??請(qǐng)問一手房和二手房有什么區(qū)別？

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• 134****0674

  一、費(fèi)用區(qū)別
  
  買二手房的單價(jià)普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評(píng)估的，普遍比你買到手的價(jià)格要高，意味著你的**要多些。
  
  舉個(gè)例子，小王去年在老家買套房子總價(jià)60萬，評(píng)估到56萬，當(dāng)時(shí)**要20％，中介說需要湊整數(shù)當(dāng)時(shí)交了15萬，由于評(píng)估沒有那么多自己也要把那4萬補(bǔ)上，所以當(dāng)時(shí)交了19萬的**，如果你買個(gè)60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。
  二、地段區(qū)別
  
  現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。
  
  三、交易流程區(qū)別
  
  新房的交易流程要簡(jiǎn)單些：確定購房資格→看房選房→認(rèn)購→付款→貸款→收房→入住。
  
  二手房交易流程：購房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交**→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  四、產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  
  新房產(chǎn)權(quán)清晰，購房者為第一產(chǎn)權(quán)人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個(gè)年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時(shí)一定要注意產(chǎn)權(quán)問題。

  查看全文↓ 2019-07-05 12:59:24
• 142****7464

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。
  3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。
  4、一手房價(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會(huì)比較劃算。
  6、一手房買的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給
  辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費(fèi)，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價(jià)貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。

  查看全文↓ 2019-07-05 12:59:16
• 134****0240

  買二手房和一手房的區(qū)別：
  
  1、地段有差異?，F(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。
  
  2、戶型和外觀會(huì)不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點(diǎn)新房要優(yōu)于二手房，隨著時(shí)代的變革，新房的設(shè)計(jì)越來越新穎，無論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。
  
  
  
  3、交易流程不同。購買新房只需要跟開發(fā)商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納**、辦理銀行按揭、過戶、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等。
  
  4、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同。新房大多都是期房，購房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購房者在選擇新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。有很多開發(fā)商中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問題了

  查看全文↓ 2019-07-05 12:59:04

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問一手房和二手房有什么區(qū)別?
  答

  買二手房和一手房的區(qū)別：1、地段有差異?，F(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。2、戶型和外觀會(huì)不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點(diǎn)新房要優(yōu)于二手房，隨著時(shí)代的變革，新房的設(shè)計(jì)越來越新穎，無論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。3、交易流程不同。購買新房只需要跟開發(fā)商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納**、辦理銀行按揭、過戶、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等。4、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同。新房大多都是期房，購房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購房者在選擇新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。有很多開發(fā)商中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問題了。

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• 問 一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  二手房和新房的區(qū)別體現(xiàn)在：1、配套資源來看新房一般小區(qū)內(nèi)部配套先進(jìn)，健身休閑設(shè)施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內(nèi)部相對(duì)破舊，健身休閑設(shè)施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)一應(yīng)俱全，交通便捷。2、質(zhì)量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時(shí)間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時(shí)候都能看到，入住時(shí)間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費(fèi)來看新房的物業(yè)管理費(fèi)一般比較高，二手房的物業(yè)管理費(fèi)比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對(duì)象不一樣新房的交易對(duì)象是開發(fā)商；二手房交易的對(duì)象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風(fēng)險(xiǎn)大，通過中介交易更安全，但需要中介費(fèi)。

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• 問 一手房和二手房有什么區(qū)別
  答

  所謂的一手房和二手房的區(qū)別，就在于進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)的首付比例不太相同，即便都是首次購房一手房也就是我們所說的期房，因?yàn)橹皼]有辦理過交易，所以在購買的時(shí)候可以直接按照房款總額的30%收取首付款，但二手房在進(jìn)行交易的時(shí)候是按照房屋評(píng)估總額的30%收取首付款，這兩者之間就有一定的差別，評(píng)估額會(huì)比房屋的總額要低很多，所以購買二手房時(shí)的首付要多準(zhǔn)備一些。二手房和一手房的貸款條件也是各不相同的，因?yàn)橐皇址坎淮嬖谟蟹魁g，只要借款人的其他材料符合就能夠辦理，但是二手房因?yàn)橐呀?jīng)進(jìn)行過上市交易，而且很多二手房的房齡都在5年10年甚至是20年，根據(jù)目前銀行對(duì)于房子的要求，如果超過20年的話是很難審批通過的，盡可能的要購買房齡較短一些的房子。

• 問 一手房和二手房有什么區(qū)別？一手房和二手房哪個(gè)好賣？
  答

  、費(fèi)用區(qū)別買二手房的單價(jià)普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評(píng)估的，普遍比你買到手的價(jià)格要高，意味著你的**要多些。舉個(gè)例子，小王去年在老家買套房子總價(jià)60萬，評(píng)估到56萬，當(dāng)時(shí)**要20％，中介說需要湊整數(shù)當(dāng)時(shí)交了15萬，由于評(píng)估沒有那么多自己也要把那4萬補(bǔ)上，所以當(dāng)時(shí)交了19萬的**，如果你買個(gè)60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。二、地段區(qū)別現(xiàn)在很多城市的新房，多數(shù)離市中心較遠(yuǎn)，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎(chǔ)上建新房，價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。三、交易流程區(qū)別新房的交易流程要簡(jiǎn)單些：確定購房資格→看房選房→認(rèn)購→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程：購房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交**→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。四、產(chǎn)權(quán)區(qū)別新房產(chǎn)權(quán)清晰，購房者為第一產(chǎn)權(quán)人，年限70年，新房安全系數(shù)高。而二手房是個(gè)年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時(shí)一定要注意產(chǎn)權(quán)問題。

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• 問 ??什么是二手房，一手房和二手房有什么區(qū)別？
  答

  買二手房和一手房的區(qū)別是什么1、交易條件不同開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易。2、買房**、貸款額度不同新房和二手房的**比例是一樣的，但在實(shí)際交易的過程中，由于貸款額度不同，使得買房的凈**也不同。3、貸款年限不同貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老，買房時(shí)，貸款的年限會(huì)受到限制。比如，25歲的年輕人貸款買新房，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房，可能只能貸款20年了。4、買房稅費(fèi)不同新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣。買二手房和一手房的區(qū)別是什么？買一手房好還是二手房好1、很多購房者在買第一套房，尤其是用來作婚房時(shí)，有很嚴(yán)重的“一手房情節(jié)”，只要可以承擔(dān)，都會(huì)優(yōu)先選擇一手房。2、用上海來舉個(gè)例子。上海每年一手房和二手房的交易量差不多，但是二手房的存量和掛牌量是一手房每年供給量的幾倍到幾十倍。這種偏愛一手房的家庭普遍存在。3、畢竟一手房新嘛！在開發(fā)商品牌、樓房外觀、房型、全裝修、小區(qū)車位、物業(yè)服務(wù)等等方面也比較有優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然，這些也需要付出額外的成本。4、一手房比較二手房還有兩個(gè)優(yōu)勢(shì)，一個(gè)就是首套房30年房貸，以及交易稅費(fèi)比較低。但客觀的說，30年房貸雖好，其實(shí)沒有人真的會(huì)借30年，從歷史數(shù)據(jù)上來看，房貸平均8－10年都會(huì)提前還款。5、所以30年不定比20年優(yōu)惠太多。至于交易稅費(fèi)，應(yīng)該把它計(jì)入到房價(jià)里，看支出的總成本就可以了。

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