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房屋評(píng)估報(bào)告怎么寫?房屋評(píng)估具體包含有什么內(nèi)容?

156****2874 | 2019-07-08 16:15:53

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  • 151****2285

    住宅房屋拆遷評(píng)估
    第十四條 高檔住宅房屋拆遷評(píng)估方法:高檔住宅房屋的拆遷補(bǔ)償適用市場(chǎng)比較法評(píng)估,直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行,也可視具體情況采用其它市場(chǎng)化方法評(píng)估,具體操作按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》要求執(zhí)行,可比實(shí)例的選擇要求參見(jiàn)附件二。
    第十五條 一般住宅房屋拆遷評(píng)估方法:一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見(jiàn)附件一,適用市場(chǎng)比較法的基準(zhǔn)價(jià)格修正方式估價(jià)。其拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格測(cè)算的技術(shù)路線為:
    1.確立評(píng)估基準(zhǔn)。在拆遷項(xiàng)目范圍內(nèi)設(shè)定“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”作為評(píng)估基準(zhǔn)。“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的設(shè)定要求參見(jiàn)附件三;
    2.測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格。按《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定的方式,采用市場(chǎng)比較法評(píng)估出“標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅”的基準(zhǔn)價(jià)格,基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定。測(cè)算基準(zhǔn)價(jià)格的可比實(shí)例的選擇條件參見(jiàn)附件二。其計(jì)算公式為:
    基準(zhǔn)價(jià)格 = ××××
    Vs—可比實(shí)例價(jià)格,n為可比實(shí)例的個(gè)數(shù);
    —交易情況修正系數(shù)。由于采用買賣的正常交易實(shí)例為可比實(shí)例,因此該系數(shù)取100;
    —交易日期修正系數(shù)。該系數(shù)由估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情形和評(píng)估中的具體情況,并參照當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門公布的相關(guān)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行確定;
    —可比實(shí)例實(shí)體因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅實(shí)體因素情況的修正系數(shù),系數(shù)確定可參見(jiàn)附件四;
    —可比實(shí)例區(qū)位因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅區(qū)位因素情況的修正系數(shù),系數(shù)確定參見(jiàn)附件五;
    —可比實(shí)例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù),根據(jù)上述第八條規(guī)定,該系數(shù)取值為100。

    查看全文↓ 2019-07-08 16:16:55
  • 131****2070

    評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容
    第十二條 評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容:
    (一)標(biāo)題及文號(hào);
    (二)聲明;
    (三)摘要;
    (四)正文;
    (五)附件。
    第十三條 評(píng)估報(bào)告的聲明應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:
    (一)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則,遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定,并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;
    (二)提醒評(píng)估報(bào)告使用者關(guān)注評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制;
    (三)其他需要聲明的內(nèi)容。
    第十四條 評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)提供評(píng)估業(yè)務(wù)的主要信息及評(píng)估結(jié)論。
    第十五條 評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括:
    (一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者;
    (二)評(píng)估目的;
    (三)評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍;
    (四)價(jià)值類型及其定義;
    (五)評(píng)估基準(zhǔn)日;
    (六)評(píng)估依據(jù);
    (七)評(píng)估方法;
    (八)評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況;
    (九)評(píng)估假設(shè);
    (十)評(píng)估結(jié)論;
    (十一)特別事項(xiàng)說(shuō)明;
    (十二)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明;
    (十三)評(píng)估報(bào)告日;
    (十四)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師簽字蓋章、評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章和法定代表人或者合伙人簽字。

    查看全文↓ 2019-07-08 16:16:39
  • 131****1527

    某房地產(chǎn)評(píng)估工作報(bào)告及底稿,商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款市場(chǎng)價(jià)值估價(jià),本人自制的評(píng)估報(bào)告模板,WORD格式。

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相關(guān)問(wèn)題

  •  房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告一般都有個(gè)格式:  估價(jià)報(bào)告的規(guī)范格式  A.0.1 封面: ?。?biāo)題:)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告  估價(jià)項(xiàng)目名稱:(說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的全稱)  委托方:(說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的委托單位的全稱,個(gè)人委托的為個(gè)人的姓名)  估價(jià)方:(說(shuō)明本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱)  估價(jià)人員:(說(shuō)明參加本估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)人員的姓名)  估價(jià)作業(yè)日期:(說(shuō)明本次估價(jià)的起止年月日,即正式接受估價(jià)委托的年月日至完成估價(jià)報(bào)告的年月日)

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  • 房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范例  一、房屋產(chǎn)權(quán)人(單位):×××  二、估價(jià)目的:拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估  三、估價(jià)日期:二00二年四月八日到二00二年四月十五日  四、估價(jià)時(shí)間:二00二年四月十五日(趨于拆遷日)  五、估價(jià)依據(jù)  1.中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》  2.中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》;  3.評(píng)估委托書:  4估價(jià)評(píng)估人員勘察了解的情況;  5.房屋所有權(quán)證(新北全字00311100號(hào));  6.國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《新鄉(xiāng)市城市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)》。  六、估價(jià)原則:本評(píng)估報(bào)告在遵循公正、公平、公開原則的前提下,結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估物業(yè)具體情況,具體遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則、**高**佳使用原則、替代原則?! ∑?、估價(jià)方法:根據(jù)估價(jià)的特點(diǎn)和實(shí)際情況,本報(bào)告采用市場(chǎng)比較法和收益還原法對(duì)拆遷評(píng)估房地產(chǎn)進(jìn)行整體性評(píng)估,至于部分無(wú)證構(gòu)筑物、墻體及其占用的土地已包含在內(nèi),未單列其價(jià)值。另外雖然在本報(bào)告中未完全采用新鄉(xiāng)市人民政府有關(guān)拆遷條例的補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià),這是因?yàn)榇疬w房屋的裝飾、裝修及層高未在指導(dǎo)價(jià)中予以考慮完全。本報(bào)告主要根據(jù)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的精神進(jìn)行評(píng)估。  八、估價(jià)結(jié)果  本評(píng)估以掌握的有關(guān)標(biāo)的物的信息資料為依據(jù),根據(jù)估價(jià)的目的,遵循評(píng)估程序,采用科學(xué)的估價(jià)方法,在認(rèn)真分析資料的基礎(chǔ)上,經(jīng)過(guò)周密的測(cè)算,并結(jié)合評(píng)估目的和評(píng)估經(jīng)驗(yàn),經(jīng)計(jì)算拆遷評(píng)估對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償價(jià)格為:  人民幣小寫:206247元  大寫:貳拾萬(wàn)陸仟貳佰肆拾柒元  九、評(píng)估價(jià)格有效期  本報(bào)告評(píng)估時(shí)效為半年,自二00二年四月十五日起生效。隨著時(shí)間的推移,房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況和評(píng)估對(duì)象自身情況發(fā)生變化,評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值將發(fā)生相應(yīng)的變化,評(píng)估結(jié)果也需做相應(yīng)調(diào)整?! ∈⒃u(píng)估價(jià)格應(yīng)用范圍  該評(píng)估報(bào)告結(jié)果僅供拆遷部門補(bǔ)償時(shí)參考,不做其它用途?! ∈?、估價(jià)的假設(shè)和限制條件  1.估價(jià)假設(shè)條件  我們?cè)u(píng)估的價(jià)值是現(xiàn)時(shí)價(jià),及在估價(jià)時(shí)點(diǎn)對(duì)拆遷評(píng)估對(duì)象進(jìn)行補(bǔ)償?shù)膮⒖純r(jià)格,假設(shè):  (1)有自愿銷售的賣主和自愿購(gòu)買的買主;  (2)該物業(yè)可以在公開市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓;  (3)有一個(gè)適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易,可以通盤考慮物業(yè)性質(zhì)和市場(chǎng)情形進(jìn)行議價(jià);  (4)不考慮特殊買家的額外出價(jià)?! ?.限制條件  (1)對(duì)于房產(chǎn)的建筑面積等有關(guān)收據(jù),均以委托方提供的房產(chǎn)證為法律依據(jù),對(duì)于土地面積委托方未提供有關(guān)土地資料?! ?2)本報(bào)告中的拆遷補(bǔ)償價(jià),是指估價(jià)結(jié)果專供拆遷人與補(bǔ)拆遷人協(xié)商被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)格的房地產(chǎn)估價(jià),不包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償價(jià)格。  (3)未經(jīng)評(píng)估單位書面同意,本報(bào)告的全部或部分及任何相關(guān)資料均不允許在任何公開發(fā)表的文件、通告或聲明中引用,本報(bào)告的解釋權(quán)歸評(píng)估單位所有?! ∈?、特別聲明  1.本評(píng)估報(bào)告中的分析、意見(jiàn)和結(jié)論是人們自己公正的專業(yè)分析、意見(jiàn)和結(jié)論,但受本估價(jià)報(bào)告中已說(shuō)明的假設(shè)和限制條件的限制。  2.我們與本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象沒(méi)有利害關(guān)系,也與有關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有個(gè)人利害關(guān)系或偏見(jiàn)?! ?.我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》和國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷條例》進(jìn)行分析,形成意見(jiàn)和結(jié)論,撰寫本估價(jià)報(bào)告?! ?.我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘,并對(duì)標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)勘察的客觀性、真實(shí)性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但評(píng)估人員對(duì)評(píng)估標(biāo)物的勘察限于標(biāo)的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協(xié)議,評(píng)估人員不承擔(dān)對(duì)評(píng)估標(biāo)的物建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行調(diào)查的責(zé)任,和其被遮蓋、未暴露及難于接觸到的部分進(jìn)行檢視的責(zé)任?! ?.沒(méi)有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了重要專業(yè)幫助。

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  • 般住宅房屋拆遷評(píng)估方法,系數(shù)確定參見(jiàn)附件五。其計(jì)算公式為:根據(jù)被拆遷非營(yíng)業(yè)用房的建筑結(jié)構(gòu).確立評(píng)估基準(zhǔn).確定評(píng)估價(jià)格,基準(zhǔn)價(jià)格按比準(zhǔn)價(jià)格的算術(shù)平均值確定: ; 2,其取值參見(jiàn)附件三; 4:一般被拆遷住宅房屋的界定及細(xì)分參見(jiàn)附件一,系數(shù)確定可參見(jiàn)附件四,其公式為,直接套用可比實(shí)例修正方式進(jìn)行,3 其中Vo1為成套住宅分類基準(zhǔn)價(jià)格。因案例收集等具體原因無(wú)法適用市場(chǎng)比較法時(shí); —可比實(shí)例權(quán)益因素情況修正為標(biāo)準(zhǔn)樣本住宅權(quán)益因素情況的修正系數(shù)

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  • 一般都是梯度收費(fèi),百萬(wàn)以下千分之五,百萬(wàn)以上再減半,要是二手房出報(bào)告,有認(rèn)識(shí)人200一個(gè),不認(rèn)識(shí)就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你

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  • 要看您的房產(chǎn)價(jià)值是多少 這種交到房產(chǎn)局的報(bào)告 要有特殊資質(zhì)的評(píng)估公司出具的 房產(chǎn)局才認(rèn)

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