??按揭貸款買房好嗎，選擇哪種年限好？

已有4個回答

• 139****5770

  這個有個上限的,男的可以貸到65歲,女的可以貸到60歲,只要沒超過這個年限,自己隨便選擇貸多少時間的。提前還款你搞錯了,你提前還了本金,后面的款項(xiàng)就沒有利息了。**好是貸款30年(你35歲以下的話),這樣壓力小,到時提前還上還是很劃算的。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:53:33
• 135****6353

  樓主！建議您申請時間長一點(diǎn)比較好！解釋：第一，申請時間長月供的資金比較低，因而不會降低您的生活品質(zhì)；第二，申請時間短的話您很容易感覺被壓的喘不過氣！會對生活產(chǎn)生厭倦；第三，申請時間長了的話您有了足夠的資金可以申請一次性還款，一次性還款的利息只計(jì)算至還款日！剩下的不會再計(jì)算！這時您還可以節(jié)省一大筆利息！第四，申請時間長了您在需要資金的時候不用考慮銀行的貸款尚未歸還，因此您會有空閑資金用于其他！先說這幾點(diǎn)吧！其他的就不說了

  查看全文↓ 2019-07-05 14:53:23
• 141****1358

  買房貸款30年合適嗎？
  目前貸款買房的朋友選擇貸款年限的時候大多數(shù)在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會選15年、10年等。
  以總房款100萬為例，**30萬，貸款70萬。按照目前基準(zhǔn)利率計(jì)算，貸款20年的話，每月還款4581元，總利息399466元。貸款30年的話，每月還款3715，總利息637431元。
  從以上數(shù)據(jù)可以看出，貸款30年比貸款20年，每月減輕866元的還款壓力，付出的代價是要多給銀行23.8萬元的利息。所以貸款30年適不適合就要看購房者在減壓和利息兩者之間如何取舍了。小編覺得在月收入不高，還款壓力大的情況下買房，選擇30年的貸款期限還是比較合適的。
  如何選擇貸款年限？
  1、看家庭收入
  購房者在買房之前一定要先做好購房預(yù)算，即要根據(jù)每月家庭的收入減去開支后，留下必要的儲備資金（比如有買車計(jì)劃的、看病的、旅游的、人情禮節(jié)的）。接下來，再每個月看看有多少可以用于理財(cái)，比如你會炒股期貨，期望收入還比較高，那么在這種情況下，建議你可選擇貸款年限越長越為好。因?yàn)槟阃耆强梢耘苴A銀行貸款利率的。
  2、看借款人年齡
  雖然可選貸款年限高達(dá)30年，但并不是誰都可以選擇30年貸款年限的，一般來說，出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行會把借款人的房齡作為給出貸款期限的依據(jù)之一，房齡超過20年的，銀行通常會選擇拒貸房齡在10年之內(nèi)的給出的期限就會較長，貸款期限與房齡成反比。
  3、核算月供
  月供以不超過50%為好，如果可以的話，作為借款人的我們還是盡量控制在30％以內(nèi)，否則將會降低生活質(zhì)量。因此，如果想月供壓力小的話，可選擇30年；如果經(jīng)濟(jì)富裕即能夠承受月供壓力的話，可選擇20年。
  4、看房產(chǎn)性質(zhì)
  不同性質(zhì)的房產(chǎn)，獲得的貸款期限也是會有所不同的。銀行會根據(jù)借款人所購房產(chǎn)的性質(zhì)給出不同年限的貸款，如拍賣房的**長貸款年限為20年，商住兩用房和商業(yè)用房的**長貸款期限不超過10年等。
  5、是否有提前還款的打算
  一般來說，商業(yè)貸款是有提前還款業(yè)務(wù)的。提前所還的這些錢是不計(jì)利息的，還完后剩余的錢會重新再計(jì)利息。因此小編建議，經(jīng)濟(jì)條件差的時候可以先選擇30年貸款，后期經(jīng)濟(jì)條件好了，手里存?zhèn)€十來萬，可以再選擇提前還貸。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:53:16
• 142****5270

  一、買房貸款30年好嗎
  在目前的中國房地產(chǎn)貸款規(guī)定里，個人住房貸款一般期限為30年。如果買房貸款選擇30年，就算是貸款年限非常長的了，買房貸款年限并不是說越長越好，大家需要分情況考慮這個問題。比如到底是因?yàn)槭裁炊I房，未來的收入變化，是否有其他的渠道等。例如購房自住并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。
  選擇30年還款的購房者，有一部分是具有眼光，看好未來經(jīng)濟(jì)水平和工資水平上漲的購房者。但是還有很大一部分，是因?yàn)閷儆趧傂?，必須要買房，但是手里的錢確實(shí)不夠，每月的工資也不算高的人群。對他們來說，貸的時間越久，給銀行的利息就越多。
  一般我們建議自住房屋的還貸期限，購房者選擇15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會受到很大的影響。
  二、選擇貸款年限要考慮哪些因素
  1、自身經(jīng)濟(jì)能力
  借款人申請貸款，自己要考慮對應(yīng)的月供能不能承受，銀行也要對借款人的還款能力做評估，防范自身風(fēng)險(xiǎn)。一般月供占借款人月收入30％左右時，不會對借款人生活產(chǎn)生太大影響；銀行要求借款人在貸款時提供收入證明，且需要滿足月收入能夠覆蓋月供及其他負(fù)債的2倍，也就是說借款人的月供頂多不能超過借款人月收入的50％。
  2、資金運(yùn)作能力
  借款人對于資金運(yùn)用的能力對貸款的影響主要體現(xiàn)在回報(bào)率和貸款利率的差值。如果在同等期限內(nèi)，資金運(yùn)用回報(bào)率高于貸款利率，借款人選擇較長的貸款期限，不會因?yàn)榭偫⒍喽a(chǎn)生較大的心理不平衡。貸款初期在選擇貸款年限的時候可以根據(jù)當(dāng)時自身實(shí)際情況選擇，在貸款后期，如果經(jīng)濟(jì)情況變好，可以選擇提前還款同時縮短貸款期限，也可以達(dá)到減少貸款利息的效果。
  3、利息的可承受程度
  在貸款方式、額度、利率都一樣的情況下，貸款年限越長所需支付的總利息越多。
  以上就是關(guān)于買房貸款30年是否好以及如何選擇貸款年限的介紹了，現(xiàn)在因?yàn)榉績r是比較昂貴的，所以大家都會選擇貸款來買房，不過有很多人覺得貸款的年限是越少越好，這樣貸款產(chǎn)生的利息也就越少，也有想要提前還貸的購房者，不過提前還貸也需要看各位的情況是否適合了

  查看全文↓ 2019-07-05 14:53:07

相關(guān)問題

• 問 按揭買房好嗎？選擇哪種年限更劃算?
  答

  提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少，所以利息每個月遞減。如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以，可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

  全部4個回答>
• 問 ??怎樣按揭買房劃算?選擇哪種年限更劃算?
  答

  如果提前還完房貸就等額本金方式少點(diǎn)利息。按揭買房的建議一、要選定**適合自己的還款方式　　目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額本息還款方式和等額本金還款方式?！　?、采用等額本息還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；　　2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。　　借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進(jìn)行了解，確定**適合自己的還款方式。 等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減?！　《叩闹饕獏^(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少?！?二、申請貸款額度要量力而行　　在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計(jì)還款計(jì)劃，并適當(dāng)留有余地。等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。　　二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少?！　‖F(xiàn)在知道這兩種方式的人們幾乎都認(rèn)為選擇等額本金劃算,因?yàn)檫x擇等額本息多支付了本息,而等額本金則少支付利息,而且認(rèn)為一旦提前還貸時，會發(fā)現(xiàn)等額本息的還款，原來自己前期還的錢絕大部分是利息，而不是本金，由此會覺得吃虧很多。實(shí)質(zhì)上，兩種貸款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。按揭還款計(jì)算(等額本息)名 稱 　 貸款總額(元)貸款本金 　 100000貸款基準(zhǔn)利率 　 0.0655貸款年限 　 10月還款額 　 1138.03等額本息總還款額 　 136563.05等額本息總利息 　 36563.05等額本金總還款額 　 133022.92等額本金總利息 　 33022.92

  全部3個回答>
• 問 買房按揭時間越短越好嗎?按揭貸款買房貸款年限長好還是短好?
  答

  就目前而言是越長越好,現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形式不是很穩(wěn)定,錢已經(jīng)開始貶值了,所以對于現(xiàn)在的購房者而言貸款的時間越長越好!銀行的利息也比較低,可以更好的抵制通貨膨脹,使自己的財(cái)產(chǎn)縮水**小化!建議能貸多長就貸多長!

  全部5個回答>
• 問 ??貸款買房怎么買?選擇哪種年限更劃算?
  答

  一手樓貸款/授信期限**長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關(guān)資料之后，由經(jīng)辦行綜合審批確定；二手樓貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡(指房產(chǎn)已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。

  全部3個回答>
• 問 買房按揭貸款哪種方式好
  答

  買房按揭貸款目前使用比較多的幾種貸款方式當(dāng)中，受到大家比較喜愛和使用比較多的就是商業(yè)貸款，住房公積金貸款和兩種貸款的組合貸款，這幾種貸款各有各的優(yōu)勢和特色，當(dāng)然也有弊端。①住房公積金貸款。先說說住房公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)就是貸款利息比較低，整個買房的過程當(dāng)中交易比較簡單，而且相比較其他的還款方式來說會比較靈活，在提前還款的時候可以選擇部分或者是全部還款，而且不需要預(yù)約，也不需要繳納違約金。②商業(yè)貸款。商業(yè)貸款會比的額度要高很多，而且能夠貸款的時間也會比較長，大多數(shù)家庭都會選擇30年的貸款期限，相對來說就是用少量的錢獲得購房的資格，再加上對于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)無要求，即便是非普通住宅也能讓能夠申請。③組合貸款，就是先申請住房公積金貸款，剩下不足的部分用商業(yè)貸款來補(bǔ)齊。