房地產(chǎn)怎么樣？前景發(fā)展如何？答案是什么？求解答？

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• 131****2199

  以產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)為主的開發(fā)建設(shè)潮流。政策上，不再單以GDP論，行政責(zé)任延續(xù)追究制，等等，都將促使城市發(fā)展不再只顧眼前利益和既得利益，而是要求從城市發(fā)展規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展層面去考量。
  城市房地產(chǎn)的開發(fā)也不再停留住宅、綜合體開發(fā)，產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)將逐漸、真正融入到房地產(chǎn)開發(fā)形態(tài)中，形成另一種復(fù)合體。
  這一復(fù)合體的出現(xiàn)，不但能帶動城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更可以保障房地產(chǎn)項目的供求關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-07-07 10:38:26
• 145****8187

  房價增長和國家總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式相適應(yīng)，一般來講國民人均收入到達(dá)1000美圓后，進(jìn)入快速增長期，到4000美圓開始減慢，我國和印度都處于這一時期，這一過程一般都在20年上下，亞洲的日本、韓國等都是如此。
  目前我國是世界上經(jīng)濟(jì)增長**快的國家，國家在盡力控制經(jīng)濟(jì)增長速度，另外，北京和上海不同，投機(jī)者比較少，剛性需求很強(qiáng)，即使由于國家控制房價，增幅暫緩，也會由于需求強(qiáng)大在一年之內(nèi)回升，去年到今年漲了1000多就是明證（為了等降價，去年，大家忍了多久?。?，所以，北京房價在短期內(nèi)不可能出現(xiàn)降價的情況。

  查看全文↓ 2019-07-07 10:38:16
• 156****1214

  從綜合層面分析：房地產(chǎn)作為一個不可缺失的產(chǎn)業(yè)形態(tài)，隨著國內(nèi)城鎮(zhèn)化建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)供求關(guān)系不斷發(fā)展變化，在未來發(fā)展中，功能分化開發(fā)、產(chǎn)品精細(xì)分化、政策把握大方向而市場催化主導(dǎo)行業(yè)成熟，是一個不可阻擋的大趨勢。

  查看全文↓ 2019-07-07 10:38:06
• 134****5518

  就房地產(chǎn)市場而言，其未來發(fā)展受到國內(nèi)外市場變化、經(jīng)濟(jì)形態(tài)、人口結(jié)構(gòu)、消費(fèi)功能、輿論環(huán)境、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政治金融等多個方面的因素影響，不能單一而論。

  查看全文↓ 2019-07-07 10:38:00

相關(guān)問題

• 問 福州房地產(chǎn)發(fā)展前景如何？
  答

  福州房地產(chǎn)的發(fā)展前景非常樂觀。地鐵2號線東延線的開通將進(jìn)一步促進(jìn)北岸地區(qū)的發(fā)展，為該地區(qū)的居民提供更便捷的交通方式。此外，福州北岸地區(qū)還擁有完善的配套設(shè)施和豐富的生活娛樂場所，對于購房者來說，這里是一個非常適合居住和投資的地方。

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• 問 房地產(chǎn)現(xiàn)在趨勢如何 房地產(chǎn)市場前景怎么樣
  答

  各項數(shù)據(jù)表明,作為GDP重要支柱的房地產(chǎn)投資指標(biāo)正在下滑。 國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,今年前10個月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長2.0%,增速比1至9月份回落0.6%,已位于歷史次低點(diǎn)。10月末全國商品房待售面積及住宅待售面積均再度攀升,達(dá)到歷史峰值：商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米。 分析人士認(rèn)為,雖然本輪市場回暖使得部分一二線城市的市場庫存有所回落,但全國范圍來看,化解庫存依然刻不容緩,需要從促成交、緩供應(yīng)、調(diào)結(jié)構(gòu)等方面多管齊下。 房地產(chǎn)進(jìn)入下行生命周期 全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生在“2015年中國不動產(chǎn)金融年會”上表示,從GDP角度看,房地產(chǎn)投資已處于負(fù)拉動狀態(tài),甚至在驚心動魄地下滑。但她認(rèn)為,房地產(chǎn)對GDP的投資拉動已經(jīng)到頂,政府不會再出臺像2009年那樣的強(qiáng)刺激政策。政府當(dāng)前**重要的是穩(wěn)定房地產(chǎn),不要對GDP形成負(fù)拉動。 聶梅生稱,“我國投資占GDP的比重相比其他國家都處在高位。而房地產(chǎn)本來就在第一駕馬車(投資)里。當(dāng)固定資產(chǎn)投資對GDP的貢獻(xiàn)率達(dá)到一定比重之后,GDP增幅就會進(jìn)入下降期。這是由GDP總量決定的。我們國家固定資產(chǎn)投資在GDP所占比重相當(dāng)大,房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資今年是17%左右。還曾經(jīng)高達(dá)40%或50%。投資下滑就形成負(fù)拉動。這是非常緊迫的問題?！? 某業(yè)內(nèi)人士在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者采訪時表示,目前從開發(fā)商購地面積看已經(jīng)是歷史底部,新開工指數(shù)在2013年達(dá)到頂峰,隨后進(jìn)入下行周期。房地產(chǎn)下行的生命周期趨勢基本可以確立。政府當(dāng)前**重要的是通過去庫存來穩(wěn)定明年的房地產(chǎn)投資指數(shù)。 專家稱,按照市場慣常規(guī)律,政府出臺刺激政策后,房地產(chǎn)投資指數(shù)會有所改善,但自去年四季度政府刺激以來,房地產(chǎn)投資指數(shù)一直未有好轉(zhuǎn)。這說明,市場的改善傳遞到房地產(chǎn)投資上滯后性明顯,行業(yè)信心在下降。 多地出臺政策減輕庫存壓力 中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計顯示：2014年來,累計已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了不同力度的購房補(bǔ)貼政策,以三四線城市為主,正是因為庫存壓力過大。 洛陽、駐馬店、濮陽、三門峽、濟(jì)源、南陽、許昌、開封等城市為鼓勵本地農(nóng)民進(jìn)城購買商品房,紛紛出臺各種財政補(bǔ)貼政策。2015年7月1日至2016年6月30日期間,在寧波購買住宅和非住宅者,將按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%獲得購房補(bǔ)貼。河南、四川、浙江、江蘇等多地超過50個城市也推出了購房補(bǔ)貼。 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為：從購房補(bǔ)貼看,未來同類型政策有望繼續(xù)出臺。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)增速放緩且面臨轉(zhuǎn)型之際,房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強(qiáng)化。外需低迷使得出口增長乏力,拉動經(jīng)濟(jì)的另外兩駕馬車投資和消費(fèi)將發(fā)揮更大作用。而房地產(chǎn)市場無論是對投資還是對消費(fèi)增長貢獻(xiàn)占比都不容忽視,因此住房消費(fèi)受到政策的全面鼓勵。 張大偉認(rèn)為,政府未來的儲備政策包括棚戶區(qū)改造,信貸政策繼續(xù)寬松,戶籍改革,延緩房地產(chǎn)稅落地,降低稅費(fèi)等。 據(jù)中國銀行國際金融研究所于近期發(fā)布的《2016年經(jīng)濟(jì)金融展望報告》預(yù)測,2016年GDP增長在6.8%左右,貨幣政策將繼續(xù)保持寬松基調(diào)。除降息降準(zhǔn)外,央行貨幣工具箱里的流動性調(diào)節(jié)器將得到越來越廣泛的應(yīng)用。 今年9月,全國銀行間同業(yè)拆借中心本幣交易系統(tǒng)宣布,即日起向符合條件的銀行間本幣市場成員提供常備借貸便利申請相關(guān)功能。公告中還提到,交易中心將根據(jù)今后政策要求為其他金融機(jī)構(gòu)開通常備借貸便利申請權(quán)限。這為此項誕生兩年的貨幣工具放寬使用范圍埋下了伏筆。 亞豪市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為,隨著央行越來越多貨幣工具的運(yùn)用,明年貨幣市場將維持寬松基調(diào),市場流動性仍將保持充裕,對房企來說,融資成本將進(jìn)一步降低,獲取貸款的難度也將降低;而對于購房者的個人房貸而言,放貸速度加快的同時,有希望得到更低的利率支持,這也將推動供需雙方的入市節(jié)奏,為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展打下良好基調(diào)。 郭毅分析認(rèn)為,從2016年樓市的政策導(dǎo)向可以看出,無論是中心城區(qū)控制、戶籍制度改革還是貨幣政策寬松等途徑,其目的都是緊扣中央要求,加快樓市庫存去化,力求房地產(chǎn)市場向著健康、穩(wěn)定的方向發(fā)展。由此可以判斷,2016年樓市將呈現(xiàn)供需兩旺趨勢。（來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道）

• 問 房地產(chǎn)發(fā)展怎么樣？請專家?guī)臀蚁胂耄?/a>
  答

  中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展經(jīng)歷了三大階段：1978年以前的國家主導(dǎo)的計劃（建造、分配）模式階段；1978年-1998年的商品化開發(fā)試點(diǎn)階段；1998年至今的金融化開發(fā)階段。在房地產(chǎn)市場化之后的三十多年里，中國房地產(chǎn)行業(yè)極大地改善了中國龐大人口的住房問題、消費(fèi)問題、城市面貌，并帶動了將近60個產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對中國經(jīng)濟(jì)形成了重大影響。未來，中國房地產(chǎn)行業(yè)將在“城鎮(zhèn)化”、“國際化”、“智慧化”、“產(chǎn)業(yè)化”、“金融化”等發(fā)展政策和趨勢影響下，繼續(xù)對中國的發(fā)展發(fā)揮舉足輕重的作用。

  房地產(chǎn)公司怎么樣？房地產(chǎn)公司前景怎么樣？

  答

  房地產(chǎn)會有大的震動，不過對于你的工作來說，看你是到公司做什么工作了，如果你是做管理，規(guī)劃等工作的話，我感覺對你的影響不大，如果你去萬科，那就更不用擔(dān)心了，萬科在這次震動中不會有什么損失，反而會成為房地產(chǎn)的巨無霸。

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• 問 房地產(chǎn)怎么樣？未來發(fā)展空間如何？
  答

  在產(chǎn)品供求層面分析：1、大規(guī)模社區(qū)、城市商業(yè)綜合體將逐漸萎縮，小規(guī)模精品開發(fā)、定制開發(fā)將是未來城市開發(fā)的主要潮流。過去和現(xiàn)階段，由于中國處于快速的城鎮(zhèn)建設(shè)進(jìn)程中，規(guī)模開發(fā)、聚集效應(yīng)是主要特色。但是隨著城市化程度的提升、成熟，人口需求的規(guī)?；潭冉档?，小眾群體的針對性消費(fèi)，商業(yè)區(qū)規(guī)模和需求空間的相對穩(wěn)定，城市住區(qū)和商業(yè)開發(fā)規(guī)模都將縮小，并呈現(xiàn)差異化，更多的以補(bǔ)充形態(tài)出現(xiàn)。2、商業(yè)開發(fā)注重全過程消費(fèi)體驗，線上線下商業(yè)形態(tài)仍將并存。線上商業(yè)需求線下流通和體驗支持，線下商業(yè)注重縱橫組合、不同消費(fèi)階層現(xiàn)場體驗效果、人群和單體的休閑娛樂效應(yīng)，全過程身心多維體驗。3、未來剛需產(chǎn)品將逐漸穩(wěn)定在一定數(shù)量水平上，不再出現(xiàn)大的階段性起伏。4、生活品質(zhì)的提升，對二次、三次換房，人生第一居所產(chǎn)品，都將提出更加針對性的需求，“私人定制”、“小眾定制”將會更多出現(xiàn)，這也要求產(chǎn)品功能、空間體驗、附加價值、服務(wù)品質(zhì)、持續(xù)發(fā)展、生態(tài)健康、交通交流等趨嚴(yán)格和小眾化。

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