房屋維修基金繳納的時(shí)間通常是在交房的時(shí)候進(jìn)行繳納,而維修基金主要用于房屋保修期滿(mǎn)后,主體結(jié)構(gòu)或者是公共設(shè)施設(shè)備等的維護(hù)以及更新,在維修基金閑置時(shí),可以購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的理財(cái)產(chǎn)品,除此之外禁止挪作他用?! ∩唐贩吭阡N(xiāo)售的過(guò)程中,購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂關(guān)于房屋維修基金繳納的約定事項(xiàng),而購(gòu)房者應(yīng)該按照購(gòu)房款的2%~3%的比例向開(kāi)發(fā)商繳納房屋維修基金,而開(kāi)發(fā)商只是代為收取維修基金,維修基金屬于全體業(yè)主所有,不會(huì)計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入之中。再委托開(kāi)發(fā)商繳納維修基金時(shí),開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)收到維修基金之日起的30日內(nèi)將代交的款項(xiàng)存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)之中。另外,維修期間只需要繳納一次,如果房屋的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)轉(zhuǎn)移,那么維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移在新房主名下。
房屋維修基金什么時(shí)候交
141****8452 | 2019-07-05 08:22:30
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156****9701
辦理房產(chǎn)證時(shí)需交納契稅和維修基金。
查看全文↓ 2019-07-05 08:25:17 -
132****2964
通常在交房前,業(yè)主就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的話,業(yè)主是可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),當(dāng)然,如果業(yè)主覺(jué)得需要自己親自交納維修基金較麻煩你,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。
查看全文↓ 2019-07-05 08:25:11 -
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 房屋維修基金什么時(shí)候交答
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答
一、房屋維修基金應(yīng)該誰(shuí)交公共維修基金指的是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、中修、更新和改造。時(shí)間一長(zhǎng),開(kāi)發(fā)商不可能再負(fù)責(zé)維修,也不能由哪戶(hù)業(yè)主單獨(dú)維修,因此必須建立維修基金來(lái)加以保障,以保證物業(yè)的后續(xù)正常使用,維護(hù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益。根據(jù)1998年11月9日建設(shè)部發(fā)布的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條規(guī)定:商品住房在銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者和售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%至3%的比例向售房單位繳交維修基金。維修基金應(yīng)由業(yè)主向售房單位交納,售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。可見(jiàn),這筆資金應(yīng)該由業(yè)主向售房單位交納,其性質(zhì)是屬于業(yè)主共有的。但是,在首期公共維修基金應(yīng)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)的問(wèn)題上,建設(shè)部的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》與各地的地方性規(guī)章有不同的規(guī)定。由上得知,對(duì)于公共維修基金究竟是買(mǎi)方還是賣(mài)方交的這個(gè)問(wèn)題,還得看各個(gè)地方的具體規(guī)定,建議購(gòu)房者在買(mǎi)房可以就維修基金這個(gè)問(wèn)題跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。二、什么時(shí)候交維修基金合適房屋維修基金的本金是由房產(chǎn)商和購(gòu)房人共同籌集的,利息用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),利息不足時(shí)由產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)?。且公共設(shè)施維修基金用于公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和更換;房屋本體維修基金用于修理房屋本身的修理和維護(hù),二者界限分明,不可混淆挪用。通常在交房前,業(yè)主就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的話,業(yè)主是可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),當(dāng)然,如果業(yè)主覺(jué)得需要自己親自交納維修基金較麻煩你,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。
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1、商品住宅的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金由購(gòu)房者交納。購(gòu)房者在辦理立契過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),按購(gòu)房款的2%足額交納維修基金?! 」凶》渴酆缶S修基金由買(mǎi)賣(mài)雙方共同負(fù)擔(dān)。其中售房單位出大頭,要從售房款中按多層住宅20%、高層住宅 30%的比例劃撥維修基金;職工個(gè)人出小頭,按購(gòu)房款當(dāng)年新建公有住房成本價(jià)2%的比例交納?! ?、此項(xiàng)基金只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的大修、更新、改造?! ?、商品住宅維修基金由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管。住宅小區(qū)成立管委會(huì)后,市小區(qū)辦便將住宅維修基金移交給管委會(huì)管理或經(jīng)管委會(huì)同意交由物業(yè)管理企業(yè)代管。公有住房維修基金由售房單位存至市住房資金管理中心系統(tǒng),待公有住房售后成立管委會(huì),再將基金移交給管委會(huì)管理?! ?、管委會(huì)成立前,維修基金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃,經(jīng)房地局審核后劃撥;管委會(huì)成立后,維修基金的使用由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃,經(jīng)管委會(huì)審定后實(shí)施?! ?、維修基金不足時(shí),經(jīng)管委會(huì)研究決定,市房地局批準(zhǔn),可按業(yè)主占有的住宅建筑面積向業(yè)主續(xù)籌?! ?、如業(yè)主所住房屋因拆遷或意外失火無(wú)法居住,維修基金代管單位應(yīng)將維修基賬面余額按業(yè)主個(gè)人交納比例退還給業(yè)主。如業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán),其結(jié)余維修基金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。
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各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿(mǎn)10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時(shí)間為:房屋竣工驗(yàn)收合格,交付使用,辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年,否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心,一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅,一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后,開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房,這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房,還需要交納印花稅,開(kāi)始交房了,這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你,并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥,并不是很催,交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了,除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的,面積90平以下,契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
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很多拿過(guò)房的購(gòu)房者都知道,在房子交付的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商除了會(huì)收取契稅外,還會(huì)收取另一項(xiàng)比較大的費(fèi)用——房屋維修基金。那么蕪湖房屋維修基金怎么算?維修基金什么時(shí)候交?下面小編為大家一一解讀。 房屋維修基金的定義 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 蕪湖房屋維修基金怎么算 商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。 《蕪湖市市區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施辦法》已于2007年9月1日正式實(shí)施。其中第七條規(guī)定,首次專(zhuān)項(xiàng)維修資金,由業(yè)主以商品房購(gòu)房款總額為基數(shù),分別按照下列比例交存:未配備電梯的,按照1%的比例交存;配備電梯的,按照1.5%的比例交存。專(zhuān)項(xiàng)維修資金在辦理產(chǎn)權(quán)證的同時(shí)交納,沒(méi)有繳存的,一律不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。因此,有關(guān)部門(mén)要求業(yè)主繳納物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金是合理的。當(dāng)然,一個(gè)成型小區(qū)業(yè)主所繳存的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金很龐大,管好、用好這筆資金極其關(guān)鍵,《蕪湖市市區(qū)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理實(shí)施辦法》對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理、使用等都作出了具體規(guī)定。 房屋維修基金什么時(shí)候交 什么時(shí)候交納房屋維修基金呢?業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù),也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶(hù)。 房屋維修基金管理部門(mén) 按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定,公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的,屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管,業(yè)主委員會(huì)成立之后,房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。 房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有,任何人不得私自挪用,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件:房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備;是在超過(guò)保修期限后使用;得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。
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