??二手房過戶費怎么算?識二手房過戶怎么算完成?

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• 147****0996

  賣房的過戶費主要包括契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
  1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  2.營業(yè)稅（買方支付）：征收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)
  4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值。
  5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
  6.房產(chǎn)交易費：新建商品房的房產(chǎn)交易費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
  7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
  8.交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。

  查看全文↓ 2019-07-04 17:29:50
• 138****6632

  一、 買房人應繳納稅費:
  
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅:房款的0.05%
  
  3、 交易費:3元/平方米
  
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應繳納稅費:
  
  1、 交易費:3元/平方米
  
  2、 印花稅:房款的0.05%
  
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-07-04 17:29:43
• 154****1467

  二手房過戶費包括哪些 二手房過戶費怎么算?
  
  新國五條中二手房出售征收20%個稅的規(guī)定讓二手房市場一夜火爆，為避開高額過戶稅費，眾購房者紛紛趕在新政策具體落實前過戶。二手房過戶，除了繳納個人所得稅外，還包括哪些費用呢?二手房過戶費用怎么算?
  
  二手房過戶費用
  
  二手房過戶費作為二手房過戶流程一個重要環(huán)節(jié)，是需要大家知道的，其需繳納稅種主要有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅等。
  
  契稅：基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納。按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。（各地實際征收情況略有不同）
  
  印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  
  營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。
  
  
  
  個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。征收條件以家庭為單位出售非住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
  
  二手房交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
  
  過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  
  過戶土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  
  二手房交易個人所得稅如何繳納
  
  一、出售房齡不足5年及滿5年不是家庭住房的，按照二手房交易計稅金額的1%全額征收。而根據(jù)國務院出臺的調(diào)控細則，二手房的個人所得稅，將嚴格按差額的20%征稅。
  
  以交易一套130平方米的二手房為例，2010年賣主買房時，價格是40萬元，這次是以80萬元出售，差額是40萬元。按我市現(xiàn)行的總房款1%征個稅，需繳納8000元的個稅;而如果按差額的20%征個稅，那么這套房需繳納個稅8萬元。也就是說，這套房子光是個稅部分，就增加了7.2萬元。更何況，二手房交易還有契稅、營業(yè)稅、交易費等其他稅費。按照標準來算，這套二手房還要繳總房款3%的契稅、5.6%的營業(yè)稅，兩樣稅加起來是6.88萬元。再加上 8萬元的個稅，這套房子的累計交易稅費已經(jīng)達到了14.88萬元，相當于總房款80萬元的18.6%。
  
  二、按差額20%計征所得稅的做法并非“新規(guī)”。此前二手房個人所得稅有兩種計征辦法：差價的20%或總價的1%～2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)，交易時可以從低選擇。對于房價漲幅很快的房源，無疑是按照總價為基準計算相對劃算。
  
  根據(jù)1994年實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產(chǎn)。
  
  征收方式為：1、查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%
  
  2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%
  
  三、根據(jù)國務院“國五條”細則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗征收的方式，也就是所謂的差額的20%，那么在計算稅額時，計稅價格、原值、契稅都好計算，“相關(guān)稅費”和“合理費用”究竟該如何界定呢?

  查看全文↓ 2019-07-04 17:29:35

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶費怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住宅的能夠免除個人所得稅，反之則交納百分之一的費用，產(chǎn)證滿五年能夠免交營業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交百分之五至六的營業(yè)稅，除此之外還需交納房款的百分之一的契稅，每平方米3元的買賣費。二手房過戶流程詳解①買賣兩邊在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進行相關(guān)的手續(xù)掛號，并交納定金。②中介公司為買家到相關(guān)銀行處理貸款手續(xù)。③按產(chǎn)權(quán)搬運掛號要求，到產(chǎn)權(quán)掛號中心，買賣兩邊需準備規(guī)則的材料以備過戶。④中介公司的人帶著買賣兩邊及相關(guān)材料，到地稅局處理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務收據(jù)。⑤又回到買賣中心，進行遞送契稅，營業(yè)稅收據(jù)和兩邊所有過戶所需的證件，填寫請求書，收取受理通知單，一起補齊房子印花稅。

• 問 ??二手房過戶費怎么算
  答

  1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；　5、交易費6/平方,雙方;　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

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• 問 二手房過戶費怎么算
  答

  二手房過戶費怎么算？1、契稅：繳納人：買方;房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;2、增值稅：繳納人：賣方;房改房、商品房、普通住宅，房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅;3、營業(yè)附加稅：營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方房產(chǎn)證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上：無需繳納;4、個人所得稅：繳納人：賣方;房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%;5、印花稅：繳納人：買賣雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%;6、測繪費：測繪費繳納人：買方; 繳納費用：1.36元/平方米;權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

• 問 二手房過戶費怎么算
  答

  二手房過戶費計算方法：①增值稅。購買2年以及2年以上的住房，免征增值稅。不足2年的住房則要按照5.6%的稅率交納增值稅。②個人所得稅。應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%，3%)，個稅按照普通住房由房價的1%繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房價的1.5%繳納。同時對于個人或是家庭住宅轉(zhuǎn)讓自用唯一住房，房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿2年以上，免征。③房屋交易手續(xù)費。不同的地區(qū)手續(xù)費有一定的差額，有些地區(qū)是3元每平方，而有的地區(qū)則是6元每平方，可以在購房之前咨詢清楚關(guān)于費用的收取問題。無論是購買新房還是購買二手房，都需要交納一定的稅費，只是新房交納的稅費種類是比較少的，而二手房交納的稅費種類比較多，并且分為買家交納以及賣家交納。

• 問 二手房過戶費怎么算？
  答

  一、營業(yè)稅稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時要征收相應的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額進行征收營業(yè)稅。 >>買房子要交哪些稅二、契稅普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。三、個人所得稅，征收方式為以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。 >>買房子需要注意什么四、印花稅個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

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