??買(mǎi)房怎么交稅？是怎么收費(fèi)的呢？

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• 133****3828

  目前包括4月17號(hào)新出臺(tái)的國(guó)十條所有針對(duì)投資、炒房等二套房的政策 還是著重在信貸方面 一套房90平米以下 還可以享受**2成 按揭利率7.5折的優(yōu)惠 一套房90平米以上 不享受優(yōu)惠 **3成 二套房 不管多少面積 **5成 按揭利率加10% 二套房以上根據(jù)不同地方 政策不多 可以拒貸 可以**提高到6成等 關(guān)于稅收方面 目前所有的優(yōu)惠全部取消 二套房契稅收2個(gè)點(diǎn) 個(gè)稅現(xiàn)在還在定論 與面積有關(guān)也與購(gòu)房年限有關(guān) 購(gòu)房五年內(nèi)轉(zhuǎn)手的 全額征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅 那可是50%+20%啊 很恐怖 購(gòu)房五年以后轉(zhuǎn)手 不收營(yíng)業(yè)稅 征收個(gè)稅 不管您是5年內(nèi)還是5年后 面積超過(guò)144平米 全額征收個(gè)稅

  查看全文↓ 2019-07-08 13:36:06
• 144****1222

  第一、營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按5.6%由賣(mài)方繳納，若是滿(mǎn)五年可減免。
  第二，契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅;買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購(gòu)房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購(gòu)房或144平方以上按3%繳納，由買(mǎi)方繳納。
  第三，印花稅。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。
  第四，個(gè)人收入所得稅。個(gè)人所得稅是對(duì)賣(mài)房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣(mài)方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
  第五，基金。房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%;副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  第六，規(guī)費(fèi)。規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：
  1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)。
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。
  3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元。
  第七，如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。
  2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03%
  
  4、抵押登記費(fèi)

  查看全文↓ 2019-07-08 13:36:00
• 137****5701

  ，契稅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%
  印花稅0.05%
  公共維修基金2%或按每平米多少錢(qián)來(lái)收，見(jiàn)當(dāng)?shù)卣?br/>交易費(fèi)，測(cè)繪費(fèi)，房本工本費(fèi)的雜費(fèi)等
  

  查看全文↓ 2019-07-08 13:35:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公司轉(zhuǎn)讓舊房怎么交稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)稅收政策，對(duì)企業(yè)破產(chǎn)、解散的清算過(guò)程中，處置原有存貨及動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)取得的清算收入，應(yīng)繳納如下方面稅收?！　∫?、對(duì)處理企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品或外購(gòu)貨物取得的收入，仍按正常經(jīng)營(yíng)一樣進(jìn)行增值稅處理：按處理企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品或外購(gòu)貨物取得的收入計(jì)提銷(xiāo)項(xiàng)稅，根據(jù)銷(xiāo)項(xiàng)稅減進(jìn)項(xiàng)稅的余額繳納增值稅。對(duì)處置的為已使用過(guò)的且已經(jīng)依法抵扣了進(jìn)項(xiàng)稅的固定資產(chǎn)以及處置使用過(guò)除固定資產(chǎn)以外的其他物品，應(yīng)當(dāng)按照適用稅率計(jì)提銷(xiāo)項(xiàng)稅；處置使用過(guò)的屬于不得抵扣且未抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的固定資產(chǎn)，按簡(jiǎn)易辦法4%征收率減半征收增值稅。但企業(yè)在注銷(xiāo)清算時(shí)，對(duì)期初存貨中尚未抵扣的已征稅款，以及征稅后出現(xiàn)的進(jìn)項(xiàng)稅額大于銷(xiāo)項(xiàng)稅額后不足抵扣部分，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再退稅，也不得抵減清算過(guò)程中應(yīng)按簡(jiǎn)易辦法征收的增值稅?！　《?、對(duì)企業(yè)處置不動(dòng)產(chǎn)，包括房屋、建筑物、構(gòu)筑物以及地面附著物，按“銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)”項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)、商譽(yù)的行為，應(yīng)當(dāng)按“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”項(xiàng)目繳納營(yíng)業(yè)稅?！　∪?、對(duì)企業(yè)處置房屋、建筑物、構(gòu)筑物以及地面附著物及轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入，依法繳納土地增值稅。土地增值稅就收入扣除準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目后的增值部分按規(guī)定的稅率計(jì)算征收。對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的確定：　　（一）轉(zhuǎn)讓舊房能提供評(píng)估價(jià)格的。轉(zhuǎn)讓舊房可扣除的項(xiàng)目金額包括三項(xiàng)：一是舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格（舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋度建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格。評(píng)估價(jià)格需經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)）；二是取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用；三是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。此外，納稅人支付的評(píng)估費(fèi)用準(zhǔn)予在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房子什么時(shí)候交稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  1．契稅契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。它是買(mǎi)房時(shí)按評(píng)估額1％－3％繳納，面積90平米內(nèi)頭次購(gòu)房1％，面積90平方－144平米且頭次1.5％，非頭次購(gòu)房或144平方以上按3％繳納，由買(mǎi)方繳納。2、印花稅印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。它是按購(gòu)房總價(jià)的0.05%收取。在簽合同時(shí)繳納，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3．房屋維修基金房屋維修基金是指專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修、更新、改造的資金。購(gòu)房款的2%-3%。4．物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，也需要交納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)主要是物業(yè)公司定價(jià)。5．權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住宅是80元/套，非住宅是550元/套。6．交易手續(xù)費(fèi)交易手續(xù)費(fèi)是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立的房地產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過(guò)戶(hù)等手續(xù)所收取的費(fèi)用。住宅建筑面積X3元/㎡，非住宅建筑面積X11元/㎡。買(mǎi)房前必須要做好攻略，資金也要算好，不要急著一步到位，因?yàn)榭傆幸饬喜坏降臅r(shí)候，給自己適當(dāng)留點(diǎn)存款，以防買(mǎi)房過(guò)程中出現(xiàn)資金問(wèn)題。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎么收費(fèi)？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  　第一步：交**款，簽買(mǎi)賣(mài)合同1應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容　　在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說(shuō)的定金)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢？首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同文本》是由北京市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章?！　≡诤炗喓贤耐瑫r(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話(huà)，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。2簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)”　在簽訂合同的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。3交完**款還應(yīng)交印花稅　　在簽訂了購(gòu)房合同后，別忘了在交納**款的同時(shí)，還需交納印花稅：按照總房?jī)r(jià)的0.5‰交納。END第二步：辦理購(gòu)房貸款，交納相關(guān)費(fèi)用1選擇適合自己的貸款方式　　在簽訂好購(gòu)房合同后，緊接著您就該辦理購(gòu)房貸款了。那么對(duì)個(gè)人來(lái)講，您應(yīng)選擇哪種貸款方式更適合呢？下面就將公積金貸款與商業(yè)貸款以及組合貸款做以介紹，您可根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的貸款方式?！　?.公積金貸款利率低于商業(yè)利率。兩者相比，5年期內(nèi)(含5年)的住房貸款，住房公積金貸款年利率要比商業(yè)貸款低1.17%，5年期以上的住房貸款，貸款年利率要低0.99%，如果按上限貸款的話(huà)(目前住房公積金貸款的上限為30萬(wàn)元)，這個(gè)利息差額還是挺大的，一年下來(lái)，大約相差2000多元；貸15 年，就差三四萬(wàn)元左右?！　?.公積金貸款**款比商業(yè)貸款的**款低10%。商業(yè)貸款目前**高的成數(shù)是八成，即購(gòu)房者至少要支付總房款的20%作為**款，而住房公積金貸款**高可達(dá)到九成，即購(gòu)房者可以申請(qǐng)房款90%的貸款，**10%即可。　　3.貸款保險(xiǎn)不同。商業(yè)貸款只需辦理住房保險(xiǎn)，而住房公積金貸款如果不選擇擔(dān)保中心做擔(dān)保的話(huà)，按規(guī)定要辦理壽險(xiǎn)，而住房保險(xiǎn)則自愿購(gòu)買(mǎi)。而由于辦理了壽險(xiǎn)，根據(jù)與保險(xiǎn)公司簽訂的合同，一旦貸款人因病或遭受意外傷害事故所致身故或全殘時(shí)，貸款將由保險(xiǎn)公司償還；此外，貸款人如失業(yè)一年以上，無(wú)法償還貸款時(shí)，保險(xiǎn)公司將為其償還領(lǐng)取失業(yè)救濟(jì)金期間須償還的貸款本息。在做完房產(chǎn)抵押登記后，還可以解除壽險(xiǎn)合同，去保險(xiǎn)公司退回保險(xiǎn)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房 什么環(huán)節(jié)交稅？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  購(gòu)房合同備案流程1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢(xún)合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。商品房買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)房備案查詢(xún)網(wǎng)上簽約流程及注意事項(xiàng)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是辦理房產(chǎn)證不可或缺的資料，而在全國(guó)各地的房產(chǎn)糾紛中，有不少是因?yàn)楹贤s定不清晰所致?？梢哉f(shuō)除了房產(chǎn)證，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》簽約其實(shí)也是購(gòu)房環(huán)節(jié)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)。本篇報(bào)道將介紹啟動(dòng)商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上備案的優(yōu)勢(shì)，網(wǎng)上簽約流程，以及市民在進(jìn)行網(wǎng)上簽約時(shí)，應(yīng)該注意的相關(guān)事項(xiàng)。網(wǎng)上備案使信息透明化“已經(jīng)獲得預(yù)售證的房子才會(huì)將信息在公眾信息網(wǎng)上公布，才能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案?！睎|莞市房產(chǎn)管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹說(shuō)，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上合同備案**大的優(yōu)勢(shì)是使房產(chǎn)信息透明化，市民可以通過(guò)東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，清晰地了解樓盤(pán)單位的各方面信息。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)評(píng)估是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  一般都是梯度收費(fèi),百萬(wàn)以下千分之五,百萬(wàn)以上再減半,要是二手房出報(bào)告,有認(rèn)識(shí)人200一個(gè),不認(rèn)識(shí)就按上面的收,**多打打折,希望我的回答可以幫到你

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