贈予房屋需要什么手續(xù)

已有3個回答

• 132****4066

  如果你想要把房屋送給朋友，那么就應(yīng)該去到當?shù)氐姆课莨芾碇行霓k理房子過戶手續(xù)。首先要拿著你們兩個人的身份證，還有房子的使用權(quán)證明房屋的土地使用證去到房管局，然后簽訂房屋過戶和同要再繳納相應(yīng)的稅費就可以了
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:41:20
• 159****2683

  由于房屋贈予必須辦理公證，所以贈予人和受贈人必須親自到公證處申請辦理，并提供下列證明材料：
  1、贈予人和受贈人的身份證、戶口本，以及贈予人的婚姻狀況證明（如結(jié)婚證、夫妻關(guān)系證明書、離婚、喪偶等證明，贈予人未婚的，應(yīng)在公證員面前發(fā)表未婚聲明）。
  2、贈予財產(chǎn)為共同財產(chǎn)的，由共有人作為共同贈予人親自到公證處申請辦理，或簽署同意贈予聲明書。
  3、贈予財產(chǎn)的權(quán)利憑證，如房地產(chǎn)證，存款憑證，股票等。
  4、贈予合同。
  5、贈予合同中，如有關(guān)于贈予人與受贈人親屬關(guān)系的表述，應(yīng)提供相應(yīng)親屬關(guān)系證明。
  6、公證員認為應(yīng)當提供的其他證明材料。（公證處盡可能的列明辦理此項公證所需證明資料，但不排除承辦公證員根據(jù)案件的具體情況要求提供的其他證明資料，不明之處可以咨詢承辦公證員，并以承辦公證員要求提供的為準）。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:41:17
• 143****5577

  1、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規(guī)定，房屋贈予一定要采用書面形式。
  2、房屋贈予的當事人（受贈人）憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。
  3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。
  4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記
  
  

  查看全文↓ 2019-07-05 08:41:14

相關(guān)問題

• 問 贈予房屋需要什么手續(xù)
  答

  你好。如果你想要把房屋送給朋友，那么就應(yīng)該去到當?shù)氐姆课莨芾碇行霓k理房子過戶手續(xù)。首先要拿著你們兩個人的身份證，還有房子的使用權(quán)證明房屋的土地使用證去到房管局，然后簽訂房屋過戶和同要再繳納相應(yīng)的稅費就可以了。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋贈予需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)贈與的優(yōu)劣勢優(yōu)勢：房屋產(chǎn)權(quán)人可以自主進行選擇，把房屋贈與任何一人。劣勢：受贈人出售此房時，將被征收20％個稅。如果房產(chǎn)證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。贈與是一種較為經(jīng)濟的轉(zhuǎn)讓過戶方式。據(jù)了解，贈與方式主要承擔的費用包括契稅、評估費、公證費及少量的過戶費用。其中，稅費收費標準為3％，房產(chǎn)評估費用按照階梯式收費，按房產(chǎn)評估價的0.01％～0.5％不等，公證費按照評估價的1％收取。同樣以上述案例中總價為230萬元的房產(chǎn)估算，采用贈與方式過戶時，所需承擔的稅費約12萬元。贈與流程1．雙方（父母與子女）簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書；2．雙方攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅；3．辦理公證（繳納公證費：放假的千分之一）。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證；4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；5．房屋過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。房產(chǎn)贈與過戶所需資料父母需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、父子關(guān)系證明，子女需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明。同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證。

  全部3個回答>
• 問 房屋遺產(chǎn)贈予需要什么手續(xù)
  答

  1、申請人需取得房屋所有權(quán)的證明文件（房屋所有權(quán)證）；2、申請人需填寫遺贈登記表，其中要求填寫贈予人和受贈人的身份信息；3、申請人需提供贈與人的死亡證明書；4、申請人需提供受贈人的身份證明文件；5、申請人需提交遺贈稅申報表；6、申請人需提供土地使用權(quán)證書；7、申請人需提供不動產(chǎn)登記證明；8、申請人需提交建筑物登記證書；9、申請人需提交土地使用權(quán)登記證明；10、申請人需提交受贈人的財產(chǎn)證明文件；11、申請人需提交其他有關(guān)材料。

  全部2個回答>
• 問 ??我贈予侄女房屋贈予需要什么手續(xù)?都要交什么費用?能算直系親屬嗎?
  答

  過戶手續(xù)去房管局做需要提供:買賣雙方帶本人身份證 房產(chǎn)證到房管局辦理。 所交費用是: 4%的契稅 5.5%的營業(yè)稅 千分之一的印花稅 80登記費 20配圖費 1%的個人所得稅 交易費是每平方6元 一般來說是5個工作日可以完成 根據(jù)通知,2009年6月份開始,房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予他人的,受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得,須按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅,稅率為20%,但有三種情況可。 一是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈人。 市地稅局人士表示,以前,房屋產(chǎn)權(quán)無償贈予,不管直系親屬還是陌生人之間,都要征收個稅,這次國稅總局發(fā)文明確,直系親屬贈予房產(chǎn)免征稅,而陌生人之間贈予房產(chǎn)征20%個稅,目的是打擊市場偷逃稅的行為。 據(jù)了解,對受贈人無償受贈房屋征收個稅時,其應(yīng)納稅額為房產(chǎn)贈予合同上標明的贈予房屋價值減除贈予過程中受贈人支付相關(guān)稅費后的余額。贈予合同標明的房屋價值明顯低于市場價或贈予合同未標明房屋價值的,稅務(wù)機關(guān)可依據(jù)受贈房屋的市場評估價或其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅額。 贈予房產(chǎn) 不能享受優(yōu)惠政策 “過去,市民采用無償贈予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),主要是為了避稅,但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了?！笔械囟惥忠蝗耸空f,國家出臺了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策,并明確贈予房產(chǎn)視同交易,屬于應(yīng)稅行為,如此一來,通過贈予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),不如直接交易劃算。 按照現(xiàn)行的稅費制度,個人或單位贈予不動產(chǎn),都屬于應(yīng)稅行為,需要繳納5.6%的營業(yè)稅、附加稅費等,但如果符合二手房交易優(yōu)惠政策的條件,也可享受相應(yīng)的優(yōu)惠,比如滿兩年可免征營業(yè)稅。 這樣的話,通過贈予的方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)還不如通過市場正常交易轉(zhuǎn)讓劃算,一是贈予房產(chǎn)需統(tǒng)一繳納3%的契稅,而市場交易非普通住宅僅需1.5%的契稅;二是贈予房產(chǎn)還需公證費、評估費、過戶手續(xù)費等,總計下來,所繳納稅額遠超過正常交易的稅額。 此外,通過正常市場交易,還可享受一系列優(yōu)惠政策,比如年底之前交易,契稅可享受返還80%的優(yōu)惠,而二手房營業(yè)稅不滿兩年,買賣雙方繳納的稅收收入地方所得部分給予全額補貼。 據(jù)了解,目前,房屋贈予繳納個稅有兩種選擇,種是按差額征收20%的個稅,但需列支裝修等相關(guān)扣除稅項的合法憑證;第二是無法提供相關(guān)合法憑證,按房屋價值總額納稅,普通住宅按1%的稅率征收,而非普通住宅按1.5%的稅率征收。 另因為有兄弟姐妹,讓你父親給你出具個收到房款的收條,否則今后有麻煩。

  全部3個回答>
• 問 ??房屋贈予需要什么手續(xù)?房產(chǎn)贈予所需材料有哪些?具體流程是怎樣的?
  答

  贈予房屋需要準備的材料和證件：贈予方需要攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、關(guān)系證明，被贈予方需要攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明，同時辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈與合同公證。贈與具體流程：1．雙方（父母與子女）簽訂房產(chǎn)贈與書面合同，即贈與書；2．雙方攜帶原房屋所有房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；3．辦理公證（繳納公證費：房價的千分之一）。按照《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證；4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)；5．房屋過戶給子女。若您未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當認定贈與成立。

  全部4個回答>