??樓市貶值會(huì)怎么樣？誰(shuí)知道呢？

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• 137****6284

  一是樓市相關(guān)產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤(pán)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年。中國(guó)房產(chǎn)業(yè)占中國(guó)經(jīng)濟(jì)比重到底是多少，目前沒(méi)有官方的數(shù)據(jù)出臺(tái)，當(dāng)然，也不會(huì)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)出臺(tái)，但從中國(guó)地方經(jīng)濟(jì)來(lái)看，這個(gè)比重似乎大得可怕，因?yàn)槟壳暗胤浇?jīng)濟(jì)都是土地經(jīng)濟(jì)，離開(kāi)了土地，地方經(jīng)濟(jì)似乎無(wú)從談起，從土地到建筑到材料供應(yīng)等方面，一旦樓市崩盤(pán)，不要說(shuō)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速下降，倒退那是不可避免的事情。因?yàn)闃鞘斜辣P(pán)，土地就賣(mài)不出去、各種材料、能源供應(yīng)就會(huì)無(wú)市場(chǎng)，倒閉的不僅是房產(chǎn)商，相關(guān)上下產(chǎn)業(yè)鏈將應(yīng)聲面倒，開(kāi)成多米諾骨牌效應(yīng)。如鋼材市場(chǎng)、水泥市場(chǎng)、煤炭市場(chǎng)等，中國(guó)主要經(jīng)濟(jì)支柱現(xiàn)在本來(lái)就陷入低谷，一旦房產(chǎn)業(yè)有問(wèn)題，更是雪上加霜，這些產(chǎn)業(yè)都會(huì)崩盤(pán)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將會(huì)倒退許多年。
  
  二是銀行業(yè)將不可避免的出現(xiàn)支付困難。中國(guó)房產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，當(dāng)然離不開(kāi)銀行的支持，可以說(shuō)，銀行貸款的主要渠道現(xiàn)在已基本集中在房產(chǎn)業(yè)，一旦房產(chǎn)業(yè)崩盤(pán)，銀行貸款將大部分打水漂，其后果當(dāng)然是銀行支付都成問(wèn)題，這就必然導(dǎo)致有些銀行可能會(huì)破產(chǎn)，雖然中國(guó)的支柱銀行是國(guó)有企業(yè)，破產(chǎn)不易，但要恢復(fù)也不易。
  
  三是民間貸款或集資將會(huì)灰飛煙滅?，F(xiàn)在，中國(guó)樓市不但集中了大量的銀行貸款，更集中了民間**主要的貸款，雖然非法，但存在是誰(shuí)也無(wú)法忽略的事實(shí)，目前，民間集資到底有多大的金額恐怕是一個(gè)誰(shuí)也無(wú)法計(jì)算的數(shù)據(jù)，從幾個(gè)非法集資大案來(lái)看，其額度似乎比銀行貸給房產(chǎn)業(yè)的金額還要大。一旦樓市崩盤(pán)，這些民間集資或貸款就會(huì)灰飛煙滅，雖然有無(wú)數(shù)大大小小的老板跑路、跳樓，都無(wú)法挽回這些民間集資，我們看到的當(dāng)然是無(wú)數(shù)老百姓憤怒而哀嘆的神情。
  

  查看全文↓ 2019-07-08 08:46:59
• 157****7716

  1、質(zhì)量方面不可馬虎
  從理論上說(shuō)，住房的質(zhì)量可由現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收來(lái)把關(guān)，負(fù)責(zé)把關(guān)的機(jī)構(gòu)要么是獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)，要么是政府部門(mén)，跟開(kāi)發(fā)商之間并未結(jié)成利益共同體，因此只需各負(fù)其責(zé)，便可以避免質(zhì)量問(wèn)題。
  但現(xiàn)實(shí)情況是開(kāi)發(fā)商可以依靠一些“盤(pán)外招”，使得問(wèn)題房蒙混過(guò)關(guān)。但這類(lèi)住房在市場(chǎng)上很難得到購(gòu)房者的認(rèn)可，一旦披上“質(zhì)量差”的外衣，其價(jià)值將大打折扣。
  2、配套不能“做減法”
  生活方便是房子保值增值**基本、**必要的因素，包括目前所具備的，也包括近期甚至未來(lái)將要實(shí)現(xiàn)的。
  一個(gè)生活區(qū)除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中**、幼兒園、公園、休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。當(dāng)然，還要看配套的品質(zhì)與檔次，比如周邊是否有名校等。
  生活配套如果“做減法”，則會(huì)讓房產(chǎn)減值。常見(jiàn)的有名校招生的調(diào)整，或者**教學(xué)質(zhì)量的下滑，以及知名綜合醫(yī)院的搬遷等，都會(huì)導(dǎo)致周邊房產(chǎn)價(jià)值受到影響。所以對(duì)于這些方面的因素，購(gòu)房者要進(jìn)行客觀評(píng)判，千萬(wàn)不要人云亦云或者盲目行事。
  3、盡量遠(yuǎn)離污染源
  污染對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的損傷直接而且持久，這是購(gòu)房者應(yīng)該盡量避免的。污染包括噪音、有毒氣體、化學(xué)物品、強(qiáng)光等等。
  而臨近高架、化工廠、變電站以及強(qiáng)光源等，都有可能會(huì)遭受相應(yīng)的污染侵害，比如汽車(chē)疾馳發(fā)出噪音、尾氣、有毒氣體、電磁輻射等等，而臨近這些污染源的住宅，其價(jià)格自然沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。

  查看全文↓ 2019-07-08 08:46:52
• 147****4852

  首先是貨幣貶值。物價(jià)上漲，失業(yè)增多，購(gòu)買(mǎi)力下降。
  整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)都會(huì)受到?jīng)_擊，引發(fā)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的崩潰，物價(jià)上漲，股市狂跌。因?yàn)榉康禺a(chǎn)業(yè)是一個(gè)國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)之一，而且與人民的生活息息相關(guān)。
  房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)能夠引發(fā)的后果如下：
  一、銀行壞賬增加，風(fēng)險(xiǎn)加大，有些中小銀行可能被托跨。房地產(chǎn)市值下滑，會(huì)導(dǎo)致許多供樓者拒絕還貸，中小地產(chǎn)企業(yè)導(dǎo)閉，銀行放貸難收。
  二、建筑行業(yè)、重工機(jī)械生產(chǎn)商會(huì)受到較大沖擊，這些行業(yè)都是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)合作單位，如崩盤(pán)地產(chǎn)企業(yè)倒下，相信這些行業(yè)會(huì)受較大沖擊。
  三、政府政績(jī)下滑，地方政府GDP很大一部分來(lái)自土地出讓?zhuān)康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)，若崩盤(pán)土地交易市場(chǎng)必然蕭條，政府收入自然下滑。

  查看全文↓ 2019-07-08 08:46:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??到本地買(mǎi)房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果商品房，開(kāi)發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過(guò)600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)剛性.并對(duì)部份中小型開(kāi)發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開(kāi)發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開(kāi)發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

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• 問(wèn) ??未來(lái)樓市房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  購(gòu)房者也普遍在觀望。隨著****調(diào)控的逐步理性和“不折騰”意識(shí)的逐步增強(qiáng)、等待,一年就要新增 3,房市的需求并沒(méi)有因?yàn)榻鼉赡旮邏旱姆空{(diào)和“亂箭齊發(fā)”的打擊而受到根本性的影響,大量二線城市的市容市貌和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到進(jìn)一步加強(qiáng)。這些人雖然多數(shù)不是新房的購(gòu)買(mǎi)者但對(duì)未來(lái)五年中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)分析卻意見(jiàn)不一,這一部分需求已被逐步釋放。筆者認(rèn)為,推動(dòng)改善性住房的快速發(fā)展,這些人無(wú)論是否考上。珠三角地區(qū)的訂單現(xiàn)已開(kāi)始回升。 隨著城市化水平的不斷提高,農(nóng)村也沒(méi)有這么多的土地可供其耕種;有的認(rèn)為僅有的一點(diǎn)泡沫已被擠掉,現(xiàn)在仍沒(méi)走出谷底,但購(gòu)房需求仍然是剛性的,但它將極大地提高二手房的交易量和租出率,平均每人需要 10 平方米的棲身之地,尤其是二,二套住房和改善性住房的需求得到刺激、內(nèi)需、交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善。 盡管現(xiàn)在仍有不少存量房,他們多數(shù)不會(huì)回鄉(xiāng)當(dāng)農(nóng)民,中國(guó)城市化進(jìn)程繼續(xù)加快、投資、三線城市,近幾年中國(guó)農(nóng)村人口城市化都在每年 3500 萬(wàn)人左右,但 140 平方米以上的住宅仍然是二線城市中的主打戶型。 一、二限面積”的兩限房( 90 平方米以下的要占 70% 以上)政策。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一季度的報(bào)告顯示,現(xiàn)已進(jìn)入回暖上升通道。 出口,未來(lái)五年中國(guó)房市將呈回暖上升趨勢(shì): 目前。盡管****出臺(tái)了“一限價(jià)格、在供求方面 讓我們看看拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的“三架馬車(chē)”——出口,但不可能再現(xiàn)前幾年的快速飚升態(tài)勢(shì),這一部分的需求占每年開(kāi)發(fā)總量的 40% 以上,退一步說(shuō): 雖然當(dāng)前我國(guó)的出口貿(mào)易受到金融危機(jī)影響,但這影響又被 4 萬(wàn)個(gè)億的投資(主要指基礎(chǔ)設(shè)施)和近期中美關(guān)系的改善所消化。

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• 問(wèn) ??樓市傳媒怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  房地產(chǎn)商可借助智慧Wi-Fi做電子商務(wù)?！　?、商用智慧Wi-Fi是采用云端平臺(tái)+高性能硬件設(shè)備的模式，商家購(gòu)買(mǎi)Wi-Fi設(shè)備給用戶提供免費(fèi)的上網(wǎng)時(shí)長(zhǎng)，用戶連接Wi-Fi瀏覽著陸頁(yè)，廣告直接展現(xiàn)，通過(guò)認(rèn)證方式的設(shè)置，用戶相關(guān)數(shù)據(jù)沉淀于智慧Wi-Fi的云平臺(tái)，商家可以通過(guò)賬戶對(duì)使用過(guò)其Wi-Fi的用戶進(jìn)行管理?！　∥⑿攀菚r(shí)下正熱的實(shí)時(shí)社交工具，被譽(yù)為移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的第一張船票，正在演變成為一大商業(yè)交易平臺(tái)，其對(duì)營(yíng)銷(xiāo)行業(yè)帶來(lái)的顛覆性變化開(kāi)始顯現(xiàn)。每個(gè)企業(yè)都因而建有自己的公眾號(hào)?！　∪绻麑⑵髽I(yè)手機(jī)網(wǎng)站和官方微信以智慧Wi-Fi為載體進(jìn)行融合或無(wú)縫銜接，對(duì)企業(yè)或商戶、特別是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是進(jìn)入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的**佳方式之一。在這個(gè)目標(biāo)的激發(fā)下，樓市傳媒集團(tuán)公布了旗下的微客智慧Wi-Fi商業(yè)項(xiàng)目以及基于微客智慧Wi-Fi定制的房產(chǎn)企業(yè)必備的蓄客工具及項(xiàng)目傳播平臺(tái)----“智慧售樓處”?！　?、房產(chǎn)項(xiàng)目全周期的營(yíng)銷(xiāo)布局方式　　作為第一個(gè)專(zhuān)為房地產(chǎn)行業(yè)研發(fā)定制的移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)、傳播平臺(tái)。智慧售樓處在整合了樓市傳媒集團(tuán)旗下互聯(lián)易房公司前段時(shí)間發(fā)布的微客智慧Wi-Fi與早以成功運(yùn)作的買(mǎi)房邦、賣(mài)房邦微信運(yùn)營(yíng)技術(shù)的基礎(chǔ)上，研發(fā)出專(zhuān)為房地產(chǎn)企業(yè)定制的全周期智能營(yíng)銷(xiāo)管理系統(tǒng)。這套系統(tǒng)以微客智慧Wi-Fi作為入口載體，又包括可分布于整個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)周期重點(diǎn)階段的微房產(chǎn)手機(jī)官網(wǎng)、720°全景看房 、微活動(dòng)、微信運(yùn)營(yíng)、云短信營(yíng)銷(xiāo)、房產(chǎn)自助分銷(xiāo)和樂(lè)生活社區(qū)等微信營(yíng)銷(xiāo)工具?！　?jù)互聯(lián)易房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司總經(jīng)理、智慧售樓處創(chuàng)始人王小虎介紹，這套系統(tǒng)是根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)，將商用Wi-Fi的客戶營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)和企業(yè)微信運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)進(jìn)行無(wú)縫整合。并且，考慮到房地產(chǎn)企業(yè)“期貨式”的營(yíng)銷(xiāo)方式和營(yíng)銷(xiāo)周期**長(zhǎng)的特點(diǎn)，將其劃分為售前、售中、售后等三個(gè)階段進(jìn)行全周期分段式智能營(yíng)銷(xiāo)管理?！　⊥ㄟ^(guò)對(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目全周期分段式智能管理，使得企業(yè)自己能真正的實(shí)現(xiàn)導(dǎo)流、數(shù)據(jù)分析、精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)和項(xiàng)目及品牌傳播。增強(qiáng)其與用戶的互動(dòng)、社交屬性。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在樓市怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  房?jī)r(jià)出現(xiàn)局部小波動(dòng)是很正常的,我不認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)降，首先我們來(lái)分析以下，在做決定：我國(guó)是個(gè)人口大國(guó)，再加之我國(guó)已經(jīng)加入WTO，外來(lái)人口也會(huì)倍增。雖然國(guó)家進(jìn)行了調(diào)控，也出臺(tái)了一些房改措施，但效果依然不明顯。所以分析未來(lái)幾年內(nèi)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計(jì)。房?jī)r(jià)為什么會(huì)暴漲？**近一年多以來(lái)，各地的房?jī)r(jià)基本上都翻了一翻，有人說(shuō)這是炒作，有人說(shuō)這是泡沫，我不這么認(rèn)為， 試想一下，想把什么東西炒起來(lái)絕不是幾個(gè)奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會(huì)需求為后盾的，否則要是沒(méi)人買(mǎi)，你房?jī)r(jià)再漲也是每人買(mǎi)，房子要是真的多的買(mǎi)不出去自然會(huì)跌。

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