??商品房毛坯怎樣檢測？有沒有什么影響嗎？

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• 141****9914

  毛坯房的驗收要驗收那些東西：
  　　1、門、窗 門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的?，F(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到日后實際生活中的使用，更應該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關閉，如果遇到問題要及時向物業(yè)反映進行更換。
  　　現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進行驗收時要檢查每個房間的玻璃、窗框，仔細地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關閉是否正常，開窗時是否能達到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個窗戶的紗窗是否都安裝好了。
  　　2、墻面、地面 在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積**大**關鍵的地方。要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。
  　　為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，可以用些生活化、容易操作的土辦法來進行檢測，找個長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個毫米的誤差是在國家標準范圍內的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。
  　　還可以拿本書，用其中一個90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角。看墻面是否有空鼓的現(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。
  　　3、電、在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。
  　　4、水、在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭?？梢越右煌八謩e灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。

  查看全文↓ 2019-07-10 08:47:07
• 135****5019

  毛坯房超標的情況極少，冬季施工情況下有可能室內空氣污染物氨超標。
  冬季施工需要使用防凍液（含有室內空氣污染物氨）。
  其它指標像污染物 甲醛、苯、tvoc幾乎沒有。
  黑龍江地區(qū)氡都沒有超標的

  查看全文↓ 2019-07-10 08:46:55
• 134****7469

  窗戶，門，是否完好，是否透風，地面墻面是否有開裂現(xiàn)象，其他一些小細節(jié)就是具體情況具體定了，畢竟是毛坯房，裝修就都遮掩了，再有注意暖氣是否漏水
  

  查看全文↓ 2019-07-10 08:46:43
• 156****8983

  1、查驗墻面的垂直度和平整度：墻面除了要檢查其平整度之外，還要查驗墻面是否垂直，是否有傾斜的問題出現(xiàn)。墻面的平整度和垂直度除了用目測之外還可以通過靠尺和角尺等工具來檢驗。
  墻面裂紋和空鼓
  1、查驗墻面是否有裂紋和空鼓問題：墻面的裂紋可以直接目測到，墻面的空鼓需要用質檢錘敲擊才能檢測出來。
  2、檢查墻面是否方正：兩個相鄰墻面是否成90度角，這個可以用角尺來檢驗；兩個相對的墻面是否平行等。
  3、查驗墻面陰陽角是否順直：墻面的陰陽角(墻角外陽里陰)驗收時需要仔細檢查墻面的陰陽角是否順直。
  4、查驗隱蔽墻面抹灰工程：檢查墻面是否有石灰爆點(麻點)或泛堿；在墻面基層處理的時候，生石灰沒有發(fā)酵完全、基層材料攪拌不均或是增添的化學添加劑過多或攪拌不均都會造成墻面有麻點或泛堿出現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-07-10 08:46:32
• 152****0045

  敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實。二，用小木錘或其他東西敲墻。
  2.門窗推拉順滑.密封質量，不外露，當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查，很容易就可以聽出來，牢固 c，密封條不松動.門窗框，分隔條均勻：門窗關閉時扇與框。
  五、檢查插座和開關是否設置的合理、檢查地面是否平整、地面 1，如果不是、檢查門窗的強度 2。
  3.玻璃無污染、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。 2，不脫落，位置正確，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。 b，可以帶瓶礦泉水、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電。四，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理、屋頂 1。 d，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格、檢查屋頂是否有開裂、檢查是否有開裂和反砂，帶個手機座充、門窗
  1、檢查墻面是否有空鼓，是否是防水膩子、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，往墻上潑水。
  2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，雙玻夾層無灰塵和水氣。 f。
  2、檢查窗的功能 a：齊全，用手去摸。做上記號，方便使用.窗子排水孔是否打通了，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可.五金配件，一是看個人的需求，裝修時用膩子填平，電路在裝修中是否需要改造，扇垂直：地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒、電路
  1、檢查墻面是否有開裂，看手上是否有泥漿，無嚴重劃痕、墻面 1。砂漿比或水泥質量不合格，表面平整光潔。未打通積水會流入型材里，扇與扇無明顯縫隙、檢查墻面的膩子，無破損收房驗房九步走一，不彎曲 e。

  查看全文↓ 2019-07-10 08:46:24

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• 問 ??商品房什么驗收？有沒有什么影響嗎？
  答

  查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建筑工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

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• 問 ??自住型商品房質量怎樣？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般來說是沒有什么區(qū)別的，但是目前來看自住型商品房的質量相對于商品房的品質來說是有一定的差距的

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• 問 ??什么叫 商品房？有沒有什么影響嗎？
  答

  商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權后經營的住宅，均按市場價出售。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成，從法律角度來分析，商品房是按按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。內銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍出售的住宅、商品用房以及其他建筑物。外銷商品房，指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

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• 問 ?? 商品房質量如何？有沒有什么影響嗎？
  答

  房屋主體結構質量不合格因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可請求解除合同和賠償損失的。房屋質量嚴重影響正常居住因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房者可請求解除合同和賠償損失的。判斷是否屬于“嚴重影響正常居住使用的情況，要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。一是看房屋質量問題是否能夠通過修復解決，如果通過修復能夠解決，要求開發(fā)商承擔修復責任，并賠償損失；確實無法修復，再要求解除合同和賠償損失。二是修復后是，否仍然存在威脅購房者人身、財產安全的因素。如果房屋修復后，仍然不能保證購房者的人身和財產安全，購房者就要理直氣壯地提出解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。三是經多次維修房屋仍然存在嚴重質量缺陷，無法正常使用，嚴重干擾和影響了購房者的生活，可提出解除合同和賠償損失的請求，由法官根據(jù)實際情況予以裁決。擅自變更房屋設計違背合同的規(guī)定

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• 問 ??商品房朝北好嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  看性價比吧。因為：全朝北的房子也不是都空著的。；在南方，陰雨天多，有陽光的沒有多少時候，人家怎么辦？即時在北方，也有陰天。有的房子說是朝南，但是由于遮擋，陽光也未必好。能買到朝南的，當然**好，因為轉手的時候也是個賣點。望參考。

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