??房型怎么看？誰(shuí)知道呢？

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• 136****8690

  房間能夠朝南面能夠接收到更多的陽(yáng)光，相對(duì)來說會(huì)比較暖和一些，而如果朝北的房間比較多，那么這樣的戶型就是非常的差，一般來說兩個(gè)房間**多一個(gè)朝北，3、4個(gè)房間的話也要有兩個(gè)以上的房間朝南面。
  開門不能對(duì)著衛(wèi)生間門
  當(dāng)我們打開一個(gè)戶型的房間，開門千萬(wàn)不要對(duì)著衛(wèi)生間，如果對(duì)著衛(wèi)生間，那么這樣的戶型是不能選擇的，會(huì)給人一種特別別扭的感覺。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:56:07
• 138****5896

  房型圖都是先把方位對(duì)好 比如這張圖 你拿過來 把廳的位置對(duì)著北偏東來看
  這樣的房型其實(shí)并不是太好 面積大概在100這樣 **好的房型是廳南北 2房南一房北 這個(gè)房子好處在于有3個(gè)陽(yáng)臺(tái) 這樣的房子即使在房型挺好的房子都是沒有的 如果不在意廳朝北 這個(gè)房子絕對(duì)可以買
  2個(gè)衛(wèi)生間沒窗戶是吧 朝北的房子采光不是很好 但是還是能曬到太陽(yáng)的
  這棟樓應(yīng)該是一個(gè)層面4戶人家
  那么就是進(jìn)門 左邊就是北面是客廳 右邊就是南面是2個(gè)衛(wèi)生間和主臥以及次臥 對(duì)面是廚房 客廳邊上是另一個(gè)臥室
  樓下的利用率 我的看法是用不到的地方 你的這個(gè)房子唯一用不到的地方就是走道就是從廳到主臥室的這條 也沒有太多的邊邊角角 利用率還可以了

  查看全文↓ 2019-07-05 10:55:55
• 145****2938

  ，那么建筑面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤
  由此可見合理。
  一部電梯一個(gè)樓梯這樣的房子公攤率一般在15-20% （具體要看設(shè)計(jì)圖紙啦）
  
  具體算法就是按照標(biāo)的尺寸把所有室廳廚衛(wèi)過道陽(yáng)臺(tái)的面積相加，視其為長(zhǎng)方形（正方形） 長(zhǎng)方形的面積等于長(zhǎng)乘寬
  戶型這玩意，一看圖紙
  
  這里的圖紙，其實(shí)包括很幾個(gè)——規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。規(guī)劃圖反映了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具體位置，涉及到環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施、樓間距等多方面因素；住宅單元平面體現(xiàn)了一個(gè)住宅單元中幾種不同戶型的布局，它們之間的關(guān)系則影響到具體每個(gè)房間的采光、通風(fēng)、私密性；戶型平面描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、形狀、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。

  查看全文↓ 2019-07-05 10:55:40

相關(guān)問題

• 問 ??怎么看樓市？誰(shuí)知道呢？
  答

  1、城市化進(jìn)程：就是一個(gè)人口由農(nóng)村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動(dòng)的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房?jī)r(jià)只能上漲。2、智慧型流動(dòng)：一個(gè)學(xué)生，大學(xué)畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學(xué)所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導(dǎo)致人口不斷向大城市流動(dòng)，自然房?jī)r(jià)也就更高了。3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質(zhì)量更高，相對(duì)來說房?jī)r(jià)也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。

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• 問 ??怎么看樓市呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  雖然連續(xù)降息的直接目的絕非鼓勵(lì)房地產(chǎn)，但流動(dòng)性寬裕后，在樓市復(fù)蘇的現(xiàn)狀下，必有部分資金或明或暗流入房地產(chǎn)。這是整體的利好，土地市場(chǎng)也會(huì)受到大勢(shì)影響。此次降息將整體上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)“放量”起到刺激作用。成交量的回暖會(huì)逐步傳導(dǎo)到整個(gè)房地產(chǎn)投資，開工面積等數(shù)據(jù)出現(xiàn)增速停止下滑的現(xiàn)象，大型開發(fā)企業(yè)會(huì)主動(dòng)加快開工節(jié)奏，形成新的市場(chǎng)供應(yīng)，再到土地市場(chǎng)積極拿地。不對(duì)稱降息隱含了對(duì)剛需的支持，因此可以期待類似剛需的土地市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)一步得到支持。目前來看，政策層面上，資金松動(dòng)越來越明顯，對(duì)改變開發(fā)商的資金緊張狀況和消費(fèi)者住房的消費(fèi)預(yù)期會(huì)有幫助，應(yīng)該來講過去所說的崩盤論和腰斬論都不攻自破，房?jī)r(jià)的跌幅肯定有限了，但也不具備大漲的空間。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??怎么看公攤面積怎么計(jì)算呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  公攤面積過大，會(huì)降低房屋的性價(jià)比；過小則影響居住的舒適度。那么公攤面積多大才算合理呢？如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來說會(huì)略低一些。一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右；多層住宅的公攤面積約10%-15%；小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平；而30層以上的住宅因?yàn)殡娞輸?shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級(jí)住宅因?yàn)榇髲B內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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• 問 房屋圖怎么看？請(qǐng)問有誰(shuí)知道呢？
  答

  景觀：通過小區(qū)平面圖還可以了解小區(qū)內(nèi)建筑組團(tuán)方式及效果、交通組織情況、綠化布置、各幢建筑物前后左右的景觀布置等。要注意你想選的房屋能否看到遠(yuǎn)處和小區(qū)內(nèi)好的景觀，視野有無(wú)遮擋，周圍是否有會(huì)產(chǎn)生噪音的交通干道，是否有配電站、煤氣調(diào)壓室、垃圾房等影響景觀和環(huán)境的構(gòu)筑物，并且了解開發(fā)商對(duì)之準(zhǔn)備采取的技術(shù)措施。

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