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什么是房地產(chǎn)投資地段

138****3254 | 2019-07-05 17:20:11

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  • 151****7193

    房地產(chǎn)投資地段就是指在買賣房產(chǎn)的目的是用于投資經(jīng)營的,而不是用來居住的。對于投資來說,地段是非常關(guān)鍵的??茨阆胪顿Y商業(yè)的還是居住類型的房產(chǎn)、大戶型還是小戶型。商業(yè)的當(dāng)然就是要**,交通越便利,價(jià)格越好。尤其是針對于出租的類型來說,周圍有便捷的交通比如公交、地鐵、商業(yè)圈都是租金增加的加分項(xiàng)。
    如果是選擇住宅類型進(jìn)行投資的話,首先要考慮選擇面積的大小,是幾居室的房子,居住的如果是小戶型,主要是針對年輕一族,地段要好,周邊商業(yè)圈配套要完善,戶型要新穎。如果是大戶型,通常是一大家有老有少,那就要找小區(qū)環(huán)境好的,戶型實(shí)用的,交通購物方便的,以自己理想的角度去選擇,一定會選擇到符合自己要求的房產(chǎn)的。

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相關(guān)問題

  • 所謂房地產(chǎn)投資,是指資本所有者將其資本投入到房地產(chǎn)業(yè),以期在將來獲取預(yù)期收益的一種經(jīng)濟(jì)活動。房地產(chǎn)投資過程主要有以下幾個階段:一、投資分析房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動,是個大量資金運(yùn)動的過程,一旦作出投資決定,資金的投入就是一個難以逆轉(zhuǎn)的持續(xù)過程。1.市場分析。市場分析的重點(diǎn)在于估計(jì)市場對于投資計(jì)劃中擬開發(fā)成為房地產(chǎn)商品的需求強(qiáng)度以及競爭環(huán)境的分析。2.財(cái)務(wù)分析。投資者經(jīng)由市場分析估計(jì)未來房地產(chǎn)的收益,進(jìn)而估計(jì)出未來的現(xiàn)金流量。3.可行性分析??尚行苑治鍪且粋€綜合的步驟。投資者除了利用前述市場分析與財(cái)務(wù)分析的結(jié)果,研究和判斷其可行性外,還要進(jìn)行相關(guān)的建筑與土地使用等法規(guī)限制的研究,以了解投資計(jì)劃在法規(guī)限制上是否可行,以及目前的產(chǎn)權(quán)形式與產(chǎn)權(quán)的取得是否可行。二、土地開發(fā)權(quán)的獲得這一過程中包括土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)的取得與議價(jià)程序。當(dāng)在計(jì)劃時期確定投資計(jì)劃可行后,土地使用權(quán)以何種形式取得乃是投資者接下來考慮的要點(diǎn),如完全買斷,還是合作開發(fā),或是部分使用權(quán)(如地上權(quán)),或長期租賃等。在確定產(chǎn)權(quán)形式的同時,要進(jìn)行的是獲得土地的程序及與土地所有者議價(jià)的程序,以確定產(chǎn)權(quán)的取得成本。在這一過程中,是從一級市場通過批租形式獲得土地,還是從二級市場購得土地,其具體法律手續(xù)各有差異,必須搞清楚其中的每一個環(huán)節(jié),以免產(chǎn)生不必要的糾紛。此外,由于房地產(chǎn)為良好的擔(dān)保品,而且其取得成本通常非常巨大,因此大多數(shù)的投資者皆運(yùn)用財(cái)務(wù)杠桿以取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán),也就是向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。不同的金融單位其信用成本與融資條件不同,因此在進(jìn)行融資活動時,要詳細(xì)評估投資計(jì)劃與各種融資機(jī)會,以選擇**有利的融資方式。三、房地產(chǎn)建設(shè)開發(fā)在房地產(chǎn)開發(fā)中,首先要取得政府立項(xiàng)和規(guī)劃的許可。立項(xiàng)和規(guī)劃涉及到資金運(yùn)作及水、電、煤、路等各項(xiàng)配套條件,是一個相當(dāng)繁雜但又十分重要的工作。在房地產(chǎn)整個開發(fā)過程中,其與投資決策、土地使用權(quán)獲得一起又稱為開發(fā)前期工作時期。在上述前期工作完成之后,方可進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的建設(shè)開發(fā)階段。以后的工作為根據(jù)規(guī)劃及開發(fā)要求進(jìn)行設(shè)計(jì),然后尋找建筑商進(jìn)行營造。在整個營造過程中,投資者又必須進(jìn)行必要的監(jiān)督或委托監(jiān)理公司進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理。由于開發(fā)所需要的資金相當(dāng)龐大,因此在大多數(shù)的情況下,投資者仍須向金融機(jī)構(gòu)融資以取得資金。此時,融資活動又成為一項(xiàng)重要的工作,如何取得與選擇有利的融資機(jī)會與融資條件,以保證建設(shè)開發(fā)進(jìn)度及按時竣工完成,成為此時融資活動的主要目標(biāo)。四、房地產(chǎn)銷售經(jīng)營在房地產(chǎn)銷售階段主要的工作,包括:1.是必須有完善的營銷規(guī)劃。包括確定目標(biāo)市場的購買者,擬定適當(dāng)?shù)臓I銷策略及營銷組織以求順利銷售。2.是實(shí)際的銷售活動,包括根據(jù)市場狀況及可能條件采取的各種促銷手段,以及如簽約、收取訂金、過戶登記等具體手續(xù)。3.為融資活動的進(jìn)行。由于房地產(chǎn)金額龐大,在促銷的過程中,常常需要替買者安排有利的融資計(jì)劃以吸引買者,因此融資特別是購房抵押貸款及各項(xiàng)分期付款的活動也會成為這一階段的重要工作。在這一階段中,某些已開發(fā)完成的房地產(chǎn),如果不是以銷售為目的,或者因銷售狀況不理想,也可以把這部分房地產(chǎn)作為物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營,即以經(jīng)營謀利為目的。經(jīng)營的形態(tài)主要分為兩大類:1.是將房地產(chǎn)出租給他人,并定期收取租金獲取收益。這類租賃的經(jīng)營形態(tài),投資者負(fù)擔(dān)的管理成本較低,收益固定且風(fēng)險(xiǎn)較小,但是一般而言報(bào)酬可能較低。2.則是由投資者自己經(jīng)營管理,此時投資者可能獲取較高的報(bào)酬,但卻須自行負(fù)擔(dān)營運(yùn)的風(fēng)險(xiǎn),而且收益亦不穩(wěn)定。已開發(fā)完成的房地產(chǎn),在經(jīng)營階段要依據(jù)不同的經(jīng)營形態(tài),采取不同的管理活動,如維修、更新、保全、各種費(fèi)用稅金的繳納與各種收入的收取、以及實(shí)際從事營業(yè)的必要管理活動等。此外,由于房地產(chǎn)是價(jià)高耐用的特殊商品,其維修物業(yè)管理不僅是房地產(chǎn)商品售后服務(wù)的必需,而且物業(yè)管理本身也已成為房地產(chǎn)整體開發(fā)中不可或缺的組成部分。因此,采取何種物業(yè)管理方法及如何真正搞好物業(yè)管理,也是房地產(chǎn)整個投資過程中必須認(rèn)真考慮的。

  • 投資性房地產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn)。非流動性資產(chǎn)是指不能在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。 非流動資產(chǎn)是指流動資產(chǎn)以外的資產(chǎn)

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  • 房產(chǎn)投資顧問其實(shí)和二手房中介類似,所不同的是房產(chǎn)投資顧問是提供可以快速增值的房產(chǎn)給客戶。(大部分是商業(yè)地產(chǎn))  無論需要購買或銷售房產(chǎn),房產(chǎn)投資顧問均可為提供投資方案,以實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)**大化?! 》慨a(chǎn)投資顧問將協(xié)助你在不熟悉的市場及領(lǐng)域中尋找房地產(chǎn)投資機(jī)會,無論是海外房產(chǎn)購置,還是辦公樓買賣,房產(chǎn)投資顧問將給你帶來廣泛的網(wǎng)絡(luò)資源和獨(dú)特的投資機(jī)會?! ≡谶@一塊,還是要拿仲量聯(lián)行來說事情,給大家說下仲量聯(lián)行的服務(wù)介紹:  服務(wù)范圍:  為客戶提供決策所需的**新房地產(chǎn)市場信息與分析  助客戶在中國及全球范圍內(nèi)尋找并獲得房地產(chǎn)投資機(jī)會,為客戶的資本實(shí)現(xiàn)**佳投資配置  幫助客戶制定投資策略,提供切實(shí)可行的建議和深入化專業(yè)知識  為客戶的資產(chǎn)處置構(gòu)建廣泛的推廣網(wǎng)絡(luò),以促使?jié)撛谫I家有更多機(jī)會了解  提供點(diǎn)對點(diǎn)協(xié)調(diào)和客戶管理,實(shí)現(xiàn)便捷的跨國(?。I(yè)務(wù)

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  • 1.如何買到真正超值的房產(chǎn)  上面的投資項(xiàng)目回報(bào)率是按照房屋貸款20年期的總體收入和支出來計(jì)算的,你覺得滿意嗎?  這并不是我想要的投資方式,我要尋找的是真正超值的房屋,不僅長期投資回報(bào)率高,而且在買入時就是贏利的,換句話說每個月它都能給你帶來正的現(xiàn)金流,而不是負(fù)的!  如果按照我的標(biāo)準(zhǔn)來衡量,以上三個例子均不符合我的要求。我除了計(jì)算投資回報(bào)率之外,還要檢查房產(chǎn)給我?guī)淼膬衄F(xiàn)金流量。  以王先生在方莊的房產(chǎn)為例:  凈現(xiàn)金流量表  現(xiàn)金流入  租金收入:  空置期一個月,年租金收入為2000×11=22000元 現(xiàn)金流出  貸款70%,350000元,期限20年,月還款2470元,年總計(jì)29640元?! ∥飿I(yè)管理費(fèi)用:2元/平方米?月×60平方米×12月=1440元  冬季取暖費(fèi)用:22元/平方米×60平方米=1320元 年凈現(xiàn)金流入:-10400元  從這張凈現(xiàn)金流量表可以看出,王先生每年在抵扣房租收入之后,還需要為他的投資性房產(chǎn)額外貼補(bǔ)1萬余元,合到每月現(xiàn)金流為負(fù)的867元?! ∪绻闶峭跸壬銜x擇這樣的投資嗎?

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  • 現(xiàn)在投入資本房產(chǎn)合適嗎現(xiàn)在投入資本房產(chǎn)是合適的,但就看你掌握投入資本巧了。1.確定投入資本策略。有些房子易于出租,但是不會有太大的收入,而另一些房子恰好相反,因此,投入資本前對目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察,考察內(nèi)容包括:一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的收入;三是了解租客的類型和需求,掌握租金波動情況,核算年回報(bào)。2.長短線兼顧。房價(jià)不會只漲不跌,樓市普漲機(jī)會也不會一直出現(xiàn)。所以,要兼顧短線和長線的關(guān)系,優(yōu)化投入資本組合,在確保穩(wěn)定收入的前提下,抓住機(jī)會博短線,方能在樓市投入資本大潮中做到游刃有余。3.分散投入資本。分散投入資本是為了降低風(fēng)險(xiǎn),盡管逆勢而為會有投入資本前景,但投入資本者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn),建議總的房產(chǎn)投入資本比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%,雞蛋還是不能放進(jìn)一個籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富,投入資本者可選擇分散投入資本。房產(chǎn)投入資本要注意什么1.小戶型是適合投入資本的。小戶型總價(jià)較低,易購買也易出手。大戶型承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大,將來不容易出手。商鋪的投入資本較大,回報(bào)也高,方式也較為靈活,但是商鋪需要考慮的綜合因素很多,還要承擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn),所以投入資本商鋪需要謹(jǐn)慎。2.房產(chǎn)投入資本周期長、環(huán)節(jié)多,是相當(dāng)復(fù)雜的過程,對此,在房地產(chǎn)開發(fā)一章已經(jīng)進(jìn)行了一定的闡述,房地產(chǎn)投入資本過程與開發(fā)過程是類似的,不過其側(cè)重點(diǎn)不同。房地產(chǎn)投入資本過程大體可分為投入資本分析、土地開發(fā)權(quán)獲得、房地產(chǎn)生產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)銷售經(jīng)營這四個大的階段。

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