??農村自建房可以辦土地證嗎?怎么辦理?

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• 156****5852

  對于我們自己購買的商品房辦理房產證土地證在正常不過了，但是如果是農村的自建房是否要辦理土地證呢，很多人都不知道辦理農村房屋土地證的流程、手續(xù)等問題，今天小編就來帶大家一起看看辦理農村房屋土地證的流程，今天小編就來為您講講農村自建房怎么辦理土地證？
  
  農村自建房是否需要辦理土地證
  
  1、農村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權或者使用權的法律依據。如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。
  
  2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
  
  3、土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。
  
  4、繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
  
  5、領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
  
  農村自建房怎么辦理土地證
  
  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息，農村自建房可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押，辦理流程如下：
  
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
  
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
  
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
  
  4、農村自建房土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。
  
  5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
  
  6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:42:31
• 142****8816

  　辦理土地證，需要先辦好房權證，如下：
  　　1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地來源批準材料文件等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪，出具測繪圖；
  　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；只需繳納登記費（工本費）200元即可。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:42:23
• 135****6646

  農村自建房是否需要辦理土地證
  1、農村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地者或者土地使用者，享有土地權或者使用權的法律依據。如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。
  2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
  3、土地使用證與房屋權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。
  4、繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
  5、領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
  農村自建房怎么辦理土地證
  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息，農村自建房可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押，辦理流程如下：
  1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
  2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
  3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:42:17
• 137****7145

  農村自建房沒有土地證辦理房產證：
  一、 需要提交的材料：
  根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
  (一)登記申請書;
  (二)申請人的身份證明;
  (三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
  (四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;
  (五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
  (六)其他必要材料。
  二、 辦理的流程如下：
  (一) 申請人提交下列材料提出申請：
  (二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理
  (三) 公告;
  (四) 審核;
  (五) 收費;
  (六) 記載于登記簿;

  查看全文↓ 2019-07-09 06:42:12
• 151****9073

  農村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權或者使用權的法律依據。
  土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息，農村自建房可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。

  查看全文↓ 2019-07-09 06:42:08

相關問題

• 問 ??農村自建房可以辦土地證嗎？農村自建房屋，沒有土地證，怎么辦理房產證？
  答

  農村自建房沒有土地證辦理房產證：一、 需要提交的材料：根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請：(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;(五) 收費;(六) 記載于登記簿;

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• 問 ??農村自建房土地證該怎么辦理？
  答

  現在農村宅基地是不能辦理房產證的。至于土地證，個人給你點建議：根據國家的發(fā)展形勢，過幾年估計會進行土地普查、或者換發(fā)新的土地使用證。根據有關法律規(guī)定，宅基地歸國家或集體所有，宅基地的使用人對宅基地只有使用權而沒有所有權。取得宅基地的使用權應以實際需要為根據，如果宅基地長期閑置，表明使用人已不再需要此地，因此國家或集體有權收回。農村宅基地房產證需要提交的材料：根據《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：1、登記申請書。2、申請人的身份證明。3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明。4、申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明。5、房屋測繪報告或者村民住房平面圖。6、其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

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• 問 ??現在農村自建房可以辦土地證嗎?
  答

  對于我們自己購買的商品房辦理房產證土地證在正常不過了，但是如果是農村的自建房是否要辦理土地證呢，很多人都不知道辦理農村房屋土地證的流程、手續(xù)等問題，今天小編就來帶大家一起看看辦理農村房屋土地證的流程，今天小編就來為您講講農村自建房怎么辦理土地證？農村自建房是否需要辦理土地證1、農村自建房也需要辦理土地證，土地證是土地所有者或者土地使用者，享有土地所有權或者使用權的法律依據。如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。3、土地使用證與房屋所有權證是相輔相成的，抵押貸款時：證件缺一不可，否則在國土資源部門辦不了抵押登記，也就是無法貸款。4、繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。5、領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。農村自建房怎么辦理土地證土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權，受法律的保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息，農村自建房可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押，辦理流程如下：1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、農村自建房土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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• 問 ??自建房土地證怎么辦理呢？
  答

  辦理土地證，需要先辦好房權證，如下：　　1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地來源批準材料文件等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪，出具測繪圖；　　2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；只需繳納登記費（工本費）200元即可。

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• 問 ??自建房土地證可以辦理代款嗎？自建房有土地證可以貸款嗎？
  答

  不可以作為抵押物，可以考慮辦理農戶貸款業(yè)務。農戶小額貸款是指中國農業(yè)銀行對農戶家庭內單個成員發(fā)放的小額自然人貸款。每戶農戶只能由一名家庭成員申請農戶小額貸款。申請農戶小額貸款的借款人必須同時具備以下條件：一、年齡在18周歲（含）以上，且申請借款時年齡和借款期限之和不超過65年（含）；在農村區(qū)域有固定住所或者經營場所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動能力，持有有效身份證件；二、根據《中國農業(yè)銀行三農個人貸款信用等級評定管理辦法》開展評級，客戶的信用等級評級結果為一般級及以上；三、收入來源穩(wěn)定，具備按期償還本息的能力；四、從事的生產經營活動合法合規(guī)，符合國家產業(yè)、行業(yè)、環(huán)保政策，貸款用途合法；五、品行良好，申請貸款時無逾期未還貸款（經總行或一級分行認定的，因重大自然災害或政策性原因形成的逾期未還貸款除外）；六、貸款人規(guī)定的其他條件。農戶小額貸款申請材料如下：1.借款人合法有效的身份證明；2.擔保人合法有效的身份證明、抵押物的權屬證明（符合信用貸款條件的除外）；3.貸款人認為有必要提供的其他材料（具體以網點實際要求為準）。詳詢當地農行。

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