??什么是多層住宅樓?多層住宅國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有什么?

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• 145****6103

  辦公樓是大于等于0.8M高，宿舍和住宅是大于等于0.9M高，這是規(guī)范要求的。宿舍窗臺(tái)0.9M高是合理的。
  以下是，《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ 36-2005）對(duì)外窗的規(guī)定
  4.6 門(mén)窗和陽(yáng)臺(tái)
  4.6.1 宿舍門(mén)窗的選用應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。
  4.6.2 宿舍的外窗窗臺(tái)不應(yīng)低于0.90m，當(dāng)?shù)陀?.90m時(shí)應(yīng)采取安全防護(hù)措施。
  4.6.3 宿舍居室外窗不宜采用玻璃幕墻。
  4.6.4 開(kāi)向公共走道的窗扇，其底面距本層地面的高度不宜低于2m。當(dāng)?shù)陀?m時(shí)不應(yīng)妨礙交通，并避免視線干擾。
  4.6.5 宿舍的底層外窗、陽(yáng)臺(tái)，其他各層的窗臺(tái)下沿距下面屋頂平臺(tái)、大挑檐、公共走廊等地面低于2m的外窗，應(yīng)采取安全防范措施，且應(yīng)滿足逃生救援的要求。
  4.6.6 居室的窗應(yīng)設(shè)吊掛窗簾的設(shè)施。衛(wèi)生間、洗浴室和廁所的窗應(yīng)有遮擋視線的措施。
  4.6.7 居室的門(mén)宜有安全防范措施，嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居室的門(mén)宜具有保溫性能。
  4.6.8 居室和輔助房間的門(mén)洞口寬度不應(yīng)小于0.90m，陽(yáng)臺(tái)門(mén)洞口寬度不應(yīng)小于0.80m，居室內(nèi)附設(shè)衛(wèi)生間的門(mén)洞口寬度不應(yīng)小于0.70m，設(shè)亮窗的門(mén)洞口高度不應(yīng)小于2.40m，不設(shè)亮窗的門(mén)洞口高度不應(yīng)小于2.10m。
  4.6.9 宿舍宜設(shè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不宜小于1.20m。各居室之間或居室與公共部分之間毗連的陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)分室隔板。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:42:56
• 141****8820

  1、室內(nèi)臺(tái)階宜150×300；室外臺(tái)階寬宜350左右，高寬比不宜大于1：2.5。
  
  2、住宅公用樓梯踏步寬不應(yīng)小于0.26M，踏步高度不應(yīng)大于0.175M。
  
  3、住宅梯段寬度不應(yīng)小于1.1M（6層及以下一邊設(shè)欄桿的可為1.0M），凈空高度2.2M。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:42:51
• 158****4649

  　多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。
  　　高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7）
  　　因?yàn)闆](méi)有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。
  　　有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書(shū)本上的東西，根本不適用，也沒(méi)有人用.
  　　資料：
  　　房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計(jì)算方法
  　　高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內(nèi)使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內(nèi)建筑面積(套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積)與分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。...
  　　套內(nèi)使用面積是指實(shí)際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，是套內(nèi)使用面積與套內(nèi)分?jǐn)偯娣e之和。
  　　套內(nèi)使用面積是如何計(jì)算的：
  　　1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；
  　　2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  　　3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；
  　　4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、陽(yáng)臺(tái)、壁柜等
  　　5 、套內(nèi)使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計(jì)算面積時(shí)，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（%）。
  　　建筑面積怎么算，使用面積怎么算啊
  　　首先了解幾個(gè)公式：
  　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積
  　　公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  　　公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積
  　　好了，解釋一下上面的公式
  　　1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。
  　　2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。
  　　3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。
  　　4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。

  查看全文↓ 2019-07-05 13:42:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是多層住宅樓?多層住宅國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有哪些?
  答

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。三，多層住宅與高層住宅對(duì)比：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，而多層住宅正好相反。

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• 問(wèn) 什么是多層住宅樓
  答

  一般為6層。（依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 ）多層，指“多層建筑”。中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅。中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層建筑和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

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• 問(wèn) 什么是多層住宅樓?多層住宅和高層住宅有什么區(qū)別?
  答

  一般4-6層的房子為多層，7-10層的房子為小高層。首先你要看小區(qū)環(huán)境是否適合你，在等同小區(qū)條件下，建議你買(mǎi)多層。一般來(lái)講，多層是沒(méi)電梯的，一梯2戶，板樓、通透的房子比較多，這樣的房子分?jǐn)傂?，戶型大，住起?lái)舒服、比較實(shí)際~~既然你的多層有車庫(kù)和地下室，環(huán)境應(yīng)該相當(dāng)不錯(cuò)！所以建議買(mǎi)多層。小高層，復(fù)試的房子，好處是風(fēng)景，在你的復(fù)式的房子種如果看不到海、山、河景就不要考慮了。首先復(fù)式的房子雖然實(shí)用面積很大，但是你98㎡的復(fù)式絕對(duì)沒(méi)135㎡的多層面積大。其次復(fù)式的房子，你家里人應(yīng)該比較多，老人及小孩應(yīng)該有的吧？復(fù)式的房子相對(duì)于來(lái)講不是很適合老人和小孩長(zhǎng)期居住。**后，你要考慮好2處房子的光照、日曬、通風(fēng)情況。小多層的房子一般來(lái)講，通風(fēng)、采光都相當(dāng)不錯(cuò)。

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• 問(wèn) ??什么是多層住宅樓?多層住宅和高層住宅有什么區(qū)別?
  答

  一，多層住宅:指四層到六層由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。二，高層住宅：10層及以上，檐高20米以上的住宅，稱之為高層住宅。三，多層住宅與高層住宅對(duì)比：1、一般情況下，高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)、建筑質(zhì)量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音低。2、高層的得房率比多層低，即購(gòu)買(mǎi)相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。3、高層的物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。4、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，缺點(diǎn)是投資大，后期維護(hù)費(fèi)用高，而多層住宅正好相反。

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• 問(wèn) ??什么叫多層建筑?多層建筑國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)有什么?
  答

  根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范：1 住宅建筑按層數(shù)分類：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅；2 除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)；3 建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

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