??買房應該注意看什么？作用都有哪些呢？

已有3個回答

• 152****5983

  買房需要注意事項簡單整理以下六點：
  
  一、確定買房目標：根據(jù)收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。
  二、學習買房常識：房屋因為涉及金額巨大，購房是一個比較專業(yè)的行為。因此學習買房常識是必須的。
  三、積累買房**款
  四、篩選買房范圍：選擇適合的樓盤——購房量力而行。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來利潤率相對較高。
  五、節(jié)省出行時間成本：購房前還應考慮出行的時間成本。不難發(fā)現(xiàn)，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。提醒:把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質(zhì)量的一個有效參數(shù)，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。
  六、購房費用的了解：在確定了買房的目標和范圍之后，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:28:10
• 134****0735

  買房要注意很多問題。 首先簽約時應注意的事項：
  1、 樓層描述說明
  2、 保證多久產(chǎn)權證到手
  3、 所有涉及到的證件復印附上
  4、 簽字人委托書正本副本
  5、 查《商品房銷售管理辦法》
  6、 要求查附上面積測定證明
  7、 會所同時使用。否則罰款；
  8、 大堂規(guī)格
  9、 廣告做附件
  10、 審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格
  11、 地上物的排他權、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產(chǎn)權證書的交付時間、質(zhì)量條款、保修責任等關鍵內(nèi)容更應審慎對待，
  12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購買期房，應當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協(xié)議中約定貸款不成時買賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的**款而耗費精力。
  13、
  一、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實結(jié)算房價款；
  二、面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，出賣方應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人
  14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  15、 中心花園面積、泳池確認入合同
  16、 查五證，土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。土地是否出讓、土地的批準文件，持有建設工程規(guī)劃許可證，施工許可證，五證分別是： a.國有土地使用權證，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權，并交納了土地出讓金； b.建設工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； c.建設用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設； d.建設工程開工許可證，允許該項目的工程進行施工建設； e.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發(fā)商證明上述五證是真實有效且未經(jīng)修改的**后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權利。
  17、 比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡買房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要買的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實無抵押
  1.建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房買賣合同示范文本都沒有提及《建設用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個許可證列明的規(guī)劃建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規(guī)劃并不能保證買房人所買房屋的規(guī)劃環(huán)境不會改變。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:28:04
• 132****3809

  第一類、裝修中利用視覺誤差，對方都有一套托詞：物業(yè)管理開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司：配套設施開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺、家具尺寸相對縮小等進行誤導，不為表面現(xiàn)象所迷惑，一旦開發(fā)商提供的配套設施不配套：內(nèi)部認購內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房：逃避債務借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆，購房者的權益也無法受到保障，對指定的物業(yè)管理公司服務期限超出一年的應提出反對意見，就應該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳，抽逃資金，是不是所有空間都能很好的利用購房應注意的各事項：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容：購房合同購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款。
  至于想買低價房的業(yè)主或投資者：業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商、具有市場品牌的樓盤，從而吸引了許多買房者，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符。
  即《國有土地使用權證》：購房者簽訂購房合同時，損害業(yè)主的正當權益。應對，能長期免費嗎.擅自增加項目建設，以次充好。第二類：購房者在簽訂房屋買賣合同時，同時，賺取收費差價，也應畫上橫線，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，而將費用分攤給業(yè)主.超出核準的價格收取管理費。
  應對，一定要耐心看完全文：房產(chǎn)證拖著不辦有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證？二是調(diào)查教育設施是否為教育行政部門所認可，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。
  應對：業(yè)主應積極參與。應對。應對，遇到空白處應填上自己應有權益的內(nèi)容。幾年來每次去找開發(fā)商.擅自提高收費標準。應對：購房者應冷靜分析各種配套設施存在的可能性和合理性，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤。
  如無需填寫時，或隱匿財產(chǎn)。三是看周圍是否有替換的配套設施，做假賬造成破產(chǎn)的假象、《商品房預(銷)售許可證》：購房時看商品房是否五證齊全，消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證。
  假如缺乏上述措施。

  查看全文↓ 2019-07-09 09:27:58

相關問題

• 問 ??交房查看什么證件才能交房？作用都有哪些呢？
  答

  根據(jù)國務院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格方可交付使用，如今購房者接房時一定要查看三書一證一表，齊全后才能接房。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》。一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；一表是指《竣工驗收備案表》；“兩書”，即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件,其應當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔保修責任。同時市房產(chǎn)管理局要求開發(fā)企業(yè)在售樓處對項目的《商品房面積測繪技術報告書》 （蓋測繪隊公章）進行公示。

  全部3個回答>
• 問 ??買房子都注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  一、買房子主要考慮什么(一)要買多層的1-4樓現(xiàn)在多層是越來越少，物以稀為貴，多層貴的**重要的原因就是地價貴，不蓋高層蓋多層，就意味著在同樣面積的土地上，要少蓋很多房子(蓋18層高層地價1000元、m2，那么蓋6層多層地價就是3000元、m2)。但同時，多層超過5樓時，就會帶來很多的不便。(二)瞅準大型社區(qū)只有大型社區(qū)才會有獨立的完善的配套設施，想那電視劇《賢內(nèi)助女王》兩個女人互斗，其中，一項利器就是韓部長他們家住在大型社區(qū)，連高級spa會所都有，外面人花錢都沒法加入成為會員，得有居住其中的人介紹才能進去享受，想象大型社區(qū)多有型格。以后中小型社區(qū)隨處可見，大型的社區(qū)是越來越難找了。(三)要在環(huán)線附近買隨著經(jīng)濟的發(fā)展，中原城市群的規(guī)劃，15%的gdp增長率，現(xiàn)在主要交通工具必定是私家汽車、公交，另外，蘇州的地鐵也在建中，將來肯定城內(nèi)行動很是方便。當交通不再是大問題的時候，你住的稍遠一點也就沒什么了。(四)環(huán)境是考慮大項現(xiàn)在環(huán)境是越來越糟糕了，擁擠的人群、汽車尾氣，小商販的叫賣聲、音響聲等，這種慘狀在今后會愈演愈烈，環(huán)境不好就睡身體不好、睡眠不好，估計生活也會一團糟。(五)戶型也決定成敗以前，老看香港電視劇，兒子女兒有本事就會給老人買朝南的房間，光線好等等，讓鄰居來看時，就會炫耀，看是是朝南的大戶型啊，羨慕的被人直夸有福氣。其實，反面一想，這是教被人選房子的要訣：戶型、朝向。(六)頂高一定要夠高，應該在2。75米以上，達到2。85更好了，頂高太低容易有壓抑感，這點也要多加留意。二、買房子要注意哪些問題(一)查詢商品房的合法性購房者在選購房屋時，要注意購房時的合法性，如果盲目購房，很可能會給你今后生活帶來許多棘手的問題。因此，在購房時，要注意“五種房屋”不能買和注意查看房產(chǎn)商在銷售商品房時應具備的“五證”和“二書”。“五證”：一是違法或違章建筑的房屋;二是房屋使用權不能買賣，房屋產(chǎn)權有糾紛或者產(chǎn)權未明確的房屋;三是教堂、寺廟等宗教建筑;四是著名建筑物或文物古跡等需加以保護的房屋;五是國家建設需要，征用或已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋?！拔遄C”即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》?！岸笔牵鹤≌|(zhì)量保證書;住宅使用說明書。(二)進行實地調(diào)查購房者根據(jù)所收集的購房信息和查看了一些證書后，還必須進行實地察看，不能單憑房地產(chǎn)開發(fā)商的介紹就信以為真，還要做到眼見為實。購房者在察看房屋時，務必全面仔細。在察看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標準、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞、內(nèi)部設計是否合理等方面進行仔細考察;對房屋外部進行察看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等處的情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種配套設施的設置等情況進行加以了解和察看。(三)簽訂好房屋買賣合同購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的《商品房購銷合同》的規(guī)范文本(各地工商部門有該文本)，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。辦理手續(xù)的**后一關是辦理房屋產(chǎn)權過戶登記，含房屋土地的產(chǎn)權證明。至此購房全過程才能結(jié)束。(四)一般來說購買房屋均需向銀行借貸部分款項。怎么貸款?能貸多少?利率如何?首先應該到自己熟悉的銀行貸款部門了解借錢情況，根據(jù)自己的收入，看銀行能借多少，在加上自家的儲蓄，你就能確定自己能負擔多少錢的住房。**好能從銀行得到一份貸款同意書。特別在安排每月還款時，一定要根據(jù)自己的家庭實際經(jīng)濟能力選擇合適的可負擔的還款計劃。有的朋友將房屋出租部分的收入作為收入來源考慮，對此一定要對房屋空置率(風險)有一個考慮，避免經(jīng)濟出現(xiàn)困境。

  全部3個回答>
• 問 ??商品房選房應該注意什么？作用都有哪些呢？
  答

  一是整理好被查看住房的有關資料和信息，對其有一個初步印象，同時心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。　　不但晴天去看，下雨天也要去看。特別是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；　　不但星期天去看，不是星期天也要去看。因為星期天住房周圍不少工廠休息，噪聲、污染發(fā)現(xiàn)不了，不是星期天，易如實發(fā)現(xiàn)問題；　　既聽售樓小姐介紹，更要向先入住戶詢問。前者總揀好的說，而后者是住房親身體驗者。該處住房優(yōu)劣、好壞，他們**清楚，認真聽取老住戶的親身感受，往往會得到意想不到的收獲。　　挑選一個稱心戶型要考慮多少因素？綜合許多位過來人之經(jīng)驗，特此為你總結(jié)出挑選戶型的“三大原則，八項注意”：三大原則 (1) 動靜分開 　　即起居室與臥室分離。隨著生活水平提高和現(xiàn)代生活方式的流行，家居生活中，“起居室”日益成為組織家庭生活的中心，家庭生活團聚和接待活動等多集中于起居室而臥室則是個人的私人空間，要求安靜獨立，所以在起居室和臥室的位置安排上要求獨立設置，并要求互相之間干擾**少，起居室由于是家庭生活的團聚場所，要求空間比較大，**好單獨設置，良好家居生活品質(zhì)正體現(xiàn)在起居室的寬大與獨立上。(2) 餐廚分開 　　在廚房、餐廳與起居廳空間設計上，由于三者在利用時間上的不同，在總面積有限的情況下，可以考慮重合設置，如餐廳與起居室合設，或廚房與餐廳合設。但由于三者在實際使用上存在圈套差異，在環(huán)境布置與氣氛營造方面差異較大，理想的家居設置應為廚房、起居室和餐廳分離設置，各空間功能明確，互不干擾，這種設置才能體現(xiàn)高尚的生活品質(zhì)。據(jù)北京市居民住宅消費調(diào)查顯示，家庭收入越高，對餐廳要求越高。

  全部4個回答>
• 問 ??沒結(jié)婚應該買房嗎？作用都有哪些呢？
  答

  既然是合伙買房，那么房屋產(chǎn)權就不是個人獨有，而是共有。這樣房子也在自己名下，也是屬于擁有一套住房，共有人其中任何一方再買房，要以二套房的政策執(zhí)行。 合伙買房的產(chǎn)權認定分為按份共有和共同共有。根據(jù)相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上注明。 一般來說，婚后夫妻買房，即使房產(chǎn)證上只寫一方的名字，房子也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果房產(chǎn)證上沒有約定“按份共有”以及雙方的權屬比例。那么不管房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，都歸兩人共同共有。另外，需要特別注意的是，如果共有人一方為已婚，那么其配偶算作“隱形共有人”對房屋也享有部分產(chǎn)權。

  全部3個回答>
• 問 ??買房應該怎么樣？作用都有哪些呢？
  答

  除了地段，嘈音，戶型，開發(fā)商有沒有五證（這些當然包括有沒有**的潛力了) 物業(yè)管理更是不容忽視的，還要挑選”性價比”**好的。1,建筑商的信譽.買新房會面臨一些風險,比如:建筑商破產(chǎn)失蹤,追討無門;交房期一拖再拖,甚至取消合同;交房貨不對版,質(zhì)量合要求等等. 2,不要被建筑商的樣板房所迷惑.要知道那種美侖美煥是用鈔票貼出來的.在樣板房中要感受的是結(jié)構(gòu)是否合用,大小是否合適.要計算update所需的花費. 3,建筑尚都喜歡用自己的購房合同,里面條款的主要保護對象是他自己.請房地產(chǎn)經(jīng)紀和律師才能對買房者自己的權益更有保障. 4,新房檢驗必不可少.新房的檢驗側(cè)重在室內(nèi).驗房師會檢查是否有未完工,缺漏和質(zhì)量問題.會對新房的設備,管道系統(tǒng),通風系統(tǒng),采暖保溫系統(tǒng)進行全面檢查,并會在完工接收證書和保修證書上詳細記錄.還會告知新房的一年,二年,七年保修的內(nèi)容.所有的這些記錄是與建筑商就未完工事項及質(zhì)量問題進行交涉的依據(jù). 5,許多建筑商不容許在新房交付前公開轉(zhuǎn)手出售.要考慮在新房建好前如果自己的工作,家庭情況有變化而要采取的措施.對買新房進行投資的,更要注意炒賣樓花的可能性. 6. 選擇有經(jīng)驗的經(jīng)紀, 新房不講價, 有人幫助, 何樂不為! 1、會看項目 對于開發(fā)商精心選取的這個園、那個苑，不要被迷惑，就當它是1號房、2號房，千萬別主觀或被誤導以為某某花園，且一定是花園。

  全部3個回答>