??買房怎么算房貸？應(yīng)該怎么做呢？

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• 152****7611

  房貸計(jì)算是一件令人很頭疼的工作，首我們需要知道房貸的利率，其次還要知道房貸的計(jì)算公式。雖然它是一件很費(fèi)腦細(xì)胞的計(jì)算，但還是要學(xué)會(huì)的，房貸的計(jì)算的方法是什么呢?房貸的利率的計(jì)算方法?現(xiàn)在就有房天的小編來(lái)給大家普及一下。
  
  　　房貸的計(jì)算的方法是什么呢?
  
  　　通常銀行房貸的計(jì)算的公式有兩種，1.等本息還款2.等本金還款。
  
  　　等額本息就是每月的還款額是一樣的，等本金指在貸款期內(nèi)，每月還銀行的本金都是一樣的，由于利息逐月遞減，所以每月的還款額越來(lái)越少。
  
  　　等額本息每月還的本和息加起來(lái)是相等的，這是用一個(gè)數(shù)學(xué)公式推導(dǎo)出來(lái)的，你不用考慮這是公式是怎么來(lái)的，你只用知道當(dāng)月利率是多少，你這個(gè)月的貸款本金是多少，你上個(gè)月了多少本金，你的總本金減去上個(gè)月的本金，就是這個(gè)月欠銀行的本金，當(dāng)月所欠銀行本金乘以月利率就是當(dāng)月應(yīng)給銀行的利息。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 11:28:52
• 144****7626

  1. 按揭買房月供有兩種還法：等額本息和等額本金；目前多采用等額本息還款法。
  2. 等額本息還款法每月的還款額相同；
  
  3. 是指一種購(gòu)房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念；
  
  4. 等額本息計(jì)算公式： ［貸款本金 × 月利率 × （ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（ 1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－ 1 ］ ，（ 其中＾符號(hào)表示乘方）；

  查看全文↓ 2019-07-05 11:28:34
• 144****6810

  一般來(lái)說(shuō)常見(jiàn)的是兩種，都是長(zhǎng)期借款，分固定本息和固定本金。固定本息的是前面還的本金少利息多、后面本金多利息少，網(wǎng)上都有計(jì)算工具，找到后可以直接輸入計(jì)算你的本息情況，該種借款方式是每月支付金額一樣，但是整個(gè)貸款過(guò)程中的總利息較高，且提前還款不利。固定本金的是每月本金一樣，然后每月利息按照未還本金乘利率/12計(jì)算得到，容易自己EXCEL計(jì)算得到，該種借款方式本金一樣利息逐漸遞減，前端還款壓力大，后端壓力小，整個(gè)貸款過(guò)程總利息較少，且隨時(shí)還款都可以。
  另外比較少用的部分小銀行推出滾動(dòng)式借款，實(shí)際借款30年，但可以3年重簽一次（也就是重新借一次），這種利率相對(duì)低一些，但操作起來(lái)麻煩些，也不是所有銀行都可以做到的。

  查看全文↓ 2019-07-05 11:28:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??2015怎么算房貸款買房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  2015年**新房貸利率（商業(yè)貸款利率）：　　一年以內(nèi)（含一年）5.60　　一至五年（含五年）6.00　　五年以上6.15　　從上表可以看出，貸款利率存款檔期由原來(lái)的五檔減少為三檔，這樣更利于大家計(jì)算房貸利率?！　?015年**新房貸利率（2015年公積金貸款利率）　　五年以下（含五年）3.75　　五年以上4.25

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• 問(wèn) 房貸應(yīng)該怎么做
  答

  1、選擇房產(chǎn)；2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；3、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；4、辦理按揭貸款申請(qǐng)；5、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；6、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；7、開(kāi)立專門(mén)還款賬戶；8、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；9、借款人按合同規(guī)定定期還款。

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• 問(wèn) ??測(cè)試銀行房貸利息怎么算買房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、按月等額本息還款：等額本息的特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。2、按月等額本金還款：等額本金的特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式；如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于**數(shù)額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書(shū)、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和**數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)**新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

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• 問(wèn) ??房貸每月還款怎么算合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.等額還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×貸款月利率；每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。2.等額本金還款法每月還款額的計(jì)算公式如下：其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數(shù)；每月支付利息＝(本金—累計(jì)已還本金)×月利率。3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用于期限1年（含）以內(nèi)的貸款。 1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計(jì)息，按月結(jié)息。3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用于綜合業(yè)務(wù)處理系統(tǒng)個(gè)人質(zhì)押貸款、個(gè)人贖樓貸款。

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• 問(wèn) ??房貸怎么做流水呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 只要借款人持本人的銀行卡或結(jié)算賬戶加上身份證明，就可以到銀行柜臺(tái)要求打印銀行流水，一般可以打印**近六個(gè)月的，大多數(shù)銀行是不收費(fèi)的，如果銀行流水過(guò)多，或個(gè)別銀行，要收費(fèi)。2. 打印真實(shí)的銀行流水，找專業(yè)人員PS，把流水做大，給銀行貸款審批人員留下一種交易量很大的印象。3. 自己做流水，反復(fù)從多個(gè)賬戶中的資金轉(zhuǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)出，看似流水很大，其實(shí)大多數(shù)與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)。后兩種虛假的銀行流水，有經(jīng)驗(yàn)的貸款審批人員很容易辨別出來(lái)，其中前者屬于提供虛假申請(qǐng)資料，會(huì)被拒絕貸款的，并被列入黑名單，永遠(yuǎn)禁入。后者，會(huì)被警告但不會(huì)影響貸款的審批。個(gè)人房貸流水賬不夠解決辦法：1. 延長(zhǎng)貸款年限，提高**減少貸款額。2. 讓銷售員做工資單，把工資寫(xiě)高一些，然后拿去公司蓋章，告訴銀行單位是發(fā)現(xiàn)金的，不是打卡的。

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