住宅樓頂算公攤面積嗎?公攤面積如何看？

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• 151****1110

  商品房屋頂?shù)拿娣e算公攤的。
  　　公攤面積的計(jì)算
  　?。ㄒ唬┕霉灿胁糠纸ㄖ慕M成：
  1、房屋中的電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室（配電間）設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、值班警衛(wèi)室以及其它功能上為整幢建筑或某一層建筑及某一部位建筑服務(wù)的公共用房、管理用房和公用通道等的建筑面積。
  2、套（單元）及自有部位與公用共有部分之間的分隔以用外墻（包括山墻）墻體水平投影面積析一半。
  公用共有建筑面積不包括建設(shè)成本已攤?cè)敕績(jī)r(jià)中的小區(qū)配套建筑物的建筑面積。
  　?。ǘ┕霉灿薪ㄖ娣e的分?jǐn)偡椒?br/>1、住宅樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>住宅樓的公用共有建筑面積，根據(jù)《規(guī)范》附錄B2.2.b項(xiàng)：“無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂钡囊?guī)定，按樓梯單元，以該單元相關(guān)房屋的自有建筑面積按比例分?jǐn)?，求得各套房屋分?jǐn)偹玫墓霉灿薪ㄖ娣e。
  2、商住樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>根據(jù)住宅和商業(yè)等的不同使用功能 ，先按各自的建筑面積將全幢的公用共有建筑面積分為應(yīng)由住宅分?jǐn)偟拿娣e和應(yīng)由商業(yè)等用房分?jǐn)偟拿娣e兩部分；然后住宅和商業(yè)等部分將分?jǐn)偟降拿娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>住宅部分：各樓梯單元將分?jǐn)偟降拇惫霉灿薪ㄖ娣e，按住宅樓公用共有建筑面積分?jǐn)偡椒ǚ謹(jǐn)偟綐翘輪卧鲬?，加上住宅本身按樓梯單元分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，得到各套就分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e。
  商業(yè)等部分：將分?jǐn)偟玫降拇惫霉灿薪ㄖ娣e，按各自有部位的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮髯杂胁课?，即為整幢服?wù)的公用共有建筑面積按某層分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，得到時(shí)各自有部位分?jǐn)偟玫降墓霉灿薪ㄖ娣e。
  3、多功能綜合樓公用共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?br/>多功能綜合樓公用共有建筑面積按照各自的使用功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?br/>4、特殊部位建筑面積的處理方法
  　?。?）下部若干層為非住宅，上部為住宅或非住宅，設(shè)計(jì)上專為通往上部各層服務(wù)的室外或室內(nèi)樓梯、走廊，斜道等的建筑面積單列計(jì)算，不計(jì)入公用共有建筑面積分?jǐn)?，其建設(shè)費(fèi)用攤?cè)胨趯釉靸r(jià)。
  但當(dāng)還設(shè)有專為上部各層服務(wù)的電梯間、前室，電梯間、前室的建筑面積上部各層分?jǐn)偂?br/>　?。?）底層公用通道的建筑面積單列計(jì)算，不計(jì)入公用共有建筑面積，其建設(shè)費(fèi)用攤?cè)肟傇靸r(jià)。
  （三）公用共有建筑面積的計(jì)算及分?jǐn)?br/>整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)（或各自有部位）建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租等部位的建筑面積，即為整幢建筑物的公用共有建筑面積。
  1、公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  公用共有建筑面積
  公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=-------------------------------
  套內(nèi)（或自有部位）建筑面積之和
  2、公用共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算
  各套的套內(nèi)（或自有部位）的建筑面積乘以公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到產(chǎn)權(quán)人應(yīng)分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e，即：
  分?jǐn)偟墓霉灿薪ㄖ娣e=套內(nèi)（或自有部位）建筑面積×公用共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

  查看全文↓ 2019-07-09 23:26:50
• 131****3782

  如果你承包的是整個(gè)大樓 那么樓頂當(dāng)然歸你個(gè)人所有，我家就租了保險(xiǎn)公司的1至4層（整個(gè)大樓），現(xiàn)在樓頂都租給別人打廣告了 ，如果不是你承包的，那么當(dāng)然屬于公共的了

  查看全文↓ 2019-07-09 23:26:37
• 148****0426

  如果你家的房子竣工未超過(guò)5年，不是自己原因造成的，還在保修期內(nèi)，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修，否則自己負(fù)責(zé)，與其他業(yè)主沒(méi)有關(guān)系

  查看全文↓ 2019-07-09 23:26:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??住宅樓頂算公攤面積嗎?公攤面積怎么看？
  答

  屬于公用部分，算分?jǐn)偯娣e，公攤面積分?jǐn)傁禂?shù)與你的建筑面積之積。防水工程應(yīng)于物業(yè)公司解決或大家集資來(lái)解決

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• 問(wèn) ??住宅樓頂算公攤面積嗎?頂樓的房子公攤面積合理嗎？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) ??住宅樓頂算公攤面積嗎?住宅樓屋頂上的電梯機(jī)房是不是公攤面積？
  答

  一、住宅樓屋頂上的電梯機(jī)房及附屬設(shè)備機(jī)房是屬于公攤面積的。二、商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) ??樓頂屬于公攤面積嗎？樓頂 公攤面積 怎么算？
  答

  不算住宅的公攤面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、門(mén)廳、樓層間廳等所占面積的總和。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，售房單位將把公攤面積分?jǐn)偨o每戶，計(jì)入每戶的建筑面積中。購(gòu)房者在選擇自己的住房時(shí)，一定要注意公攤面積分?jǐn)偸欠窈侠恚话銇?lái)說(shuō)，公用越小越好。住宅公攤面積所包括的內(nèi)容國(guó)家有明確的規(guī)定。因?yàn)橥瑯咏ㄖ娣e的住宅，公攤越小，說(shuō)明此住宅建筑的設(shè)計(jì)越經(jīng)濟(jì)，居住者能得到較大的私有空間。

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• 問(wèn) ??樓頂是公攤面積嗎？怎么 算？
  答

  不算公攤屋子如果漏是質(zhì)量問(wèn)題公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積影響公攤面積的因素：1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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