??毛坯房二次防水后還漏水怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 151****7244

  在新交付使用的樓房中，衛(wèi)生間、浴室和廚房的地面都有按照相關(guān)規(guī)范做的防水層，只要不破壞原有的防水層，一般不會滲漏。但現(xiàn)在普遍存在的問題是：裝修中會增加一些洗浴設(shè)施和對多種上下水管線進(jìn)行重新布局或移動，本身已經(jīng)破壞了原有的防水層，而且沒有及時(shí)做修補(bǔ)或重新做防水施工，這樣極容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。 重鋪地磚要做地面防水：如果需要更換衛(wèi)生間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水前，一定要將地面清理干凈，用聚氨酸防水涂料反復(fù)涂刷2至3遍。 一定要做墻面防水：衛(wèi)生間洗浴時(shí)會濺水到鄰近的墻上，如沒有防水層的保護(hù)，隔壁墻和對頂角墻易潮濕發(fā)生霉變。所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水，一般防水處理中墻面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面墻做防水，至少也要做到1.8米高。 墻內(nèi)水管凹槽也要做防水：施工過程中在管道、地漏等穿越樓板時(shí)，其孔洞周邊的防水層必須認(rèn)真施工。墻體內(nèi)埋水管，做到合理布局，鋪設(shè)水管一律做大于管徑的凹槽，槽內(nèi)抹灰圓滑，然后凹槽內(nèi)刷聚氨酸防水涂料。 用24小時(shí)“蓄水試驗(yàn)”驗(yàn)收防水：在防水工程做完后，封好門口及下水口，在衛(wèi)生間地面蓄滿水達(dá)到一定液面高度，并做上記號，24小時(shí)內(nèi)液面若無明顯下降，防水就做合格了，如驗(yàn)收不合格，防水工程必須整體重做后，重新進(jìn)行驗(yàn)收。 不同的建筑部位，對防水材料的要求也不盡相同。每種防水涂料品牌的產(chǎn)品都有各自的長處和短處，一種材料不能包打天下，用在什么地方都好的材料是沒有的，各種材料只能互補(bǔ)，而不可取代，各自有用武之地。屋面防水和地下室防水，要求材性不同，而浴間的防水和墻面防水更有差別，坡屋面、外形復(fù)雜的屋面、金屬板基層屋面也不相同，選材時(shí)均當(dāng)細(xì)酌。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 14:49:10
• 133****5368

  屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏的保修期為5年。毛坯房漏水如果發(fā)生時(shí)間在5年之內(nèi)，都是房屋建筑單位的責(zé)任。
  　　依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  　　A 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限）；
  　　B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  　　C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
  　　D 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；
  　　E 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；
  　　F 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
  　　因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗(yàn)收合格到交付之間的時(shí)間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時(shí)一定要注意保修期的時(shí)限，避免錯(cuò)過保修時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:49:05
• 155****0841

  建議給衛(wèi)生間，廚房，陽臺做漏水、存水測試：
  （1）
  首先看下水主管道，下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等處的下水口是否有預(yù)留，廚房，陽臺和衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子。
  （2）
  滲水測試：衛(wèi)生間，廚房和陽臺的地面應(yīng)做防水施工，驗(yàn)房時(shí)必須聯(lián)合上下樓層業(yè)主做一次防漏水試驗(yàn)，用裝滿沙子的塑料袋將所有地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，24小時(shí)過后，到樓下觀察相對應(yīng)的房間是否滲漏水。
  對檢驗(yàn)過程中出現(xiàn)滲水問題的，必須要求開發(fā)商整改，整改后再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏。
  （3）
  存水測試：滲水試驗(yàn)結(jié)束后，將所有地漏的封堵物移開，看放水的速度如何，有無堵塞現(xiàn)象，看地面是否會存水，正常來說地面不應(yīng)有存水。
  （4）
  測試金屬水管的材質(zhì)是否與合同相符。高檔樓盤一般要求使用銅管做水管，銅管不會生銹，且有殺菌作用，對人體的健康更有益，但是成本高，鐵管容易生銹，會對人體產(chǎn)生不利影響。銅管和鐵管肉眼分辨不出來，驗(yàn)房工具組套內(nèi)的多功能伸縮空鼓錘錘頭帶磁性，可用來分辨水管是銅管還是鐵管。

  查看全文↓ 2019-07-05 14:49:00

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• 問 毛坯房二次防水后還漏水怎么辦
  答

  先用水泥將內(nèi)外所有的裂縫補(bǔ)上，待水泥干了后，刷外墻防水。側(cè)面墻體建議將面積刷多一點(diǎn)，不要只刷裂縫周邊。如果可能的話，**好將整面墻刷…　房頂?shù)脑挘?*省錢的做法就是購買瀝青澆在屋頂面上，這樣處理后基本就不會出現(xiàn)漏水的問題了?！‘?dāng)然如果你是高層建筑，就需要找管理處或開發(fā)商解決問題了。不建議個(gè)人出資解決?！　∠Ｍ业幕卮鹉軒偷侥?。謝謝

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• 問 ??毛坯房防水漏水怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  第一，首先查找漏水點(diǎn)，一般而言漏水分為以下三種可能：1. 衛(wèi)生間與客廳公用承重墻，衛(wèi)生間上、下水管道破裂；2. 廚房與客廳公用承重墻，廚房上、下水管道破裂；3. 頂層房屋，頂層防水問題，導(dǎo)致客廳墻體滲漏。3.1在這里還遇到過頂層至非頂層房屋整體滲漏，甚至是因?yàn)橥庋貕w裂縫導(dǎo)致。這和開發(fā)商與工程方的生產(chǎn)質(zhì)量息息相關(guān)。

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• 問 毛坯房防水漏水怎么辦
  答

  簡直就是胡說，平行水管，而且又都有水泥封閉保護(hù)怎么可能流到別的房間去，如果這樣流，那么所有室內(nèi)的頂都應(yīng)該漏水才對。如果物業(yè)這樣說，也簡單讓他簽字呀，那么裝修后采暖時(shí)任何問題讓物業(yè)全賠呀。我認(rèn)為就是采暖管線的問題，或者建議您要求物業(yè)當(dāng)您面重新打壓。

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• 問 ??毛坯房防水怎么做？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  在新交付使用的樓房中，衛(wèi)生間、浴室和廚房的地面都有按照相關(guān)規(guī)范做的防水層，只要不破壞原有的防水層，一般不會滲漏。但現(xiàn)在普遍存在的問題是：裝修中會增加一些洗浴設(shè)施和對多種上下水管線進(jìn)行重新布局或移動，本身已經(jīng)破壞了原有的防水層，而且沒有及時(shí)做修補(bǔ)或重新做防水施工，這樣極容易發(fā)生滲漏現(xiàn)象。 重鋪地磚要做地面防水：如果需要更換衛(wèi)生間原有地磚，將原有地磚鑿去后，一定要先用水泥砂漿將地面找平，再做防水處理，這樣就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成滲漏。在做防水前，一定要將地面清理干凈，用聚氨酸防水涂料反復(fù)涂刷2至3遍。 一定要做墻面防水：衛(wèi)生間洗浴時(shí)會濺水。

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• 問 毛坯房漏水怎么辦? 毛坯房客廳墻漏水怎么辦？
  答

  麗天防水補(bǔ)漏工程有限公司，專業(yè)承接各類建筑防水補(bǔ)漏工程，防水效果好，可免砸瓷磚，免費(fèi)上門，5-10年保質(zhì)保修，可不砸磚，防水效果好，免費(fèi)上門，5-215年保質(zhì)保修，可不砸磚

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