??毛坯房怎么出租的？應(yīng)該怎么做呢？

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• 134****9418

  　　1、人在外地或工作繁忙沒有時間去打理讓房子閑置，這種情況一般是由于工作原因沒有太多時間打理房子，另一方面是因?yàn)槊鞣考幢闶亲獬鋈ナ諄淼牡臀⒆饨鹋c浪費(fèi)在上面的時間成本根本不成正比，甚至付出的時間成本比收來的租金還要多，結(jié)果可想而知肯定是寧愿讓房子閑置也不會出租。
  　　2、有時間打理也想出租，但因毛坯房出租市場的冷淡讓房子閑置。因?yàn)橐话惴靠徒^對不會將租來的房子作為自己長久的家住下去，少則幾個月，多則一兩年，遲早要走的，哪怕是毛坯房比設(shè)施齊全的房子價格便宜一般，房客也不愿租個毛坯房自己裝修添置家具家電等設(shè)施，房客會寧愿多花錢去租套設(shè)施齊全的房子。所以市場上毛坯房出租價格十分低廉，即便是價格低廉依然是不好出租。

  查看全文↓ 2019-07-09 15:40:35
• 147****5219

  二是根據(jù)室內(nèi)設(shè)施收取一定的押金
  三是留取承租人的相關(guān)證件，以防萬一；
  四是對承租人的工作、職業(yè)、單位有一定的了解；
  五是不定期回來看看
  

  查看全文↓ 2019-07-09 15:40:26
• 133****5487

  國家對房屋租賃的規(guī)定：
  《城市房屋租賃管理辦法》
  第三條房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，均應(yīng)遵守本辦法。
  承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)移。
  第四條公民、法人或其他組織對享有所有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。
  第五條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
  第六條有下列情形之一的房屋不得出租：
  （一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）共有房屋未取得共有人同意的；
  （四）權(quán)屬有爭議的；
  （五）屬于違法建筑的；
  （六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；
  （七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
  （八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；
  （九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  第七條住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租金條款。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 15:40:20

相關(guān)問題

• 問 ??毛坯房怎么變？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。簡裝修，即指家庭裝飾中原本要花費(fèi)大量物力財力的繁復(fù)裝修得以簡化進(jìn)行，也就是化繁為簡。簡裝修好比量體裁衣，可以因人而異，各取所需，是家裝變得比較輕松，開支和花費(fèi)也減少了。更重要的是簡裝使家居從此變得干干凈凈、舒適宜人。當(dāng)然，簡裝并不是簡單化，而是追求簡約、簡潔的風(fēng)格、家庭裝飾需要經(jīng)常更新，越是從簡越是能為精裝留下發(fā)揮的余地。

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• 問 ??毛坯房怎么裝飾？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  第一步：改水電暖　　水，包括廚房、衛(wèi)生間水管的位置、布局調(diào)整。依照人體工程學(xué)原理，水管的高度和位置往往都要做較大變動，比如座便器的水管接入高度未必就和預(yù)留高度相同。　　電，主要考慮通電線路改造。改動開關(guān)、插座的位置和數(shù)量，使之更加合理化。　　暖，暖氣或地暖。需要提前設(shè)計好?！　∷娕袨榈谝徊降脑蚴牵绻捌诳紤]欠周密，將導(dǎo)致施工上的不便和裝修成本的增加。第二步：地磚墻磚　　在第一步水電暖都調(diào)整好后，需要鋪貼地磚和墻磚（廚衛(wèi)）。第三步：房屋吊頂　　客廳、臥室、書房、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺的吊頂。第四步：包門包口　　門口、窗口的裝飾，同時包括部分家具飾品造型的制作，比如玄關(guān)處理、電視背景墻制作等等。如果選用合成門窗，將放在**后來施工。第五步：墻壁粉刷　　墻面粉刷，可以使用刷漆、墻紙、壁布等方式。第六步：底漆面漆　　門口、窗口、部分家具底漆和面漆的上漆。第七步：燈飾安裝　　安裝室內(nèi)所有燈具，包括各種頂燈、筒燈、吊燈、射燈等等。第八步：通風(fēng)保潔　　保持良好的通風(fēng)條件和足夠多的通風(fēng)時間?！　≌w保潔，清潔居住環(huán)境，光亮美好生活。第九步：保修事宜　　裝修完工后，由于施工期限、材料優(yōu)劣、施工技術(shù)等方面原因，隨著時間的推移，可能會出現(xiàn)裂縫、變形、變色、脫落、漏水等現(xiàn)象，要多多留意，發(fā)現(xiàn)后及時聯(lián)系施工方，給以補(bǔ)救。

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• 問 ??毛坯房電表怎么轉(zhuǎn)戶？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、水表過戶：　　辦理程序　　1. 用戶持有關(guān)資料和與我司簽訂的《供用水合同》（如尚未簽訂合同，需提供近期水費(fèi)收據(jù)復(fù)印件）到服務(wù)中心辦理申請；　　2. 自來水有限責(zé)任公司進(jìn)行資料審核和現(xiàn)場查勘?！　?. 資料審核及現(xiàn)場查勘合格后，自來水有限責(zé)任公司與用戶重新簽訂供用水合同，正式過戶?！　∩暾埐牧稀　?. 經(jīng)雙方簽字或蓋章的書面申請；　　2. 過戶水表水費(fèi)收據(jù)復(fù)印件；　　3. 單位（或居民）過戶給居民，需提供居民身份證復(fù)印件和房屋產(chǎn)權(quán)證（或購房協(xié)議）復(fù)印件。　　二、電表過戶：房產(chǎn)證過戶手續(xù)辦完后，先房主與原房主需攜帶雙方本人身份證原件和復(fù)印件1份并攜帶房產(chǎn)證，到當(dāng)?shù)毓╇姞I業(yè)廳辦理過戶手續(xù)。若原房主已辦理過電費(fèi)代扣存折手續(xù)的，其本人應(yīng)到當(dāng)?shù)毓╇姞I業(yè)廳開具銷戶通知單，再前往原開戶點(diǎn)辦理電費(fèi)代扣存折銷戶手續(xù)后，才能到當(dāng)?shù)毓╇姞I業(yè)廳辦理過戶手續(xù)。如果原房主在外地，須有原房主的書面申請和身份證復(fù)印件。如果雙方無法到場，找人代辦的話，還需要委托書和被委托人的身份證。

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• 問 ??怎么讓毛坯房更好？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　　一、一般來說140平米以上算大戶型了，如果180平米以上堅決買毛坯房，200平米以上、獨(dú)棟別墅等精裝的看都不要看。　　這是為什么呢？　　140平米以上的一般打算長期住的，或者第二套房了，有相當(dāng)多的東西要考慮，小孩、儲物、風(fēng)格、維修、偶爾父母住或長期住。精裝房即使能通過軟裝來調(diào)整，使之個性化、個體化。但是基本結(jié)構(gòu)和設(shè)施、硬裝已經(jīng)定型，而家裝說白了是量體裁衣，個人的情況并不一樣、家庭的情況也不一樣。舉個**簡單的栗子：室內(nèi)門、門套、木地板、瓷磚這是硬裝不可變更的，門、門套、地板和你購買的家具配色有很大的協(xié)調(diào)關(guān)系，瓷磚同樣是?！　?80平米以上的，能買上180平米的就別省那幾個精裝的小錢了，都這么大面積了好好裝修吧?！　?00平米以上、獨(dú)棟別墅或聯(lián)排等，那就更有消費(fèi)能力了，這個體量不上個100萬裝修怎么對得起房子呢？200以上的地產(chǎn)商還靠這個賺利潤的決不是好鳥，十有八九是裝得看起來豪華的不得了，忽悠暴發(fā)戶的。　　二、100平米左右及以下，很大可能是第一套房、過渡房，或者出租。

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• 問 ??租毛坯房 怎么?。繎?yīng)該怎么做呢？
  答

  完全可行，有人這么干過。就是墻粉的時候用涂料，不要用乳膠漆，否則以后精裝的時候還要鏟掉，浪費(fèi)錢。

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