??購房簽?zāi)男┖贤?？注意什么?nèi)容和細(xì)節(jié)？

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• 131****6943

  需啊注意一下幾點(diǎn)哦。1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：
  (1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
  (2)購房者不按期付款；
  (3)開發(fā)商不按期交房；
  (4)面積變動超過約定幅度；
  (5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
  (6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
  商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書》。
  《住宅質(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供。目的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件， 應(yīng)該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。簽約前注意一下細(xì)節(jié)對購房者很有利1、簽約前多去幾次售樓處
  很多人從簽了認(rèn)購書到簽約之前的一段時(shí)間里，(一般為一周)就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時(shí)，可能連自己買的房子還不太了解，比如有多少車位？車位多少錢？物業(yè)管理費(fèi)是多少？這些事項(xiàng)都沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項(xiàng)目的情況，看有沒有日后發(fā)現(xiàn)你根本不能接受的問題，簽約時(shí)要集中精力研究合同條款，連項(xiàng)目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，如何簽補(bǔ)充條款呢？
  2、把每項(xiàng)承諾都記下來
  售樓業(yè)務(wù)員介紹項(xiàng)目時(shí)，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時(shí)，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時(shí)想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓小姐曾答應(yīng)過有地下儲藏室或一家送一棵樹的，這時(shí)想起已經(jīng)晚了，所以平時(shí)談話時(shí)，售樓小姐的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來，能寫進(jìn)合同里的盡量要求寫進(jìn)合同里去。
  3、不厭其煩地請教律師
  在簽約時(shí)，一般會先見一下律師(一般開發(fā)商會請一個(gè)律師到售樓處幫助簽合同)，要知道律師是開發(fā)商請的，但律師費(fèi)是購房人出的，所以律師有責(zé)任幫助購房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費(fèi)，所以律師也是希望順利簽約，他們不會自動幫助你質(zhì)疑開發(fā)商的，所以這時(shí)你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。
  4、平心靜氣地逐條推敲
  很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時(shí)拿到4份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術(shù)語，頭就開始發(fā)大，簡直不知所云，這時(shí)簽約顯然不利，不如提前要一份合同復(fù)印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補(bǔ)充的地方記在旁邊。

  查看全文↓ 2019-07-06 22:54:19
• 142****8202

  簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以下問題:
  1、對房產(chǎn)的五證要進(jìn)行嚴(yán)格審查,購房者在購買期房時(shí)應(yīng)該查看該開發(fā)商對應(yīng)所售房屋的五證原件,在五證中,重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,這兩個(gè)證能夠證明買房者所買的房屋是該開發(fā)商的合法項(xiàng)目。
  2、購買的房屋已驗(yàn)收還應(yīng)該查看有沒有經(jīng)過質(zhì)檢,簽購房合同是要注意其中的各項(xiàng)內(nèi)容都要要盡可能全面、詳細(xì),合同中的各項(xiàng)規(guī)定之間要確定邏輯關(guān)系避免相互沖突,尤其是要注意千萬不能有與國家的政策法規(guī)沖突的;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂購房合同的買賣雙方的實(shí)際身份、責(zé)任要明確,
  3、合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的建設(shè)單位,也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

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• 148****8860

  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件
  
  2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件：
  
  （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
  
  （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；
  
  （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  
  （四）已通過竣工驗(yàn)收；
  
  （五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；
  
  （六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；
  
  （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  
  不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
  
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
  
  符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。
  
  二、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容
  
  （一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
  
  （二）商品房基本情況；
  
  （三）商品房銷售方式；
  
  （四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
  
  （五）交付使用條件及日期；
  
  （六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
  
  （七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
  
  （八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
  
  （九）面積差異的處理方式；
  
  （十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
  
  （十一）解決爭議的方法；
  
  （十二）違約責(zé)任；
  
  （十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
  
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
  
  1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；
  
  2、面積誤差比絕對值超出3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  
  **后還要注意以下同方面：
  
  一是開發(fā)商的五證二書，這是**重要的。
  
  一個(gè)合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的"五證"、"二書"。所謂"五證"，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（也叫建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售預(yù)售許可證》；"二書"是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。分別由房管局國土資源局 建設(shè)局規(guī)劃局主管。
  
  二是注意合同在雙方的權(quán)利和責(zé)任方面的公平原則。對合同不清楚或存疑問的地方搞清楚以后才簽字。
  
  三是你說的**小面積108平方一般不構(gòu)成問題，因?yàn)閮蓚€(gè)70%的規(guī)定是地區(qū)的總體結(jié)構(gòu)，不針對每個(gè)開發(fā)商。
  
  四是交房時(shí)，先驗(yàn)房后辦手續(xù)
  
  一看房子質(zhì)量 二查"兩書一表" 三簽《房屋驗(yàn)收單》
  
  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚?室內(nèi)情況尚不清楚"或"樓房狀況未明"等字樣。
  
  對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
  
  第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；
  
  第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；
  
  第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；
  
  第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；
  
  第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；
  
  第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

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• 問 購房簽?zāi)男┖贤?？注意哪些?nèi)容和細(xì)節(jié)？
  答

  需啊注意一下幾點(diǎn)哦。1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：(1)簽訂認(rèn)購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供。目的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件， 應(yīng)該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。簽約前注意一下細(xì)節(jié)對購房者很有利1、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認(rèn)購書到簽約之前的一段時(shí)間里，(一般為一周)就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時(shí)，可能連自己買的房子還不太了解，比如有多少車位？車位多少錢？物業(yè)管理費(fèi)是多少？這些事項(xiàng)都沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項(xiàng)目的情況，看有沒有日后發(fā)現(xiàn)你根本不能接受的問題，簽約時(shí)要集中精力研究合同條款，連項(xiàng)目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，如何簽補(bǔ)充條款呢？2、把每項(xiàng)承諾都記下來售樓業(yè)務(wù)員介紹項(xiàng)目時(shí)，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時(shí)，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時(shí)想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓小姐曾答應(yīng)過有地下儲藏室或一家送一棵樹的，這時(shí)想起已經(jīng)晚了，所以平時(shí)談話時(shí)，售樓小姐的每一點(diǎn)承諾都要記錄下來，能寫進(jìn)合同里的盡量要求寫進(jìn)合同里去。3、不厭其煩地請教律師在簽約時(shí)，一般會先見一下律師(一般開發(fā)商會請一個(gè)律師到售樓處幫助簽合同)，要知道律師是開發(fā)商請的，但律師費(fèi)是購房人出的，所以律師有責(zé)任幫助購房人搞清各種法律細(xì)節(jié)，有責(zé)任維護(hù)購房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費(fèi)，所以律師也是希望順利簽約，他們不會自動幫助你質(zhì)疑開發(fā)商的，所以這時(shí)你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。4、平心靜氣地逐條推敲很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時(shí)拿到4份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術(shù)語，頭就開始發(fā)大，簡直不知所云，這時(shí)簽約顯然不利，不如提前要一份合同復(fù)印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補(bǔ)充的地方記在旁邊。5、特別要注意補(bǔ)充條款有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補(bǔ)充條款的地方，先填寫了自己的一些補(bǔ)充條款。這些條件往往是只對開發(fā)商有利的。比如有的開發(fā)商在合同上補(bǔ)充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)，小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣人。這顯然對購房人不利，這就意味著購房人雖然買了房屋，開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開發(fā)商的補(bǔ)充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，購買人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達(dá)成妥協(xié)，比如，外墻使用權(quán)有一定的期限約定。 購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費(fèi)者極為必要?！皼Q定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進(jìn)入開發(fā)商的圈套。”目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同，亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。 “消費(fèi)者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費(fèi)者的知情權(quán)更易受侵犯?！?、“單方合同、‘開口合同’‘霸王合同’，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患。” 1、檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。2、房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。3、約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。4、交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。5、明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。6、房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。

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• 問 ??簽購房合同時(shí)應(yīng)該避免哪些陷阱？要注意什么內(nèi)容和細(xì)節(jié)？
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  簽訂購房合同八大注意事項(xiàng)第一項(xiàng)：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明。可能導(dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。第四項(xiàng)：關(guān)于書面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時(shí)該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

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• 問 簽購房合同時(shí)應(yīng)該避免哪些陷阱？要注意哪些內(nèi)容和細(xì)節(jié)？
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  1、檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。2、房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。3、約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。4、交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時(shí)間。5、明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。6、房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。

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• 問 簽購房合同時(shí)應(yīng)該避免哪些陷阱？要注意哪些內(nèi)容和細(xì)節(jié)？
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  簽訂購房合同八大注意事項(xiàng)第一項(xiàng)：關(guān)于五證陷阱：有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。第二項(xiàng)：關(guān)于公攤面積陷阱：建設(shè)部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約，買受人也起訴無據(jù)。第三項(xiàng)：關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：建設(shè)部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。第四項(xiàng)：關(guān)于書面通知陷阱：合同中約定通知義務(wù)后（如：交房通知），開發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。第五項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號樓，可交房時(shí)該樓號又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。第六項(xiàng)：關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。第七項(xiàng)：關(guān)于物業(yè)管理公約陷阱：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定買受人在購房前開發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。第八項(xiàng)：關(guān)于各方責(zé)任范圍陷阱：如果因開發(fā)商的各種原因（如：五證不全、一房二買、又抵又買等）情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒有界定。然而法律也沒明確具體范圍。

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• 問 買房簽購房合同要注意哪些細(xì)節(jié)？
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  1.在簽訂合同時(shí)，確保合同文本的規(guī)范性，不得隨意修改，并按照合同文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容，不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書。2.許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金，這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。3.如果開發(fā)商要求填寫補(bǔ)充協(xié)議，一定要注意這些補(bǔ)充協(xié)議絕大部分是霸王條款，對購房人非?？量?，千萬不要輕易簽字。