未住房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

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  未住房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，和已經(jīng)住人的房子物業(yè)費(fèi)是一樣的。物業(yè)費(fèi)的收取與房屋是否住人無關(guān)。在物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照約定以及規(guī)定全面履行了相應(yīng)義務(wù)的情況下，選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)是業(yè)主共同作出的決定，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定提供了相關(guān)服務(wù)，則物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言都是均等的。否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被徹
  底打破。
  對于物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用，這個(gè)是根據(jù)每個(gè)樓盤來制定的。在購買房屋之前，需要以業(yè)主和物業(yè)公司簽訂的合同內(nèi)是否有約定空置房交納物業(yè)費(fèi)的數(shù)額。畢竟，物業(yè)管理公司的物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)，不然就會(huì)違反國家或是地方政府的相關(guān)規(guī)定了。

  查看全文↓ 2019-07-10 10:34:08

相關(guān)問題

• 問 未住房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？有優(yōu)惠嗎？
  答

  無錫：對未入住或未使用連續(xù)超過一個(gè)月以上的物業(yè)、車位，業(yè)主應(yīng)事先向物業(yè)申請，并經(jīng)確認(rèn)后按規(guī)定的70%交物業(yè)費(fèi)等管理費(fèi)。另外，揚(yáng)州、南京、杭州的空置房物業(yè)費(fèi)也以七折收取。山東菏澤:按照相關(guān)規(guī)定，辦理空置房手續(xù)的空置房超過一年，應(yīng)繳納60%的物業(yè)費(fèi)。青島：業(yè)主大會(huì)成立前，房屋交付后空置一年以上的，其空置期間的物業(yè)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減免，雙方協(xié)商確定。合同另有約定的，從其約定。業(yè)主大會(huì)成立后，房屋空置期間的物業(yè)費(fèi)減免由業(yè)主大會(huì)與物業(yè)協(xié)商確定。蘇州：業(yè)主未入住或者未使用的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按7折優(yōu)惠。若物業(yè)服務(wù)合同有具體約定，要按約定執(zhí)行。武漢：房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按70%的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。希望采納

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• 問 未住房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  答

  按照多層無電梯、帶電梯的住房、物業(yè)提供的服務(wù)來的，每個(gè)小區(qū)的物業(yè)都是不一樣的。

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• 問 毛坯房未入住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  毛坯房未入住的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要是看當(dāng)時(shí)所簽署的物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中的收取標(biāo)準(zhǔn)，新房不入住或者是毛坯房和物業(yè)費(fèi)的收取，并沒有直接的關(guān)系，當(dāng)然有一部分物業(yè)公司為了體恤業(yè)主，針對一些長期不居住的業(yè)主，可以按照物業(yè)費(fèi)用總額的70%收取物業(yè)費(fèi)，但是需要雙方進(jìn)行協(xié)商，并不代表說一定都可以享受優(yōu)惠的政策，因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)是面向整個(gè)小區(qū)的，和房子有沒有裝修并沒有關(guān)系。根據(jù)我國的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，對于已經(jīng)竣工并且已經(jīng)收房的房子，物業(yè)費(fèi)用是需要由業(yè)主自己交納的，已經(jīng)出售，但是還沒有交付給購房人到房子，物業(yè)費(fèi)用由建設(shè)單位繳納，也就是說只要完成了交房的手續(xù)，就需要交納物業(yè)費(fèi)，只要沒有交房物業(yè)費(fèi)用就是由開發(fā)商自己支付。

• 問 毛坯房未入住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  毛坯房未入住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)和已經(jīng)裝修后居住的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，不會(huì)因?yàn)槭欠窬幼』蛘呤鞘欠裱b修而產(chǎn)生差別。根據(jù)我國的物業(yè)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商在交付房屋之后業(yè)主需要按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用，不能夠因?yàn)殚L時(shí)間未居住而拖欠物業(yè)費(fèi)。如果自身的確因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)條件的原因不打算入住，可以和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商，特別是時(shí)間超過半年以上的情況之下，可以少交一部分物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司所提供的服務(wù)范圍會(huì)比較廣泛，包括有小區(qū)的安保、綠化以及正常公共使用設(shè)施的維護(hù)，所以即便是不入住房屋，也同樣已經(jīng)享受了物業(yè)公司所提供的服務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)是非常正常的事情，在控制比較久的條件之下，大多數(shù)的物業(yè)公司會(huì)同意少交一部分的物業(yè)費(fèi)，但至少也要交到70%，拖欠物業(yè)費(fèi)不予以繳付，物業(yè)公司有權(quán)通過法律的途徑進(jìn)行索取。

• 問 毛坯房未入住物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)
  答

  開發(fā)商向業(yè)主履行了正常的交房手續(xù)后，業(yè)主及時(shí)沒有入住，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)用。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，不論是裝修好的房子還是毛坯房，都要繳納物業(yè)管理費(fèi)。2021開始實(shí)施的新規(guī)《民典法》規(guī)定，物業(yè)交付后，業(yè)主需要從交付之日起交納物費(fèi)，包含物業(yè)管理費(fèi)、關(guān)掉垃圾清運(yùn)費(fèi)、裝修押金等，入住后全額收取，如業(yè)主連續(xù)六個(gè)月以上未入住或入住后長期未使用空置物業(yè)，業(yè)主可以向物業(yè)公司提交申請備案調(diào)整物業(yè)費(fèi)，**高可減免30%。就目前的新規(guī)而言，如果業(yè)主能夠證明物業(yè)在工作期間并沒有提供自身所相對應(yīng)的服務(wù)，比如針對于小區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境或者是停車管理等一系列的服務(wù)措施與之前所簽訂的合同當(dāng)中標(biāo)注的服務(wù)有較大的差別，業(yè)主是可以拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的。