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??二手房房產(chǎn)證怎么辦理?買二手房如何辦理房產(chǎn)證要帶哪些材料？

148****0251 | 2019-07-05 10:31:24

已有4個回答

  • 131****3691

    應當辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
    1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；
    2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；
    3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；
    4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；
    5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
    在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同(原件)；③雙方當事人身份證原件及復印件； ④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

    查看全文↓ 2019-07-05 10:32:12
  • 146****4803

    房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：
    1、房屋所有權(quán)證書
    2、房屋測繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供)
    3、房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供)
    4、房地產(chǎn)評估報告
    5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
    6、房屋買賣合同
    7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書。(房地產(chǎn)交易中心提供)
    8、買房的身份證

    查看全文↓ 2019-07-05 10:32:07
  • 138****4028

    一般20-25天能拿到房產(chǎn)證。

    辦二手房產(chǎn)證的方法：

    1、雙方在房產(chǎn)交易后的一個月內(nèi)，賣家、買家?guī)戏课葙I賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

    2、賣家、買家接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，再帶上身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

    3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

    4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。通常來說，申請二手房產(chǎn)權(quán)更名日起到拿到房產(chǎn)證大約要20-25個工作日(雙休、法定假日除外)。

    查看全文↓ 2019-07-05 10:32:03
  • 156****2745

    1、 確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

    借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

    2、查詢公積金

    與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

    3、簽定房屋買賣合同

    借款人與賣方簽定房屋買賣合同。需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。

    4、準備貸款資料，

    審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。

    5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

    按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證。

    6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)

    借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

    7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

    貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。

    8、銀行放款

    銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

    二、提交材料

    1、登記申請書原件（受理窗口提供）

    2、申請人身份證明

    3、房屋所有權(quán)證原件

    4、網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

    5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

    6、契稅完稅或減免稅憑證原件

    7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復議買方人數(shù)+1份。

    查看全文↓ 2019-07-05 10:31:58

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