??開發(fā)商怎么買地？誰知道呢？

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• 145****0853

  1,依據(jù)土地管理法第三十七條第二款規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。"
  城市房地產(chǎn)管理法第二十五條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外?！?br/>《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第17條規(guī)定：“土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰?！?br/>

  查看全文↓ 2019-07-05 08:55:28
• 154****1489

  土地使用權(quán)取得分為：出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議）、劃撥、租賃等方式。具體你所謂的取得是哪個方式。
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:55:19
• 146****1419

  1、完成可研方案；2、做好初步規(guī)劃3、根據(jù)初步規(guī)劃做好控規(guī)指標(biāo)；4、看看地有沒有出讓計劃，沒出讓計劃報政府辦公會上計劃；5、審批控規(guī)；6、土地局辦理掛牌和出讓條件。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:55:13

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??開發(fā)商怎么樣？誰知道呢？
  答

  1\國家對大幅增長的房地產(chǎn)交易價格及盲目性投資等問題非常重視,出臺一系列的政策措施來加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時,提高儲備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購房者的購買剛性.并對部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國家,特別是以美\英為首的國家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來全世界性的金融危機影響.4\國民由于今年物價暴漲而帶來的信心缺失.

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• 問 ??怎么看開發(fā)商拿地日期？誰知道呢？
  答

  要看開發(fā)商的開發(fā)樓盤的土地使用年限就要看開發(fā)商的土地使用權(quán)證沒有說商住樓50年的說法現(xiàn)在一般商住樓的話有2個使用年限，商業(yè)40年，住宅70年只有以前的綜合用地是50年，工業(yè)50年一般客戶買到手的房子的土地使用年限沒有滿滿的70年，終止日期是要看開發(fā)商手上的土地證的日期的，一般開發(fā)商買了地，就從哪個時候開始算日期，還要開發(fā)個幾年，多以一般就只剩60幾年呢！

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• 問 ??開發(fā)商欠款怎么處理？誰知道呢？
  答

  這一點是執(zhí)行上面的關(guān)鍵，就是法院肯不肯問你去執(zhí)行，你可以委托當(dāng)?shù)氐穆蓭熑ゴ砟戕k理執(zhí)行，這樣你的不會花去更多的成本，收回的幾率也大很多。否則法院只會一直拖著你。

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• 問 ??開發(fā)商拆遷怎么補償？誰知道呢？
  答

  拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)依照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定辦理，建議咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦。你們可以就當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)水平與開發(fā)商協(xié)商處理，依照法律規(guī)定，拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷協(xié)議的，可以申請行政裁決。

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