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??別墅怎么過(guò)戶?別墅過(guò)戶費(fèi)用一般是多少?

156****4723 | 2019-07-05 10:36:26

已有3個(gè)回答

  • 142****3767

    屬于非普通房，不管是否滿五年都要繳納個(gè)稅，根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座:

    1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方,買方繳納;

    2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方繳納;

    3、契稅按評(píng)估額首次1.5%、非首次2%，買方繳納;

    4、所得稅按全額的1%由賣方承擔(dān)；

    5、交易費(fèi)6/平方,雙方;

    6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；

    7、營(yíng)業(yè)稅5.6%，賣方繳納，滿2年減免。

    查看全文↓ 2019-07-05 10:36:53
  • 142****9426

    繼承主要費(fèi)用 繼承權(quán)公證

    繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

    在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：

    第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;

    第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);

    第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。

    贈(zèng)與主要費(fèi)用 個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)

    如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。　不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。

    買賣主要費(fèi)用 營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅

    以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：

    第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);

    第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?！?br/>
    個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-07-05 10:36:49
  • 145****6678

    房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的收取具體的有兩種方式
    第一,以出讓的方式來(lái)辦理過(guò)戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
    買方要交以下稅費(fèi):
    契稅:總售價(jià)的2%。
    印花稅:總售價(jià)的0.05%。
    房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
    賣方主要交:
    印花稅:總售價(jià)的0.05%。
    房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。
    營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價(jià)格減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。
    個(gè)人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

    查看全文↓ 2019-07-05 10:36:43

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