?? 按揭貸款房產(chǎn)證在哪里？按揭的房子的房產(chǎn)證得放在銀行嗎？

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• 138****7608

  按揭的房子的房產(chǎn)證是不放在銀行的，是在您本人手里。
  
  貸款之后，土地局會給銀行開具《他項權(quán)利證》由銀行保存，并給你的《產(chǎn)權(quán)證》做抵押登記，你的《產(chǎn)權(quán)證》就可以拿走了。

  查看全文↓ 2019-07-08 14:39:52
• 147****7144

  房產(chǎn)證抵押貸款,房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定，這個要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會收回房產(chǎn)證的原件,然后出具抵押他項權(quán)證給銀行，等到還款的時候再去抵押部門解押，然后退回原件。
  
  另外有的城市抵押部門則不會收取房產(chǎn)證原件，但是他會在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給，出具他項權(quán)證給銀行。
  
  按揭貸款購買商品房，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
  
  按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋所有權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項權(quán)證》。
  
  已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產(chǎn)證押給銀行。在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-08 14:39:47
• 133****9034

  按揭房子，房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里，這方面國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。
  一、國家法律規(guī)定根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。
  二、銀行處理按揭貸款買的房子在出房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）原件應(yīng)抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。但是現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。
  還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）按揭房要拿到房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證），**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給一張還清貸款的單子，然后領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)（或不動產(chǎn)權(quán)證）和他項權(quán)證，再到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。

  查看全文↓ 2019-07-08 14:39:42

相關(guān)問題

• 問 ??房貸后房產(chǎn)證放在哪里？按揭的房子的房產(chǎn)證得放在銀行嗎？
  答

  按揭的房子的房產(chǎn)證是不放在銀行的，是在您本人手里。貸款之后，土地局會給銀行開具《他項權(quán)利證》由銀行保存，并給你的《產(chǎn)權(quán)證》做抵押登記，你的《產(chǎn)權(quán)證》就可以拿走了。

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• 問 ??按揭購房房產(chǎn)證在哪？按揭的房子的房產(chǎn)證得放在銀行嗎？
  答

  按揭房子，房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里，這方面國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。一、國家法律規(guī)定根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。二、銀行處理按揭貸款買的房子在出房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）原件應(yīng)抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。但是現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）按揭房要拿到房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證），**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給一張還清貸款的單子，然后領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)（或不動產(chǎn)權(quán)證）和他項權(quán)證，再到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。

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• 問 房子按揭有房產(chǎn)證嗎? 按揭的房子的房產(chǎn)證得放在銀行嗎？
  答

  按揭的房子的房產(chǎn)證是不放在銀行的，是在您本人手里。貸款之后，土地局會給銀行開具《他項權(quán)利證》由銀行保存，并給你的《產(chǎn)權(quán)證》做抵押登記，你的《產(chǎn)權(quán)證》就可以拿走了。擴展資料：按揭的特征：在設(shè)立按揭時并不要求必須有特定財產(chǎn)權(quán)利特別是所有權(quán)的移轉(zhuǎn)，銀行只要求將權(quán)利證書交給貸款人保管即可?！皺?quán)利證書的轉(zhuǎn)移僅意味著權(quán)利的移轉(zhuǎn)”，但這種證書的轉(zhuǎn)移并不意味著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。比如，房地產(chǎn)證書僅起到一種證明的作用，單純的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)證并不能當(dāng)然發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。在現(xiàn)行法律之下，還需經(jīng)過登記公示才能使該轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生法律效力，受讓人取得所有權(quán)。銀行要求將權(quán)利證書交給銀行保管，并不是要求將擔(dān)保房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給自己、在借款人償還債務(wù)后所有權(quán)再返還給按揭人，銀行這樣做只是為了防止一屋多賣現(xiàn)象的發(fā)生，防止按揭人違反約定處分已設(shè)立按揭的房屋，從而保障擔(dān)保債權(quán)的有效實現(xiàn)。在上述地區(qū)，按揭的實現(xiàn)并不要求取得標(biāo)的物的所有權(quán)。在實踐中，如果按揭人不履行義務(wù)，即到期未還清本息時，通常的做法是由售房人將按揭的標(biāo)的回購，并以回購款清償按揭人未償付的本息，若有第三人愿以高出原價的70%受讓，則應(yīng)由第三人購買。

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• 問 按揭買房房產(chǎn)證怎么辦? 按揭的房子的房產(chǎn)證得放在銀行嗎？
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  對于買房的人來說，成為業(yè)主之后，**關(guān)心的事情莫過于什么時候能拿到房產(chǎn)證了，那么買房之后要多久才能拿到房產(chǎn)證呢?根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;2、商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;3、商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。也就是說如果是期房，已經(jīng)交房有90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，或者說現(xiàn)房簽完合同90天了還沒有拿到房產(chǎn)證，業(yè)主有權(quán)利向開發(fā)商討要說法，可以維權(quán)了。實際上，即使購房合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用，也就是開發(fā)商交給你房屋鑰匙后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外

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• 問 ??按揭房房產(chǎn)證放在哪里？按揭的房子，房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里？
  答

  按揭房子，房產(chǎn)證是在銀行還是自己手里，這方面國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，具體要以貸款銀行的具體政策而定。一、國家法律規(guī)定根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約，業(yè)主拿產(chǎn)權(quán)證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預(yù)售管理辦法”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。二、銀行處理按揭貸款買的房子在出房產(chǎn)證后，房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）原件應(yīng)抵押在貸款銀行，還清貸款后銀行自然會歸還。但是現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后，將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。還清房貸后可以拿到房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）按揭房要拿到房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證），**直接有效的方法就是還清房貸。若房產(chǎn)證（或不動產(chǎn)權(quán)證）是押在貸款銀行的，還清房貸后，銀行會給一張還清貸款的單子，然后領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)（或不動產(chǎn)權(quán)證）和他項權(quán)證，再到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易核心注銷貸款。

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