??商品房怎樣？誰知道呢？

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• 156****5414

  商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。
  
  商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。
  
  內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:30:31
• 153****4953

  商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。
  其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
  商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:30:24
• 134****8375

  商品房是指具有經營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅。商品房的土地是出讓的，其他房子的土地是劃撥的，這是**大的區(qū)別。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:30:19

相關問題

• 問 ??商品房怎樣？誰知道呢？
  答

  商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問 ??怎樣建商品房？誰知道呢？
  答

  首先是具有一定資質的房地產開發(fā)公司，第二是具有“四證”，才可以開發(fā)建商品房?！八淖C”(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規(guī)劃許可證：建設工程規(guī)劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經過的程序(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。

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• 問 ??商品房怎樣區(qū)分坐向？誰知道呢？
  答

  門的坐向： 門樓：有院子的房屋，院子的總門古代叫門樓，因為古代的院子門都是蓋 瓦的門，是建筑群的一個單獨單元。現(xiàn)在可以稱之為院落總門或花園總門?？?門的坐向有的與主建筑相同，有的與房子的坐向不同。所以，以門為向的方法 是不精確的?？傞T是總個院落的總氣口，門在院子的位置和所立的坐向對院子 裏所有的房屋的風水都有重要的影響。古人說：“千斤門樓四兩廳”，就是說 總門是非常重要的，總門的位置是否合理，所立的坐向對不對，決定著總個院 落的風水好壞。楊公風水術強調，門樓一定要設置在生旺之位，立向要準確， 以收納外面堂局的生旺之氣。什麼叫生旺之位，將在今后的講座中陸續(xù)講解。 單元總門：城市的高層建筑，將一幢樓房分為若干個單元，各個單元進出 的總門就是單元總門，一般情況下，單元總門的坐向與樓房的坐向是保持一致 的。單元總門的風水格局對從此門進出的所有單元的風水均有影響。 單元門：即各個獨立的單元住宅的總門，單元門的坐向與整幢樓房的坐向 有的相同，有的不同。 房間門：即單元住宅內部的廚房、臥室、衛(wèi)生間、書房的門。房間門一般 不論坐向，而是在室內的幾何中心點，分別測量各個功能區(qū)的門中位，找出各 個功能區(qū)在單元中所在的方位。 陽臺門：即通往陽臺的大門。

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• 問 ??商品房怎樣化解煞？誰知道呢？
  答

  這是白虎煞，正所謂：左青龍，右白虎?；夥ǎ涸谑苤猩返奈恢玫膲叿胖梦宓坼X或者兩只麒麟和葫蘆。

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• 問 ??商品房怎樣辦理分期？誰知道呢？
  答

  　　分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而買受人一次將全部房款交付給出賣人顯然存有巨大風險，為此雙方商定可以分期付款，付款方式如下： 　　(1)第一次付款：相當于總房價的20%，由買受人自行于簽訂合同時支付; 　　(2)第二次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋主體竣工后支付。 　　(3)第三次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于全部內部設備安裝完畢后支付。 　　(4)第四次付款：相當于總房價的20%，由買受人通過貸款銀行于房屋全部裝修工程竣工后支付。 　　《商品房銷售管理規(guī)定》的要求，商品房在銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。在商品房買賣合同，雙方應當明確以下主要內容： 　　(一)當事人名稱或者姓名和住所; 　　(二)商品房基本狀況; 　　(三)商品房的銷售方式; 　　(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間; 　　(五)交付使用條件及日期; 　　(六)裝飾、設備標準承諾; 　　(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任; 　　(八)公共配套建筑的產權歸屬; 　　(九)面積差異的處理方式; 　　(十)辦理產權登記有關事宜; 　　(十一)解決爭議的方法; 　　(十二)違約責任;　　(十三)雙方約定的其他事項

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