得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件: ?。ㄒ唬╊A(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照; (二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金,已取得土地使用權(quán)證書; ?。ㄈ┏钟薪ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證,并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù); ?。ㄋ模┮汛_定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間; ?。ㄎ澹┢邔右韵拢ê緮?shù))的商品房項(xiàng)目,已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂;七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目,已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程; ?。┮言陧?xiàng)目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶; ?。ㄆ撸╊A(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán);
全部3個回答>??辦理預(yù)售證需要什么條件?可以直接在網(wǎng)上查詢嗎?
143****6704 | 2019-07-05 02:35:08
已有3個回答
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138****9395
購房者查詢《商品房預(yù)售許可證》共有兩種途徑:
查看全文↓ 2019-07-05 02:35:35
一是在售樓場所實(shí)地查看;
二是在當(dāng)?shù)刈》勘U虾头慨a(chǎn)管理局網(wǎng)站中“新建商品房”欄中輸入項(xiàng)目名稱進(jìn)行查詢。
注意事項(xiàng):
1、在查看預(yù)售許可證時購房人應(yīng)注意,《商品房預(yù)售許可證》分為正本和副本,正本上可了解開發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、批準(zhǔn)預(yù)售范圍、許可證號和發(fā)證日期;
2、副本具體描述了各個樓號的建筑名稱、**高樓層和批準(zhǔn)預(yù)售面積、套數(shù)、性質(zhì)。
3、另外備注欄中還會注明預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬號;土地和在建工程的抵押情況;回遷房源信息、保障性住房信息等內(nèi)容。 -
147****3656
現(xiàn)在一些開發(fā)商為了盡快回籠資金,經(jīng)常在沒有取得預(yù)售許可證的情況下提前銷售,讓購房者購買沒有保障的住房??梢酝ㄟ^房產(chǎn)行政管理部門的官方網(wǎng)站來查詢該商品房是否取得了預(yù)售許可證
查看全文↓ 2019-07-05 02:35:30
一、打開瀏覽器,在百度搜索的地址欄輸入“xx市住房保障和房產(chǎn)管理局”,單擊“百度搜索”。
二、進(jìn)入“xx市住房保障和房產(chǎn)管理局”后,找到“網(wǎng)上服務(wù)大廳”模塊,單擊“商品房預(yù)售信息查詢”。
三、在彈出的頁面中,出現(xiàn)搜索欄,可按“預(yù)售證號”、“公司名稱”、“項(xiàng)目名稱”、“項(xiàng)目坐落”、“城區(qū)”幾大類進(jìn)行搜索。
四、選擇按“項(xiàng)目名稱”進(jìn)行查詢,在搜索欄輸入項(xiàng)目名稱
五、出現(xiàn)查詢的信息。 -
143****2709
預(yù)售證在沒有辦理下來以前,不能查詢,也查不到。
查看全文↓ 2019-07-05 02:35:26
現(xiàn)在購房,不要太急,急的是房地產(chǎn)商。預(yù)售房要買有實(shí)力的開發(fā)商的?;蛘呤琴I即將完工的。
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網(wǎng)絡(luò)和會員權(quán)益不能共享
全部5個回答> -
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網(wǎng)上肯定查不到哦,產(chǎn)權(quán)信息屬于個人隱私。
全部2個回答> -
答
一、可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門咨詢是否有預(yù)售證。開發(fā)商在銷售商品房時應(yīng)該把所有證全擺放在購房者能看到的地方,每一個樓盤在銷售前房管局都會在網(wǎng)上公示,備查。 二、《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》《和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證4、已通過竣工驗(yàn)收;5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
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房地產(chǎn)辦理預(yù)售許可證需要具備哪些條件一、法定依據(jù):1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。二、申報(bào)條件:1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。三、申報(bào)材料:1、《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);2、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);4、《國有土地使用權(quán)證》(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);5、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);6、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和主要樓層或戶型平面圖、剖面圖(復(fù)印件)(1份);7、已完成基礎(chǔ)以上的的部分工程質(zhì)量驗(yàn)收合格證明(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);8、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》(復(fù)印件)(1份);9、商品房預(yù)(銷)售方案(方案中應(yīng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付使用日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容)(原件)(1份);10、商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議(驗(yàn)原件交復(fù)印件)(1份);11、建設(shè)行政主管部門出具的符合預(yù)售條件的工程進(jìn)度證明(原件)(1份);12、商品房預(yù)售許可審批表;13、建筑施工許可證;14、工程建設(shè)施工合同。
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