??新房轉讓需要注意哪些問題 ?新房轉讓費怎么算?

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• 157****5833

  房產過戶費的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。
  買方要交以下稅費:
  契稅:總售價的2%。
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉讓手續(xù)費:500元。
  賣方主要交:
  印花稅:總售價的0.05%。
  房屋轉讓手續(xù)費:500元。
  營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。
  個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2019-07-09 22:40:24
• 134****0899

  房屋轉讓費計算方法：
  
  交一般二手房交易的過程中需要納的稅費包括:房屋的轉讓費用，房屋的過戶費用等等。房屋轉讓費還包括，契稅。
  
  1、90平方米以下購房的應該要按照1%繳納，90—140平方米應該要按照房價1.5%繳納，140平方米以上的應該要按照價格的3%繳納,買方應該要承擔房屋的轉讓費用。
  
  2、房屋轉讓費中還有營業(yè)稅。房屋產權應該要取得滿五年的免征,未超過五年的可以按照房價5.5%進行繳納。
  
  3、土地稅也是非常重要的，房屋產權的取得滿五年的可以免征,未超過五年的可以按房價1%繳納。房屋轉讓費還包括所得稅，房屋的產權取得滿五年的免征,未超過五年的可以按房價1%或者是房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

  查看全文↓ 2019-07-09 22:40:20
• 142****8376

  房屋轉讓要注意什么 房屋轉讓和買賣有什么不同
  
  房屋買賣只是房屋轉讓的其中一種形式，房屋轉讓要比房屋買賣的范圍更大，涵蓋的內容也更多，轉讓房子要注意確認房屋產權、明確具體流程等。
  
  有些人在進行二手房交易時習慣稱之為“二手房買賣”，但是也有人稱之為“二手房轉讓”，但實際上，房屋買賣與房屋轉讓是不一樣的兩個概念。那么，房屋轉讓和房屋買賣有哪些區(qū)別？轉讓房子應該注意什么問題？現在就讓小編一起一一為大家詳細解說一下吧。
  
  一、房屋轉讓和房屋買賣有哪些區(qū)別？
  
  房屋買賣是售房者對房屋進行定價后出售，購房者支付了購房款后，售房者將房屋所有權和該房屋占用的土地使用權轉移給購房者。而房屋轉讓則是除了房屋買賣之外，還有房屋贈與和房屋繼承兩種形式，也就是說，房屋所有人可以是有償也可以無償將房屋所有權和土地使用權轉讓給對方。
  
  由此可見，房屋買賣只是房屋轉讓的其中一種形式，房屋轉讓要比房屋買賣的范圍更大，涵蓋的內容也更多。而且，由于房屋轉讓不僅包括買賣，還包括贈與和繼承，因此當涉及到流程和交易稅費時，也需要分具體的情況進行討論。
  
  二、轉讓房子需要注意哪些問題？
  
  1、 確認房屋產權
  
  不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產權是否有問題。比如，如果房屋是共有產權的，必須要經過共有人的同意才可以出售；如果房屋已經被抵押了，那就需要先向抵押權人詢問房子是否可以出售；如果房屋已經被查封，那就不能進行交易。
  
  2、 小心簽訂合同
  
  不論是贈與還是買賣，房屋所有權發(fā)生了轉移就必須簽訂房屋轉讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹慎。規(guī)范的房屋轉讓合同中必須注明房屋和交易當事人的基本信息，并且一定會寫明違約責任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內容后再簽訂。
  
  3、 明確具體流程
  
  房屋轉讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那么在辦理的時候就需要清楚不同形式的房屋轉讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費也會有所差異，所以一定要提前了解清楚。
  
  4、 避免交易無效
  
  在進行房產交易的時候，一定要避免出現交易無效的情況，否則就會給當事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經被司法機關和行政機關依法查封、房屋被依法收回土地使用權、房屋沒有依法進行權屬證書的領取登記、房屋的權屬具有爭議等。

  查看全文↓ 2019-07-09 22:40:16

相關問題

• 問 新房怎么轉讓?新房轉讓費怎么算?
  答

  新買的房子轉讓的話，只要產權證辦理了就可以轉讓了。所說的5年是指房屋在5年后出售減免一部分稅費。國家規(guī)定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。五年后，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業(yè)稅(房屋價值的5.55%)具體稅費有哪些：營業(yè)稅：房屋面積超過140或房本不足五年 成交價*5.5% (個別地區(qū)按兩年計算）契 稅：首套購房面積＜90平米，其稅為成交價* 1%；90平米＜購房面積 ≤140平米，其稅為成交價*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價* 3%個 稅：家庭唯一住房出售且滿五年 成交價* 1%(個別地區(qū)按兩年計算）印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價* 0.1%

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• 問 ??新房轉讓費怎么算?房屋轉讓注意事項?
  答

  房產過戶費的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關系。買方要交以下稅費:契稅:總售價的2%。印花稅:總售價的0.05%。房屋轉讓手續(xù)費:500元。賣方主要交:印花稅:總售價的0.05%。房屋轉讓手續(xù)費:500元。營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負數,則計征數額為零。個人所得稅:一年之內賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

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• 問 ??新房轉讓費是什么意思?新房轉讓費怎么算?
  答

  房屋轉讓費:房屋過戶過程中需繳納的各種稅費。房產局住宅征收的費用有:登記費50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%(合同)，交易手續(xù)費住宅4元/平方米。契稅2%由財政部門征收

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• 問 新房轉讓費怎么算
  答

  是否滿五年要看契稅票和房產證的日期，哪個先滿五年就算滿五年。一般情況下，契稅票要早于房產證的日期。交易時，滿五年只是其一，看得看是否賣方的唯一住宅滿五唯一，交易時交契稅及房本工本費滿五不唯一，交易時交契稅，個人所得稅，房本工本費不滿五年，交易時交契稅，營業(yè)稅，個人所得稅，房本工本費房改房，經濟適用房，安居房，康居房還得交土地出讓金或者綜合地價款

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• 問 ??新房轉讓費怎么算?買房轉讓費該誰出?
  答

  　1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；　　2、營業(yè)稅（賣方）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取；　　3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收??；　　4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；　　5、登記費：80元，買方繳納。　　6、經濟適用房需到年限方可轉讓，轉讓時根據各地政策繳納不同的土地出讓金，　　7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的

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