??我想賣房子但無房產證怎么賣房?

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• 137****2509

  賣房子只需要有房產證且沒有銀行抵押貸款就可以賣。但是再賣方是買賣雙方要簽訂房產轉讓協(xié)議，然后去不動產中心進行轉移登記。
  
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條　下列房地產，不得轉讓:
  
  （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  
  （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
  
  （三）依法收回土地使用權的；
  
  （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
  
  （五）權屬有爭議的；
  
  （六）未依法登記領取權屬證書的；
  
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
  
  第三十九條　以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:
  （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
  
  （二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:57:27
• 158****4714

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:57:21
• 134****4245

  沒有取得房產證的房子可以轉讓。但如果確定無法取得房產證的，房產轉讓不受法律保護。
  一般情況下，只有取得房產證的房屋才能確定房屋產權人，才具有轉讓的條件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法辦理房產證的，可以提前轉讓。不過，在轉讓時，要告知購買人未取得房產證的事實，并協(xié)助購買人辦理房產手續(xù)。同時，如果房屋已經在房產管理局備案，還需要辦理備案變更登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-05 01:57:14

相關問題

• 問 ??我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢?
  答

  您好，您售房需要注意下列幾項：（1）房子的真實情況，真實呈現(xiàn)。（2）房子售價以及出售的急迫度合理定價。（3）房屋交易產生的稅費誰來承擔的問題。（4）交易完成后的騰房時間。（5）戶口何時遷出。繼承的房產滿五年或者滿兩年的時間是以原購房時間為準，不以此次繼承的時間為準。原購房時間不滿兩年那么需要按政策繳納增值稅，附加稅，個稅。原購房時間如果滿兩年不滿五年，那就需要繳納個稅。原購房時間如果滿五年，如果這套房子是您名下唯一住房，那就沒有個稅，如果是您名下非唯一住房那就有個稅。

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• 問 ??我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢?
  答

  要房產證上所有人在買賣合同上簽字才有效。嚴格來說，如果房產證上登記的產權人不是一人，那該房產會被認定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權利人的同意，否則可能構成無權處分，除非該共有物有代理人并由代理人進行處分。如果買家不知道或不應當知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他，那也是具有法律效力的。

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• 問 我想賣房子?如何才能把房子賣個好價錢?
  答

  **直接的方式，就是找一家你城市公認的房產中介到那是掛名待售，還有可與樓下的老大爺、大媽們搞好關系，在有想買房的問時可間接賣掉

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• 問 我想賣房子 怎么登記呀
  答

  賣房子到中介門店去吧~

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• 問 ??沒有房產證怎么賣房子？
  答

  可以通過以下步驟買賣：1.應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，這樣的話如果以后產權證下來以后，也不用再去找房主了。2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收，你是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。3.如果遇到特殊情況一定要買（賣）沒拿到房產證的房子，雙方應該對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，并約定適當?shù)倪`約金標準，當然你也要有心理準備。4.如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。

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