房產(chǎn)證抵押貸款拆遷怎么辦？有沒有什么規(guī)定呀？

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• 149****7245

  房屋在銀行抵押期間，房屋的所有權(quán)是屬于銀行的。房屋的抵押屬于不動產(chǎn)抵押，是指以不動產(chǎn)為抵押標的物而設定的抵押。不動產(chǎn)抵押是**普遍的抵押形式，由于不動產(chǎn)的特殊性，抵押人不轉(zhuǎn)移對其的占有即可達到擔保之目的，因此在實踐中受到社會的普遍歡迎。《物權(quán)法》　第一百九十一條抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。
  因此，在房屋抵押期間抵押是不得處分財產(chǎn)的，如進行拆遷，需要受讓人代為清償債務?；蛘叩盅喝饲鍍攤鶆?，消滅債權(quán)債務關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:12:31
• 148****9779

  抵押人在解除抵押之前是無法領取拆遷補償?shù)?，在這種情況下您可以經(jīng)過以下方式進行解決：
  1、償還貸款本息，注銷抵押登記，再去辦理有關(guān)拆遷登記事項;
  2、以銀行認可的它處房產(chǎn)置換抵押房產(chǎn);
  3、以拆遷補償費清償貸款本息。
  所以，借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款前，一定要提前詳細咨詢了解，然后再根據(jù)自身的實際情況來做好申請貸款的安排。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:12:19
• 154****1299

  一般來說，拆遷公司在拆遷房屋時，會張貼拆遷公告，有些還會經(jīng)過媒體進行相關(guān)報道，而銀行也是很關(guān)注拆遷公告的。
  若銀行在第一時間收到拆遷消息，會與借款人取得聯(lián)系，同時會與拆遷辦、抵押登記部門聯(lián)系，并落實抵押房產(chǎn)拆遷相關(guān)事宜，還會以抵押權(quán)人的身份去辦理拆遷登記事項。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:12:07
• 132****4971

  一般來說，在房屋拆遷之前，都會張貼公告，有的還會在報紙等媒體上進行公告。銀行也會關(guān)注拆遷公告。若銀行在第一時間獲得拆遷通知，會與貸款人聯(lián)系，同時與拆遷辦、房屋抵押登記機關(guān)進行聯(lián)系，落實抵押房屋拆遷事宜，還會以抵押權(quán)人的身份辦理拆遷登記事項。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:12:00
• 155****6903

  處于抵押狀態(tài)的房屋其所有權(quán)已經(jīng)抵押給了銀行，個人手中所有的只是使用權(quán)，在這種情況下，拆遷第一受益人是銀行。所以可以跟銀行進行溝通，以拆遷補償款一次性還清所欠銀行貸款。剩余部分才是個人所得的。

  查看全文↓ 2019-07-05 18:11:55

相關(guān)問題

• 問 怎么查詢房產(chǎn)證？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  您好！請您先向開發(fā)商咨詢是否為業(yè)主辦理了房產(chǎn)證，如果開發(fā)商已經(jīng)將辦理資料提交至房管局，請向開發(fā)商索要業(yè)務受理單號，在本網(wǎng)提供的 房產(chǎn)證辦理進度查詢 中查詢房產(chǎn)證的辦理進度。

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• 問 沒房產(chǎn)證怎么抵押貸款？有沒有什么說法呀？
  答

  房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

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• 問 簽證農(nóng)村怎么用房產(chǎn)證？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  不可以。有《集體土地使用證》，則說明對集體土地擁有使用權(quán)；而《房屋產(chǎn)權(quán)所有證》則表明對房屋擁有所有權(quán)。這是兩種不同性質(zhì)的證書。

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• 問 房產(chǎn)證份額被改動，怎么辦？有沒有什么說法呀？
  答

  首先你得知道你這種情況是“共同共有”中的“按份共有",所以既然是”共同共有“了，那這個房子的產(chǎn)權(quán)就是你們?nèi)齻€人的，將來如果有買賣過戶的話，你們?nèi)齻€人就都得到場簽字，哪怕是占1%的那個產(chǎn)權(quán)人不到場這個房子都賣不了。所以沒有其他問題的話，我覺得你沒必要再去更改份額。但是如果你怕以后打麻煩的話那除外。比如說你爺爺奶奶共占99%，如果兩個老人不在了，那這套房子99%的產(chǎn)權(quán)老人的子女都是有權(quán)繼承的。希望能對你有所幫助的。

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• 問 房產(chǎn)證去哪里領??？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  在當?shù)氐姆抗芫诸I取。業(yè)主購房付款分為一次性付款和按揭付款?按揭借貸的業(yè)主處理房產(chǎn)證有必要托付開發(fā)商進行處理?業(yè)主自己處理房產(chǎn)證的詳細流程。在運用銀行按揭借貸的狀況下，部分銀行在《住所按揭借貸合同》中強制參加"要求開發(fā)商幫忙將房產(chǎn)證收押"?"需托付開發(fā)商署理房產(chǎn)證"的條款，這種狀況下難以自己處理，只能托付開發(fā)商或署理公司處理房產(chǎn)證?因而在作出挑選之前，請必定別忘了看一下《住所按揭借貸合同》是否有相關(guān)規(guī)則?有些當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)則，房子管理機構(gòu)和土地管理機構(gòu)不對購房者個人處理事務，此刻你也只能托付開發(fā)商或署理公司處理房產(chǎn)證?

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