??買商品房貸款怎么辦理？誰能說說呢？

已有3個(gè)回答

• 147****1659

  一、怎么辦理貸款買房？目前貸款購(gòu)房主要有住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款。
  （一）怎么辦理貸款買房：住房公積金貸款對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  （二）怎么辦理貸款買房:個(gè)人住房商業(yè)性貸款以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  （三）怎么辦理貸款買房：個(gè)人住房組合貸款住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  二、貸款買房應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？貸款買房一般是存款不多的年輕上班族的救命稻草，但貸款畢竟不是件小事。有專家指出，貸款買房要注意做到“六不要”。
  1、貸款買房注意事項(xiàng)：申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。
  2、貸款買房注意事項(xiàng)：在借款**初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
  3、貸款買房注意事項(xiàng)：還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。
  4、貸款買房注意事項(xiàng)：貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:00:34
• 158****0656

  個(gè)人住房**高額抵押貸款是指建設(shè)銀行用信貸資金向借款人發(fā)放的、以借款人自有住房作**高額抵押、可在有效期間和貸款額度內(nèi)循環(huán)使用的貸款。
  貸款條件：（1）有合法的身份；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；（3）有合法有效的購(gòu)房合同；（4）以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；（5）已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；（6）能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；（7）貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:00:26
• 143****2255

  一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方(共同所有權(quán)人)戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表(格式由銀行提供)。
  
  二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:00:21

相關(guān)問題

• 問 ??買期房怎么辦理貸款？誰能說說呢？
  答

  一、買房貸款的條件　　1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保?！　?、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。　　3、具有完全民事行為能力;在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份?！　?、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款?！　?、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力?！　?、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議?！　《?、買房貸款需提交的材料　　1、已經(jīng)支付全部或部分首期購(gòu)房款的證明;　　2、借款人還款能力證明;　　3、購(gòu)買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件;　　4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證或其它有效居留證;　　5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;　　6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件;　　7、借款人本人名下用于供款的中國(guó)銀行活期存折復(fù)印件;　　8、交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告》;　　9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??農(nóng)民怎么辦理房貸款合適呢？誰能說說呢？
  答

  一、如何向銀行貸款買房個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房 貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。目前，個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。（一）個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和白營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。（二）個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款，也稱公積金貸款。（三）個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。二、向銀行貸款買房需要什么條件1、同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過 65 歲、女士不超過 60 歲。3、具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。6、已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸怎么換銀行怎么辦理呢？誰能說說呢？
  答

  可以找哪家銀行有全款交易轉(zhuǎn)按揭的貸款，用你現(xiàn)在的這套房子作為抵押，算2套房；或者用房子作抵押做消費(fèi)貸款，消費(fèi)貸不算是2套房，

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房貸怎么辦理程序才好呢？誰能說說呢？
  答

  按揭貸款，簡(jiǎn)言之，就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。按揭貸款的總流程是這樣的： 總流程：做房產(chǎn)預(yù)評(píng)估——到銀行申請(qǐng)貸款進(jìn)行面簽——貸款審批通過——到房管局過戶并交稅——辦理新房產(chǎn)證——到評(píng)估公司將預(yù)評(píng)估轉(zhuǎn)正式評(píng)估報(bào)告，銀行出具抵押報(bào)告——到房管局辦理抵押——到銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證——銀行放款。一、 確定房產(chǎn)并做房產(chǎn)預(yù)評(píng)估。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

  全部5個(gè)回答>