??新房轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問(wèn)題 ?新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?

已有3個(gè)回答

• 157****5833

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)的收取具體的有兩種方式
  第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶(hù),這方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。
  買(mǎi)方要交以下稅費(fèi):
  契稅:總售價(jià)的2%。
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  賣(mài)方主要交:
  印花稅:總售價(jià)的0.05%。
  房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
  營(yíng)業(yè)稅:居住滿(mǎn)一年以上的免交,未滿(mǎn)一年的按銷(xiāo)售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。
  個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣(mài)掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  查看全文↓ 2019-07-09 22:40:24
• 134****0899

  房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)計(jì)算方法：
  
  交一般二手房交易的過(guò)程中需要納的稅費(fèi)包括:房屋的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，房屋的過(guò)戶(hù)費(fèi)用等等。房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)還包括，契稅。
  
  1、90平方米以下購(gòu)房的應(yīng)該要按照1%繳納，90—140平方米應(yīng)該要按照房?jī)r(jià)1.5%繳納，140平方米以上的應(yīng)該要按照價(jià)格的3%繳納,買(mǎi)方應(yīng)該要承擔(dān)房屋的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。
  
  2、房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)中還有營(yíng)業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該要取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的可以按照房?jī)r(jià)5.5%進(jìn)行繳納。
  
  3、土地稅也是非常重要的，房屋產(chǎn)權(quán)的取得滿(mǎn)五年的可以免征,未超過(guò)五年的可以按房?jī)r(jià)1%繳納。房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)還包括所得稅，房屋的產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征,未超過(guò)五年的可以按房?jī)r(jià)1%或者是房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。

  查看全文↓ 2019-07-09 22:40:20
• 142****8376

  房屋轉(zhuǎn)讓要注意什么 房屋轉(zhuǎn)讓和買(mǎi)賣(mài)有什么不同
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)只是房屋轉(zhuǎn)讓的其中一種形式，房屋轉(zhuǎn)讓要比房屋買(mǎi)賣(mài)的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多，轉(zhuǎn)讓房子要注意確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)、明確具體流程等。
  
  有些人在進(jìn)行二手房交易時(shí)習(xí)慣稱(chēng)之為“二手房買(mǎi)賣(mài)”，但是也有人稱(chēng)之為“二手房轉(zhuǎn)讓”，但實(shí)際上，房屋買(mǎi)賣(mài)與房屋轉(zhuǎn)讓是不一樣的兩個(gè)概念。那么，房屋轉(zhuǎn)讓和房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些區(qū)別？轉(zhuǎn)讓房子應(yīng)該注意什么問(wèn)題？現(xiàn)在就讓小編一起一一為大家詳細(xì)解說(shuō)一下吧。
  
  一、房屋轉(zhuǎn)讓和房屋買(mǎi)賣(mài)有哪些區(qū)別？
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)是售房者對(duì)房屋進(jìn)行定價(jià)后出售，購(gòu)房者支付了購(gòu)房款后，售房者將房屋所有權(quán)和該房屋占用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。而房屋轉(zhuǎn)讓則是除了房屋買(mǎi)賣(mài)之外，還有房屋贈(zèng)與和房屋繼承兩種形式，也就是說(shuō)，房屋所有人可以是有償也可以無(wú)償將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給對(duì)方。
  
  由此可見(jiàn)，房屋買(mǎi)賣(mài)只是房屋轉(zhuǎn)讓的其中一種形式，房屋轉(zhuǎn)讓要比房屋買(mǎi)賣(mài)的范圍更大，涵蓋的內(nèi)容也更多。而且，由于房屋轉(zhuǎn)讓不僅包括買(mǎi)賣(mài)，還包括贈(zèng)與和繼承，因此當(dāng)涉及到流程和交易稅費(fèi)時(shí)，也需要分具體的情況進(jìn)行討論。
  
  二、轉(zhuǎn)讓房子需要注意哪些問(wèn)題？
  
  1、 確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)
  
  不管是買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。比如，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過(guò)共有人的同意才可以出售；如果房屋已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢(xún)問(wèn)房子是否可以出售；如果房屋已經(jīng)被查封，那就不能進(jìn)行交易。
  
  2、 小心簽訂合同
  
  不論是贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，但是簽訂合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同中必須注明房屋和交易當(dāng)事人的基本信息，并且一定會(huì)寫(xiě)明違約責(zé)任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。
  
  3、 明確具體流程
  
  房屋轉(zhuǎn)讓既然分為買(mǎi)賣(mài)、繼承和贈(zèng)與三種形式，那么在辦理的時(shí)候就需要清楚不同形式的房屋轉(zhuǎn)讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費(fèi)也會(huì)有所差異，所以一定要提前了解清楚。
  
  4、 避免交易無(wú)效
  
  在進(jìn)行房產(chǎn)交易的時(shí)候，一定要避免出現(xiàn)交易無(wú)效的情況，否則就會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)?yè)p失。交易無(wú)效的情況一般有房屋已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、房屋被依法收回土地使用權(quán)、房屋沒(méi)有依法進(jìn)行權(quán)屬證書(shū)的領(lǐng)取登記、房屋的權(quán)屬具有爭(zhēng)議等。

  查看全文↓ 2019-07-09 22:40:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房怎么轉(zhuǎn)讓?新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?
  答

  新買(mǎi)的房子轉(zhuǎn)讓的話(huà)，只要產(chǎn)權(quán)證辦理了就可以轉(zhuǎn)讓了。所說(shuō)的5年是指房屋在5年后出售減免一部分稅費(fèi)。國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)5年以上的，減免一部分稅費(fèi)。五年后，減免人所得稅(房屋價(jià)值的1.5%或，與之前購(gòu)買(mǎi)的差額的20%) 和營(yíng)業(yè)稅(房屋價(jià)值的5.55%)具體稅費(fèi)有哪些：營(yíng)業(yè)稅：房屋面積超過(guò)140或房本不足五年 成交價(jià)*5.5% (個(gè)別地區(qū)按兩年計(jì)算）契 稅：首套購(gòu)房面積＜90平米，其稅為成交價(jià)* 1%；90平米＜購(gòu)房面積 ≤140平米，其稅為成交價(jià)*1.5%；二套房或面積＞140平米，其稅為成交價(jià)* 3%個(gè) 稅：家庭唯一住房出售且滿(mǎn)五年 成交價(jià)* 1%(個(gè)別地區(qū)按兩年計(jì)算）印花稅：有的地方政策減免有的不減免 成交價(jià)* 0.1%

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?房屋轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)?
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)的收取具體的有兩種方式第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶(hù),這方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。買(mǎi)方要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣(mài)方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營(yíng)業(yè)稅:居住滿(mǎn)一年以上的免交,未滿(mǎn)一年的按銷(xiāo)售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣(mài)掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么意思?新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?
  答

  房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi):房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中需繳納的各種稅費(fèi)。房產(chǎn)局住宅征收的費(fèi)用有:登記費(fèi)50元/套。印花稅票5元/本，印花稅票0.05%(合同)，交易手續(xù)費(fèi)住宅4元/平方米。契稅2%由財(cái)政部門(mén)征收

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算
  答

  是否滿(mǎn)五年要看契稅票和房產(chǎn)證的日期，哪個(gè)先滿(mǎn)五年就算滿(mǎn)五年。一般情況下，契稅票要早于房產(chǎn)證的日期。交易時(shí)，滿(mǎn)五年只是其一，看得看是否賣(mài)方的唯一住宅滿(mǎn)五唯一，交易時(shí)交契稅及房本工本費(fèi)滿(mǎn)五不唯一，交易時(shí)交契稅，個(gè)人所得稅，房本工本費(fèi)不滿(mǎn)五年，交易時(shí)交契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅，房本工本費(fèi)房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居房，康居房還得交土地出讓金或者綜合地價(jià)款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房轉(zhuǎn)讓費(fèi)怎么算?買(mǎi)房轉(zhuǎn)讓費(fèi)該誰(shuí)出?
  答

  　1、契稅：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%；非普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收3%由買(mǎi)方承擔(dān)（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；　　2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年按房?jī)r(jià)的5.5%收取；　　3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??；　　4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；　　5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納?！　?、經(jīng)濟(jì)適用房需到年限方可轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓時(shí)根據(jù)各地政策繳納不同的土地出讓金，　　7、如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的

  全部3個(gè)回答>