??開(kāi)發(fā)商誠(chéng)意金不退怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 155****5763

  誠(chéng)意金，這個(gè)概念是不明確的。如果是定金，違約一方不得要求退還。
  法條鏈接：《合同法》第一百一十五條
  當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:55:03
• 144****5902

  購(gòu)房誠(chéng)意金是否能夠退還需要看開(kāi)發(fā)商約定的誠(chéng)意金是屬于定金還是訂金的性質(zhì)：
  1、如果是定金，在開(kāi)發(fā)商已取得了商品房預(yù)售許可證明的前提條件下，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：
  出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。
  2、 但如果是訂金的形式，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條的規(guī)定：
  不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
  符合商品房銷(xiāo)售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；

  查看全文↓ 2019-07-04 14:54:54
• 156****0924

  誠(chéng)意金在我國(guó)法律上面并沒(méi)有規(guī)定，是市場(chǎng)的自然產(chǎn)物，誠(chéng)意金表示買(mǎi)方原意以一定的條件購(gòu)買(mǎi)。
  誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商在消費(fèi)者看房時(shí)，為了促銷(xiāo)而要求消費(fèi)者先行繳納費(fèi)用的一種單方意思表示，無(wú)法保證消費(fèi)者的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)，是一種強(qiáng)迫消費(fèi)者接受的霸王條款。誠(chéng)意金是在當(dāng)事人簽訂購(gòu)房合同之前由房產(chǎn)商自己主張的，僅是表明雙方具有訂立合同的意向，但對(duì)合同的具體內(nèi)容并沒(méi)有明確具體的一致意思表示，此時(shí)合同尚處在要約或要約邀請(qǐng)階段，僅具有訂約意思表示或預(yù)付款的性質(zhì)，由此可見(jiàn)房產(chǎn)商并不能保證如約履行合同。因此，開(kāi)發(fā)商收取的誠(chéng)意金并沒(méi)有法律依據(jù)。
  根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，因沒(méi)有合法依據(jù)而獲得的不當(dāng)利益屬于不當(dāng)?shù)美?，?yīng)當(dāng)予以返還。
  
  簽訂購(gòu)房定金合同時(shí)應(yīng)注意以下內(nèi)容：
  一、審查主合同的效力
  定金合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，則定金合同無(wú)效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效。因此在簽訂定金合同時(shí)應(yīng)注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金合同有效。
  二、合同簽訂時(shí)主體
  定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致，因定金合同是主合同的從合同，主體不一致，定金合同無(wú)法起到擔(dān)保的性質(zhì)。
  三、定金合同應(yīng)當(dāng)以書(shū)面的形式簽訂
  根據(jù)《擔(dān)保法》第九十條的規(guī)定，定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。
  四、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限
  合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，因此在約定交付定金的期限時(shí)，必須明確、具體。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:54:43
• 145****1040

  首先要看開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信問(wèn)題及事先約定情況，如果事先約定不買(mǎi)房子可退誠(chéng)意金的話，拿上本人有效證件及相關(guān)票據(jù)找開(kāi)發(fā)商他就會(huì)退給你的，即使沒(méi)有約定是否退款開(kāi)發(fā)商沒(méi)收誠(chéng)意金也屬違規(guī)，可找相關(guān)部門(mén)投訴他。
  總之要求開(kāi)發(fā)商退還誠(chéng)意金的主張還是能得到支持的，

  查看全文↓ 2019-07-04 14:54:37
• 156****1196

  如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即若是買(mǎi)受人因自身原因放棄購(gòu)買(mǎi)的，則不履行約定義務(wù)的買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求返還定金，若是由于出賣(mài)人違約不出售該房屋的，那么接受定金的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
  如果雙方當(dāng)事人因?yàn)閷?duì)正式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同主要條款不能協(xié)商一致而無(wú)法簽訂合同時(shí)，任何一方都不存在違約行為，出賣(mài)人應(yīng)把定金全數(shù)返還買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:54:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商不退誠(chéng)意金怎么起訴？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  屬于您違約 您無(wú)法退還誠(chéng)意金了。但您可以主張減少。中華人民共和國(guó)合同法　第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　〖s定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！　‘?dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不退誠(chéng)意金找什么部門(mén)處理？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  可以找當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局投訴他，如果實(shí)在不行打114報(bào)料熱線曝光他，他就一定會(huì)退給你的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 中介不退購(gòu)房誠(chéng)意金怎么辦?
  答

  建議找當(dāng)?shù)氐穆蓭熥稍兿拢?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開(kāi)發(fā)商不退誠(chéng)意金找什么部門(mén)處理？
  答

  購(gòu)房誠(chéng)意金是否能夠退還需要看開(kāi)發(fā)商約定的誠(chéng)意金是屬于定金還是訂金的性質(zhì)：1、如果是定金，在開(kāi)發(fā)商已取得了商品房預(yù)售許可證明的前提條件下，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。2、 但如果是訂金的形式，根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條的規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。那你可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當(dāng)?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V，拿上你的收據(jù)及與開(kāi)發(fā)商簽署的協(xié)議！

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• 問(wèn) ??買(mǎi)受人違約開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的一些不規(guī)范操作以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，目前，在以下情況下買(mǎi)房人可以根據(jù)雙方合同約定或依法要求退房。一、延遲交付房屋這種情況是目前購(gòu)房者**可能遇到的一種情形。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲收不到開(kāi)發(fā)商的交房或入住通知。購(gòu)房人可在合同中約定，超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。二、開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能建樓、預(yù)（售）房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約行為，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商予以退房。四、非購(gòu)房人的原因無(wú)法得到貸款根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人”。為此，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退回購(gòu)房款。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，若雙方約定此條件可退房，買(mǎi)房者就可以要求退房。另，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房者入住多年也無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。在此情況下，購(gòu)房者也可以要求退房。

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