??開發(fā)商怎么樣蓋房？誰(shuí)知道呢？

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• 143****7074

  一、各地政府均有每年土地（地塊）供應(yīng)計(jì)劃，開發(fā)商通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研、跟蹤，大多情況下均通過(guò)拍賣方式，開發(fā)商購(gòu)買土地。
  二、土地規(guī)劃使用權(quán)限（工業(yè)用地或住宅用地）有明確規(guī)定。開發(fā)商按照規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)。開發(fā)商需要組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)（叫做開發(fā)公司）。
  三、項(xiàng)目規(guī)劃、初步設(shè)計(jì)等符合國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定。
  四、項(xiàng)目報(bào)建通過(guò)政府批準(zhǔn)。按照規(guī)定，開發(fā)商的開發(fā)資金要達(dá)到規(guī)定數(shù)額的要求。
  五、通過(guò)招投標(biāo)方式確定施工單位，然后開工建設(shè)。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:38:52
• 156****6627

  如果房子取得了預(yù)售許可證，開放商是可以進(jìn)行房子預(yù)售的。
  購(gòu)房者如買未取得預(yù)售許可證的房屋，會(huì)承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn)：
  第一，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。
  第二，無(wú)預(yù)售許可的項(xiàng)目尚未納入預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)，購(gòu)房人所交資金極易被挪用，或因開發(fā)商資金鏈斷裂造成項(xiàng)目爛尾等現(xiàn)象，致使合法權(quán)益無(wú)法維護(hù)。
  第三，無(wú)預(yù)售證的房屋脫離監(jiān)管，房屋性質(zhì)不確定因素較多，如果出現(xiàn)與承諾不符的情況，極易產(chǎn)生糾紛。
  購(gòu)買商品房時(shí)一定要精挑細(xì)選，選購(gòu)“五證”齊全的房子。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:38:34
• 151****7126

  土地收入是政府財(cái)政收入的一大部分，如果政府打壓房地產(chǎn)，還哪有地產(chǎn)商買地啊，地皮買不掉政府怎么增加財(cái)政收入啊，沒(méi)收入還怎么發(fā)展啊。 政府**想要的是個(gè)平衡，但顯然這種平衡并不好把控。

  查看全文↓ 2019-07-05 08:38:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  1\國(guó)家對(duì)大幅增長(zhǎng)的房地產(chǎn)交易價(jià)格及盲目性投資等問(wèn)題非常重視,出臺(tái)一系列的政策措施來(lái)加以抑止\懲罰.2\由于這兩年國(guó)家多災(zāi)多難.在懲罰房地產(chǎn)的同時(shí),提高儲(chǔ)備金率及信貸利率,在某些程度上大力抑止了購(gòu)房者的購(gòu)買剛性.并對(duì)部份中小型開發(fā)商造成了極大的困擾.全部由自有資金開發(fā)明顯壓力過(guò)大.銀行不放貸,某些中小型開發(fā)商.連飯都吃不飽了.3\歐州國(guó)家,特別是以美\英為首的國(guó)家,次貸所造成的經(jīng)濟(jì)危機(jī)前兆,部份私有銀行的倒閉,整體經(jīng)濟(jì)的回落下滑,所帶來(lái)全世界性的金融危機(jī)影響.4\國(guó)民由于今年物價(jià)暴漲而帶來(lái)的信心缺失.

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• 問(wèn) ??開發(fā)商蓋房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  首先，調(diào)查開發(fā)商的信用，或者了解一下口碑如何，再就是看他們有沒(méi)有 房屋預(yù)售許可證，土地使用證，開發(fā)商的建設(shè)許可證

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• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  房?jī)r(jià)大漲一是因?yàn)殚_發(fā)商蓄意壓房抬價(jià)，購(gòu)房者搶購(gòu)熱潮，股市和房產(chǎn)相得益彰，銀行**增加不但沒(méi)有消減消費(fèi)者的購(gòu)房熱情，反而拉動(dòng)房產(chǎn)市場(chǎng)大幅度上漲。但這幾乎都跟開發(fā)商蓄意哄抬房?jī)r(jià)分不開。國(guó)家出臺(tái)宏觀政策管制二手房市場(chǎng)規(guī)范化。

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• 問(wèn) ??到本地買房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過(guò)600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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