)該都可以的。
  
  如果在這次看房過(guò)程中，你對(duì)某棟樓的某個(gè)戶型非常滿意，但是獸獸遺憾并且坦誠(chéng)地告訴你可能這個(gè)戶型已經(jīng)被"關(guān)系戶"提前預(yù)訂完了，或者比較含糊地告訴你她們手上沒(méi)有房源。不要灰心，我發(fā)現(xiàn)起碼在深圳這邊，有一些樓盤的開(kāi)發(fā)商會(huì)同時(shí)代理給不止一個(gè)售樓團(tuán)隊(duì)，一般是按整棟分的，所以說(shuō)你還有機(jī)會(huì)。改天再過(guò)來(lái)接觸下她們這個(gè)售樓部的別的團(tuán)隊(duì)，或許可能拿到別棟的同一戶型。
  
  5、認(rèn)籌金到底交不交？現(xiàn)在大多新盤開(kāi)盤前都會(huì)讓有意向購(gòu)房的看房者交認(rèn)籌金，可以在之后買房的時(shí)候拿來(lái)抵消一部分購(gòu)款，比如交5K認(rèn)籌開(kāi)盤抵5W等。我覺(jué)得如果你不是已經(jīng)在心里把這個(gè)樓盤拍死了，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認(rèn)籌金可以交下，因?yàn)殚_(kāi)盤之后如果沒(méi)有選到心儀的房號(hào)或者放棄了這個(gè)盤，可以憑借發(fā)票把錢拿回來(lái)的，一般沒(méi)有開(kāi)發(fā)商會(huì)拿這個(gè)蠅頭小利鋌而走險(xiǎn)，我自己當(dāng)初就交了3個(gè)盤的認(rèn)籌金，**后另外兩家的都收回來(lái)了。還有個(gè)好處是，這點(diǎn)認(rèn)籌金可以有效提升你在你的獸獸那兒的聲望，參考下面一條，她們也是背著指標(biāo)的...
  
  6、跟你的獸獸乃至獸獸所在團(tuán)隊(duì)的銷售領(lǐng)導(dǎo)搞好關(guān)系吧，對(duì)她們表現(xiàn)出強(qiáng)烈的幾乎立刻要在這個(gè)樓盤定下來(lái)的意愿(需要一定演技)，有小幾率觸發(fā)額外掉落，比如透露給你介紹個(gè)"團(tuán)購(gòu)"團(tuán)一起買會(huì)有額外折扣(雖然不多)、還有在正式開(kāi)盤前提前給你把房號(hào)選好讓你也變成"關(guān)系戶"什么的，我是不會(huì)到處亂講的！

  查看全文↓ 2019-07-10 12:11:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??看房怎么看一手房？買一手房需要注意什么？
  答

  買一手房應(yīng)該注意事項(xiàng)：1、買房前多問(wèn)問(wèn)周圍地段的價(jià)格，看看在哪個(gè)范圍，再根據(jù)想要購(gòu)買的房子的價(jià)格、戶型、地理位置進(jìn)行篩選。買房一般都要貸款，去銀行貸款盡量貸整數(shù)，因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸。2、對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)和房子以后的房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)算，畢竟買房子也是一種投資的手段，可能是將來(lái)變富的途徑。買房前先要確保自己工作的穩(wěn)定性，防止經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)短缺的狀況。3、避免定金陷阱和搶房陷阱，有些開(kāi)發(fā)商打著優(yōu)惠的幌子叫你付定金，有些會(huì)退，但有些就不會(huì)了，所以看清楚合同。買好了房，發(fā)現(xiàn)房屋有問(wèn)題應(yīng)該及時(shí)報(bào)修，房子也是有保修期的。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 看房怎么看一手房
  答

  當(dāng)你確定想要買房了，那么就應(yīng)該開(kāi)始收集大量的購(gòu)房信息以便能夠選到適合的房子。想要選到好房子當(dāng)然就少不了去實(shí)地考察一下咯！那么在實(shí)地看房時(shí)需要注意些啥呢？shqianyy確定買房區(qū)域當(dāng)你確定要買房了，那么就先要把買房的區(qū)域范圍縮小，然后從所選擇的區(qū)域中進(jìn)行再次的篩選，比如可以從保值**的潛力如何？離工作單位的遠(yuǎn)近？生活便利度如何？醫(yī)療教育情況如何等等方面進(jìn)行刪選。切記，選房買房不要到處走、到處看，沒(méi)有目的性，這樣會(huì)陷入摸棱兩可的境地，一時(shí)難以做出決定，同時(shí)還費(fèi)時(shí)費(fèi)力。實(shí)地看房要點(diǎn)先看周邊環(huán)境，包含周邊的商業(yè)配套、教育配套、交通配套、醫(yī)療配套。主要能滿足以下生活需求：衣：服裝店、干洗店等；食：超市、菜場(chǎng)、餐廳等，服務(wù)半徑**好不要超過(guò)500米；住：周邊小區(qū)的檔次，市政綠化如何，有沒(méi)有化工廠、電站、加油站等危險(xiǎn)配套；行：是否臨近主干道、地鐵、公交車站等；醫(yī)：是否有就近的醫(yī)院，5-10公里內(nèi)有沒(méi)有一定級(jí)別的好醫(yī)院；教：有無(wú)托兒所、幼兒園、**、**；其他：有沒(méi)有公園、銀行等其他配套。再看售樓處1、看沙盤，它是購(gòu)房者接觸樓盤的第一手信息，是整個(gè)樓盤的縮影。重點(diǎn)要看以下幾點(diǎn)：小區(qū)密度是否過(guò)大；建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)；內(nèi)交通分別是否合理；公共設(shè)施分布是否人性化；周邊的交通情況是否符合實(shí)際；沙盤標(biāo)注的中**，該樓盤是否有入學(xué)資格；沙盤中顯示的周邊的未來(lái)規(guī)劃如何。2、看戶型圖，僅憑單一戶型是無(wú)法清楚知曉公共空間的分布，需要看整個(gè)樓層的布局圖，先觀察目標(biāo)戶型位置是否合理，再對(duì)比出**優(yōu)戶型。要注意戶型的位置、電梯位置和樓道位置。3、看樣板間，無(wú)論是買精裝房還是毛胚房，很多購(gòu)房者都會(huì)把樣板間當(dāng)成買房的標(biāo)準(zhǔn)，但要警惕，空間被放大，很多開(kāi)發(fā)商往往將樣板間平米做大；家具尺寸偏小，樣板間家具大多為特制，尺寸偏小；高價(jià)裝修，很多開(kāi)發(fā)商請(qǐng)知名設(shè)計(jì)師裝修，且用高檔配飾。4、看公示信息是否安全，五證二書是否齊全，銷控資料是否公示，建委要求：開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)一次性公開(kāi)全部方圓，嚴(yán)格按申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷售。所以說(shuō)買房子不是一件簡(jiǎn)單的事情，光一個(gè)實(shí)地看房就能說(shuō)出如此多的道道了，買房的人還是要多多收集此類貼士資料哦！起碼先弄懂個(gè)一二，也防止被銷售人員牽著鼻子走！

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• 問(wèn) ??買房怎么看房？看房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？
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  a)注意樓間距前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開(kāi)發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺(jué)到樓間距的寬敞，可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。b)注意綠化環(huán)境小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過(guò)高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會(huì)有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過(guò)道路上畫的車道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。d)注意公共配建一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到?？梢栽儐?wèn)置業(yè)顧問(wèn)，了解公共配建是否人性化。

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• 問(wèn) 看房怎么看一手房?看房有何技巧?
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  一手房，因?yàn)槭切路?，房屋的質(zhì)量不會(huì)有問(wèn)題，主要是看房屋的地理位置、周邊交通設(shè)施、周邊市場(chǎng)、**、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施、房屋的朝向、房屋的結(jié)構(gòu)格局等。您可以自己去看；如果中介可以陪同，當(dāng)然更好，您可以向中介咨詢相關(guān)情況。

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• 問(wèn) ??買房怎么看房？看房時(shí)有哪些需要注意的？
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  一、首先你要先了解開(kāi)發(fā)商背景，1.有不少黑開(kāi)發(fā)商，房子建了一半就停了。 2.開(kāi)發(fā)商是否有政府背景很強(qiáng)，據(jù)說(shuō)有不少開(kāi)發(fā)商政府背景很濃，拿到房子有問(wèn)題找人反應(yīng)，沒(méi)人敢接，我之前有朋友拿到房子有問(wèn)題，反應(yīng)沒(méi)人接，后來(lái)找個(gè)一個(gè)電視臺(tái)記者，準(zhǔn)備報(bào)道的，結(jié)果來(lái)的那天，據(jù)說(shuō)是市長(zhǎng)或市高層一電話不敢來(lái)了二、看小區(qū)交通，附近設(shè)施，如：超市，幼兒園，**，菜場(chǎng)，商場(chǎng)等。三、看房子在小區(qū)的位置等等四、看房子建設(shè)中，地基和施工的材料等等

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