一般情況下,根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定:1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實(shí)生活中,通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。小高層特點(diǎn)有哪些?1、建筑容積率高于多層住宅,節(jié)約土地,房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。2、這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看,則大多采用板式結(jié)構(gòu),在戶型方面有較大的設(shè)計(jì)空間。3、由于設(shè)計(jì)了電梯,樓層又不是很高,增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制,與高層相比,小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高,這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。小高層住宅幾樓**好?一層到二層離地面很近,雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。通常大家會認(rèn)為,三樓是**理想的,而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì),所以小高層的1-3層**好不要選。四樓、 五樓的有害物質(zhì)就少得多,因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。如果有電梯,那么七八層也是非常好的樓層,有害物質(zhì)少,且距離地面較遠(yuǎn),不吵鬧,不潮濕,且空氣流通性較好。那么,是不是越高越好呢?有人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美,而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境, 你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水, 看到的只是前面樓座的“后腦勺”,“享受”著城市的各種光電污染就意義不大了。8—11 層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層,空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程 ,其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響(“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅) ,在街道風(fēng)的作用下, 含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“高度”,大概在 30 米左右。也就是 8-11 層之間。
全部5個回答>??高層與小高層哪個好?買房小高層與高層哪個好?有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
151****4470 | 2019-07-09 05:50:53
已有5個回答
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132****3499
小高層和高層哪個好
查看全文↓ 2019-07-09 05:52:13
小高層的優(yōu)點(diǎn):1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn),如南北朝向,而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點(diǎn),空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限,沒有增加過多的購買負(fù)擔(dān)。3、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局,避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。4、小高層住宅較一般住宅的建筑質(zhì)量有較大的提高,施工質(zhì)量和住宅的使用壽命都較以往磚混的多層住宅更高一些。
缺點(diǎn):1.視野不夠開闊。2.噪音相對要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù),就會帶來困擾)4.建筑質(zhì)量相對略差與高層。
高層住宅指12-33(含33層)住宅優(yōu)點(diǎn):1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線,耐熱,耐冷等)。
缺點(diǎn):1.人口密度大。2.得房率低。3.如果發(fā)生火災(zāi),逃生起來就麻煩得多。
越來越多的購房者在選房的時候追求自然與舒適,小高層住宅在整體環(huán)境上創(chuàng)造出了更加宜人的居住空間,因此受到越來越多購房者的青睞。而高層住宅因?yàn)橐曇?、高度等問題也受到購房者喜愛。關(guān)于小高層和高層哪個好這個是要看購房者自身喜愛的。 -
135****4654
小高層的優(yōu)點(diǎn)
查看全文↓ 2019-07-09 05:51:59
從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。還有雙路供水,供電系統(tǒng),可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?;墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。
選樓層:一說到選小高層樓層,一些人肯定會說,這還用爭論?既然是小高層,當(dāng)然是越高越好了,其實(shí)不然,同一套戶型,所在的樓層不一樣,居住感覺也會大不相同,每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。
一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適,這里是較好的;同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一層到三層離地面很近,雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會認(rèn)為,三樓是比較理想的,而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多,因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。
小高層的弊處
由于客高空中空氣比低處稀薄,氧氣量減少,地心吸引力也有所減少,對患有一些病癥的病人確實(shí)有不適合之處,尤其是患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人,長期生活在高空中對其病情發(fā)展不利,有可能會加重病情。另一方面,長期居住在高樓的人們尤其是老人,會產(chǎn)生一定的不安穩(wěn)心理,甚至出現(xiàn)噩夢發(fā)作導(dǎo)致失眠以及恐怖感等。這些心理因素的長期改變有可能會導(dǎo)致生理因素的改變,從而加重病情,所以說住高層對中老年人來說不利的因素還是有的。 特別是如果想讓孩子健康成長,就不要住在六樓以上的樓層,窗外的環(huán)境十分重要,身居高層,整天面對的是磚墻,能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。
選樓層:小高層選樓層盡量不要超過六樓。六樓就很好了,接著依次為五樓,四樓、二樓、三樓,七樓……鉛一般懸浮在2米(一樓)以下等重金屬集結(jié),對老人也是不利的。
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159****9217
小高層和高層到底有哪些區(qū)別、好在什么方面?
查看全文↓ 2019-07-09 05:51:49
首先小高層和高層之間,從建筑施工上來看小高層建筑以現(xiàn)澆樓板施工,高層建筑一般以鋼材和鋼筋混泥土為建筑材料,從建筑結(jié)構(gòu)上來看,小高層與高層基本相同,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。
另外一個區(qū)別在于,小高層和高層雖然都配有電梯,不過由于高層層數(shù)更多,垂直交通量相對小高層大,所以電梯數(shù)量會比小高層多,如果是超高層建筑還會對電梯進(jìn)行分組,類似于軌道交通調(diào)度系統(tǒng)電腦進(jìn)行安排調(diào)度。
高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越??赏ㄟ^多陽臺、多露臺的設(shè)計(jì),使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。
小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)?
小高層優(yōu)點(diǎn)
1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn),如南北朝向,而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點(diǎn),空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。
2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少,沒有增加過多的購買負(fù)擔(dān)。
3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局,避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。
小高層缺點(diǎn)
1.視野不夠開闊。
2.噪音相對要大一些。
3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護(hù),就會帶來困擾)。
4.建筑質(zhì)量相對略差于高層。
高層優(yōu)點(diǎn)
1.視野較開闊。
2.噪音較小。
3.電梯不少于2部。
4.建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線,耐熱,耐冷等)。
高層缺點(diǎn)
人口密度大。
得房率低。
如果發(fā)生火災(zāi),逃生起來就麻煩得多。 -
136****4175
樓盤中的高層和多層有什么區(qū)別?
查看全文↓ 2019-07-09 05:51:41
小高層是在考慮建筑防火規(guī)范和城市土地使用效率與經(jīng)濟(jì)的同時,由于設(shè)置了電梯,舒適性較好,兼顧了多層與高層住宅的特征。有單元式、外廊式和點(diǎn)(塔)式等多種類型。這種住宅在歐洲傳統(tǒng)街區(qū)中采用較多。
所以,近年來在各大核心城區(qū)小高層如雨后春筍,越來越多。12層以上為高層、總高度為100米以上為超高層。按規(guī)定8層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),它的特點(diǎn)是方便的同時又能給生活一種新的高度。
小高層屬于目前市場上比較時尚的一種住宅類型,隨著人們追求高品質(zhì)住宅意識的提高,它將是未來發(fā)展趨勢之一。一直以低層、多層開發(fā)為主的靈丘縣城,小高層的到來無疑帶來了一股時尚之風(fēng)。小高層生活的便利性、舒適性將贏得更多購房者的喜愛。
多層房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多層房屋一般為4-7層,借助公共樓梯解決垂直交通,是一種比較具有代表性的城市集合住宅。一般采用磚混結(jié)構(gòu),少數(shù)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。
多層和小高層哪個好?
小高層特點(diǎn)
小高層以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好,并由于配有電梯,住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
建筑檔次高,水電配置精良,集供冷暖氣、冷熱水于一身,雙路供水供電,且采用智能化的布線系統(tǒng),使樓宇更易于管理,居住舒適、安全性高。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計(jì),使住宅的有效使用面積大大增加。小高層的視野寬闊、景觀美好。
小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。
多層的特點(diǎn)
多層房屋一般規(guī)格(房型)整齊,通風(fēng)采光狀況好,空間緊湊而不閉塞。與高層相比,多層房屋公用面積少,得房率相應(yīng)提高,這是很多人喜歡多層房屋的主要原因。一般來說,這種住宅,存在共用部分不足、外觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點(diǎn)。 -
135****4994
一、高層和小高層的區(qū)別
查看全文↓ 2019-07-09 05:51:34
1. 小高層
通常人們理解的小高層住宅是指建筑層數(shù)在7-12層的有電梯的住宅,不過現(xiàn)在小高層的范圍已經(jīng)在不斷擴(kuò)大,廣義上的小高層是指18層以下(7層以上)的住宅。小高層融合了多層和高層的優(yōu)點(diǎn),將舒適性和經(jīng)濟(jì)性結(jié)合在一起,因具有樓間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件好、建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高等優(yōu)點(diǎn)而受購房者青睞。
2. 高層
簡單的理解,比小高層還高的就稱為高層了。以前的高層是指12層以上,而現(xiàn)在”18層以上的高層叫做高層“的說法更被大家所認(rèn)可。因?yàn)楦邔幼≌臉菍痈撸ǔ2捎秒娞輥碜鳛樽≌瑑?nèi)部上下的主要交通工具,不太方便。也因?yàn)檎w建筑樓層高,所以建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度并沒有小高層好,但因其經(jīng)濟(jì)性及時代所趨,高層也成為購房者的主要選擇之一。
二、小高層的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn):
1. 小高層住宅大多都是南北朝向的板樓,非特殊情況下采光通風(fēng)效果會比塔樓形態(tài)的高層好。
2. 一般情況下,樓層越高,地基越深,墻體也就越厚,所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的,在這一方面購房者不會過多承擔(dān)相應(yīng)的支出。
3. 現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶,而高層則多為兩梯四戶,相對來說小高層的居住環(huán)境更為安靜一些,房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢。
4. 小高層的樓層總數(shù)不是特別高,一旦遇到緊急情況或者停電,上下樓比高層住宅要方便的多。
缺點(diǎn):
1. 小高層住宅樓的高度有限,所以視野自然不比高層住宅開闊。
2. 小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近,噪音相對會大一些。
3. 很多小高層住宅一個單元只有一部電梯,如有故障可能會給一些住戶帶來不便。
4. 由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同,在建筑質(zhì)量方面,小高層大多都不如高層。
三、高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn):
1. 樓層越高,視野就越開闊,通風(fēng)性越好,空氣清新,采光性能也好,所以相較小高層來說,高層頗受年輕人喜愛。
2. 高層住宅遠(yuǎn)離樓下功能區(qū),受到的噪音污染也少,這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。
3. 電梯作為高層的主要承載工具,是必不可少的,因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說,無疑比小高層住戶要方便許多。
4. 高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高,比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。
缺點(diǎn):
1. 高層住宅層數(shù)多,戶數(shù)多,所以居住人數(shù)普遍大于小高層。
2. 高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層,導(dǎo)致公攤面積大,得房率普遍低于小高層。
3. 電梯具有受限制性,若發(fā)生停電或多部電梯同時需要修理(極少出現(xiàn)),就會影響出行。另外高層不安全性高,如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生,不便于逃生。
相關(guān)問題
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1、低層住宅的特點(diǎn)是:層數(shù)少、上下聯(lián)系方便,平面布置緊湊,結(jié)構(gòu)單一,平面組合靈活,既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求,又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。 2、多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上。它的優(yōu)點(diǎn)在于:它比低層住宅在占地上要節(jié)省,同時又比高層住宅建設(shè)工期短,一般開工一年內(nèi)即可竣工,無需像高層住宅需要增加電梯、高壓水泵、公共走道等方面的投資;(3)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu),建材可就地生產(chǎn),可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。因此,多層住宅造價較低,價格適中,易于被普通消費(fèi)者接受。 3、高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物,按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式;按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具,為此國家還明確規(guī)定:12層及12層以上的高層住宅,每幢樓設(shè)置電梯不少于兩部。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地,增加住房和居住人口。建造和使用高層住宅也有不足之處,如:投資大,高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑,加上要配置電梯、高壓水泵,增加公共走道和門窗,一次性投入很大,另外使用后,還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護(hù)付出一筆經(jīng)常性費(fèi)用等等。
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買房的時候,是買小高層還是高層,很多購房者難以抉擇,下面小編為大家解釋一下。小高層和高層的區(qū)別?小高層以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好,并由于配有電梯,住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、得房率高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計(jì),使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。高層建筑由于其特殊性,具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn),由于高層建筑的單層面積不大,但層數(shù)很多,因此垂直交通量很大,一般采用電梯為主要載客工具,超高層建筑還會對電梯分組,有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。小高層和高層優(yōu)缺點(diǎn)?小高層優(yōu)點(diǎn)1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn),如南北朝向,而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點(diǎn),空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。
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一、小高層和高層的區(qū)別?中國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352-2005)將住宅建筑依層數(shù)劃分為:1~3層為低層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層及以上為高層建筑,超過100米的民用建筑為超高層。但一般人們把7~11層的樓房稱為“小高層”,10層及以上為高層建筑。1、小高層以現(xiàn)澆樓板施工,建筑結(jié)構(gòu)上與高層基本相同,建筑質(zhì)量好,并由于配有電梯,住戶上下方便。小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。2、小高層可以通過多陽臺、多露臺的設(shè)計(jì),使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、的特點(diǎn),又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點(diǎn),很受購房人歡迎。3、高層建筑由于其特殊性,具有迥異于普通建筑的特點(diǎn)。高層建筑一般以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度。4、垂直交通是高層建筑的一大特點(diǎn),由于高層建筑的單層面積不大,但層數(shù)很多,因此垂直交通量很大,一般采用電梯為主要載客工具,超高層建筑還會對電梯分組,有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。二、小高層的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn):1、小高層住宅大多都是南北朝向的板樓,非特殊情況下采光通風(fēng)效果會比塔樓形態(tài)的高層好。2、一般情況下,樓層越高,地基越深,墻體也就越厚,所以小高層住宅的建造成本相對來說是比高層住宅低的,在這一方面購房者不會過多承擔(dān)相應(yīng)的支出。3、現(xiàn)在大多小高層都是一梯兩戶,而高層則多為兩梯四戶,相對來說小高層的居住環(huán)境更為安靜一些,房屋朝向也比高層的房屋具有優(yōu)勢。4、小高層的樓層總數(shù)不是特別高,一旦遇到緊急情況或者停電,上下樓比高層住宅要方便的多。缺點(diǎn):1、小高層住宅樓的高度有限,所以視野自然不比高層住宅開闊。2、小高層住宅的住戶離地面道路和其他噪音源比較近,噪音相對會大一些。3、很多小高層住宅一個單元只有一部電梯,如有故障可能會給一些住戶帶來不便。4、由于建筑質(zhì)量要求標(biāo)準(zhǔn)的不同,在建筑質(zhì)量方面,小高層大多都不如高層。三、高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)點(diǎn):1、樓層越高,視野就越開闊,通風(fēng)性越好,空氣清新,采光性能也好,所以相較小高層來說,高層頗受年輕人喜愛。2、高層住宅遠(yuǎn)離樓下功能區(qū),受到的噪音污染也少,這也是高層住宅樓層越高價格越高的原因之一。3、電梯作為高層的主要承載工具,是必不可少的,因此電梯要比小高層多。對于高層住宅樓上12層以下的住戶來說,無疑比小高層住戶要方便許多。4、高層的結(jié)構(gòu)復(fù)雜性決定了它的建筑質(zhì)量要比小高層的要求高,比如說建筑的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。缺點(diǎn):1、高層住宅層數(shù)多,戶數(shù)多,所以居住人數(shù)普遍大于小高層。2、高層電梯多、高壓水泵設(shè)備復(fù)雜、公共區(qū)間多于小高層,導(dǎo)致公攤面積大,得房率普遍低于小高層。3、電梯具有受限制性,若發(fā)生停電或多部電梯同時需要修理(極少出現(xiàn)),就會影響出行。另外高層不安全性高,如果有火災(zāi)等意外情況發(fā)生,不便于逃生。 3 5 評論 分享 舉報穿著校服打秋千 來自經(jīng)濟(jì)金融類芝麻團(tuán) 推薦于2018-12-05展開全部 住小高層的優(yōu)點(diǎn) : 一、 建筑外表美觀亮麗 小高層、高層住宅建筑需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持,可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計(jì)上,小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格,以簡潔、明快的外立面,挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光?! 《?、 高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量 從建筑質(zhì)量上講,小高層、高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層住宅,普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu),而小高層、高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層住宅,大樓不會下沉變形,使用年限長?! ∪?、小高層一般采用框架結(jié)構(gòu)或框剪結(jié)構(gòu),減少了室內(nèi)承重梁、柱,空間結(jié)構(gòu)靈活,戶型富于變化?! ∷摹⒆匀煌L(fēng)、采光良好 小高層、高層住宅的空氣質(zhì)量較好,新鮮、濕潤,自然通風(fēng)、采光良好,可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率,節(jié)省電費(fèi)。小高層、高層住宅視野非常開闊,住得高望得遠(yuǎn),如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀,則居住效果會得到很大的改善?! ∥?、上下電梯、出入方便 由于配備了電梯,居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進(jìn)步在于,每一個標(biāo)準(zhǔn)樓面戶型的數(shù)目大大減少,說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外,雙回路供水,供電系統(tǒng),也為居住者提供了更有保障的居住條件。 六、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人口的增加,小高層將逐漸成為城市居住的主流產(chǎn)品,**空間較大?! ∑?、住宅平面設(shè)計(jì)的優(yōu)點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)一:住宅內(nèi)部功能分區(qū)更趨合理 住宅依其使用特點(diǎn),一般可分為動、靜兩個區(qū)域。起居室、客廳、餐廳,作為家庭活動、接待客人的區(qū)域自成一體;餐廳與廚房緊密,可分可合,使用極其方便;臥室、書房等作為家庭成員休息、學(xué)習(xí)場所相對獨(dú)立,不受起居室、客廳的干擾,符合現(xiàn)代要求。 優(yōu)點(diǎn)二:布局合理 大多數(shù)小高層住宅采用一梯兩戶的板式單元組合,每一個單元一部電梯、組成小高層的垂直交通樞紐。建筑平面布局緊湊,而又實(shí)用、方便,有效地控制了每戶建筑面積,同時又滿足各主要功能空間的基本使用的尺度要求。起居室開間一般在4.2米左右,主臥室開間一般在3.6米左右,主臥室基本上配有獨(dú)立的衛(wèi)生間,且主臥室及起居室均通風(fēng)采光?! ?yōu)點(diǎn)三:強(qiáng)調(diào)內(nèi)部空間的有機(jī)組合。許多房型設(shè)計(jì)中在入口處一般設(shè)置些過渡空間,功能上可作為入室換鞋的區(qū)域。臥室區(qū)域則通過空圈、獨(dú)立走廊與起居、客廳空間相連, 空間既連續(xù)使用又獨(dú)立,住宅空間更有層次感。 住小高層缺點(diǎn): 小高層與多層相比也有其無法避免的劣勢,那就是公攤和物業(yè)管理費(fèi)相對高一些,但與得到的收益相比,這種支出是物超所值的:小高層的公攤面積雖然比多層多了電梯和消防通道,但每個業(yè)主都能從中受益:物業(yè)管理費(fèi)分?jǐn)偟矫恳粋€月,比多層住宅也多不了太多,所以在一個小區(qū)能承受多層住宅的消費(fèi)者一般也能接受高層的消費(fèi),何況高層住宅的優(yōu)勢已經(jīng)越來越突出,小高層讓業(yè)主在擁擠的樓群中享受更高更遠(yuǎn)的視覺效果,遠(yuǎn)離地面的浮躁,擁有自己的一片寧靜天地,居住更加寬敞明亮,并有良好的通風(fēng)環(huán)境和更高的安全性能。
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**大的分類標(biāo)準(zhǔn)就是根據(jù)層高。 多層住宅: 多層住宅是指高于10米,低于或等于24米的建筑物,一般為4~8層。 小高層住宅: 我們常??梢月牭绞蹣菃T介紹小高層產(chǎn)品,這種產(chǎn)品類型是沒有專業(yè)的學(xué)術(shù)規(guī)定的,它的產(chǎn)生主要是因?yàn)榻ㄖO(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求,11層以上的住宅要求設(shè)兩部電梯,于是小區(qū)的規(guī)劃上介于成本因素的考慮,往往會設(shè)計(jì)出容積率較高的只用使用一部電梯的住宅形式,這就是小高層的誕生。當(dāng)然,由于現(xiàn)在人們對生活品質(zhì)的要求逐漸增高,即使是小高層的住宅也會配備兩部電梯,但是**初的名稱依然沿用下來,代表了一種較具居住品質(zhì)同時也較高效率利用了土地的建筑類型。小高層詳細(xì)的定義是:一般把9層至11層高的集合住宅稱為“小高層”,帶電梯,兼具多層和高層的特征。而在頂層做了躍層戶型的實(shí)際上具有12層高度的住宅,習(xí)慣也被看作是小高層,在設(shè)計(jì)的防火規(guī)范等方面等同于普通小高層。 高層住宅: 高層住宅一般指總高12層以上的住宅建筑。其類型主要有三:板樓,塔樓和塔連板。 超高層住宅: 將30層以上、高度100m2以上的建筑稱為超高層建筑。一般做純住宅的超高層建筑并不太多,它可能會承擔(dān)一些商業(yè)或者酒店的功能,成為一個具有一般意義的綜合體,滿足住戶的高端需求。
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