辦不到房產(chǎn)證的小區(qū)怎么辦？各位能否告知本人答案？

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• 134****6994

  對(duì)于預(yù)售商品房辦理房產(chǎn)證義務(wù)的履行期限，應(yīng)當(dāng)按照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定來(lái)確定，即“預(yù)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  現(xiàn)售商品房的購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買(mǎi)人，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。
  ”

  查看全文↓ 2019-07-05 23:01:36
• 143****1911

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
  2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).
  3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-05 23:01:24
• 156****1713

  如果確實(shí)因開(kāi)發(fā)商原因未能辦理產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。按**高院關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同的司法解釋第18條辦理： 第十八條 由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 關(guān)于不能辦理的原因，應(yīng)該到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)核實(shí)，必要時(shí)可申請(qǐng)法院調(diào)查。

  查看全文↓ 2019-07-05 23:01:17

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶不想入戶口怎么辦？各位能否告知本人答案？
  答

  各地戶籍政策不一樣，一般來(lái)說(shuō)首先要看你媽媽符不符合遷入戶口的條件，如她是本市城區(qū)戶口，應(yīng)該可以，你丈夫帶房產(chǎn)證身份證戶口簿，你媽媽帶身份證戶口簿，一起去房子所在地派出所申請(qǐng)就可。如果不行，那就采用曲折的辦法：可以先把你丈夫和你媽媽的戶口都遷過(guò)去，然后隔幾天再把你丈夫的戶口遷回你們現(xiàn)在的戶口所在地，只把你媽媽的戶口留在哪兒就行了。

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• 問(wèn) 按揭房產(chǎn)證可以貸款嗎？各位能否告知本人答案？
  答

  就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。　　若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢(qián)，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢(qián)給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證更改戶名怎么弄？各位能否告知本人答案？
  答

  不知道是怎么更改戶主法，是繼承還是遺贈(zèng)還是買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓？我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)都是以登記生效，所以，不管是哪種，都需要先行繼承，登記方能生效，如是買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓才能由繼承后的權(quán)利人進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。按我國(guó)繼承法，第一順序繼承人是配偶、父母、子女。如果繼承人在國(guó)外，不能回國(guó)辦理繼承手續(xù)的，可在所在國(guó)的公證機(jī)構(gòu)辦理委托公證（需中文譯本），然后由當(dāng)?shù)氐闹袊?guó)大使館蓋章后，寄回原件至國(guó)內(nèi)，由受托代理人持委托書(shū)到當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)代為辦理繼承公證，然后持公證書(shū)及委托文書(shū)、身份證明到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)繼承登記手續(xù)。繼承人取得房產(chǎn)證后，方能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

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• 問(wèn) 公積金怎么提??？各位能否告知本人答案？
  答

  （一）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；　?。ǘ┻_(dá)到國(guó)家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的；　?。ㄈ┩耆珕适趧?dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；　?。ㄋ模┏鼍扯ň拥模弧　。ㄎ澹﹥斶€購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息的；　?。┲Ц蹲宰》课莘孔獬黾彝ピ鹿べY收入15%以上部分的；　?。ㄆ撸┱谙硎艹擎?zhèn)居民**低生活保障待遇的；　?。ò耍┍救?、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的；　?。ň牛┯龅酵话l(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；　?。ㄊ┻B續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)**低工資收入，家庭生活嚴(yán)重困難的；　　（十一）職工在職去世，有繼承人或受遺贈(zèng)人領(lǐng)取的；　?。ㄊ┞毠檗r(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。　　再次，提取額度和次數(shù)：　?。ㄒ唬儆谏鲜鎏崛l件中第（一）、（五）項(xiàng)提取情形的，賬面留存**近三個(gè)月繳存額，取至百元位整數(shù)；　　屬于上述提取條件中第（二）、（三）、（四）、（十）、（十一）、（十二）項(xiàng)提取情形的，公積金本息一次結(jié)清，同時(shí)注銷職工個(gè)人賬戶。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證怎么用？具體有什么用途？各位能否告知本人答案？
  答

  在房屋交易前，一方當(dāng)事人不應(yīng)只根據(jù)對(duì)方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)主管機(jī)關(guān)查閱不動(dòng)產(chǎn)登記簿，若房產(chǎn)證記載與不動(dòng)產(chǎn)登記簿相一致的，則任何善意第三人都可以推定房產(chǎn)證上記載的權(quán)利人是房屋的合法權(quán)利人，可以與之進(jìn)行交易。交易成功后，如果有新證據(jù)表明，房產(chǎn)證上的權(quán)利人不是真實(shí)的權(quán)利人，比如通過(guò)欺騙手段獲取登記的，善意第三人取得的房屋權(quán)利依然受法律保護(hù)。房屋的真實(shí)權(quán)利人的損失應(yīng)通過(guò)其他途徑解決。

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