??開發(fā)商提前交房,物業(yè)費(fèi)怎么算？流程是怎么樣的呢？

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• 158****9748

  交房以后就要開始繳納物業(yè)費(fèi)。
  　　交房：
  　　1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。
  　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  　　3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:36:21
• 148****5249

  實(shí)際上，物業(yè)收費(fèi)是自開發(fā)商移交房屋管理權(quán)限時(shí)就開始了。只不過在開發(fā)商向業(yè)主交房前，這部分物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商承擔(dān)的。而業(yè)主是自領(lǐng)取房屋鑰匙以后，開始支付物業(yè)費(fèi)的。
  提前入住的業(yè)主，應(yīng)該和開發(fā)商、物業(yè)三方協(xié)商解決物業(yè)費(fèi)問題。如果單純以法律條文來解釋，業(yè)主自入住之日起繳納物業(yè)費(fèi)。提前入住，也是入住，也應(yīng)該繳費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 14:36:16
• 158****9268

  按照物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)從入住通知單上的入住日期開始計(jì)算，如收房過程中發(fā)生爭(zhēng)議需要延遲接收房產(chǎn)的需在解決問題后重新開具入住通知單。
  辦理入住手續(xù)但未裝修并入住的情況非常普遍，但在物業(yè)管理?xiàng)l例中明確規(guī)定業(yè)主是物業(yè)費(fèi)的第一責(zé)任人，有義務(wù)全額繳納物業(yè)費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-07-04 14:36:10

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下開發(fā)商提前交房物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  物業(yè)費(fèi)從你拿到鑰匙之日開始起算，在合同交房日前物業(yè)費(fèi)應(yīng)由開放商交納，但是如果你領(lǐng)鑰匙了，就已經(jīng)表示你同意提前收房了。像你這種情況，6月30日才拿的鑰匙，物業(yè)費(fèi)就應(yīng)該從7月1日開始收，之前的費(fèi)用無需承擔(dān)。

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• 問 我想知道開發(fā)商提前交房物業(yè)費(fèi)怎么算？
  答

  　交房以后就要開始繳納物業(yè)費(fèi)。　　交房：　　1、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。　　2、如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。　　3、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問 ??開發(fā)商提前交房怎么辦？流程是怎么樣的呢？
  答

  這個(gè)時(shí)間你要具體咨詢開發(fā)商才行具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時(shí)間。該合同約定的日期具有法律效力的。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。

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• 問 提前交房物業(yè)費(fèi)怎么算
  答

  提前交物業(yè)費(fèi)，在計(jì)算的時(shí)候按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，自交房之日起的第2個(gè)月來進(jìn)行計(jì)算，而收取標(biāo)準(zhǔn)以及收取的時(shí)間是根據(jù)購房者和物業(yè)公司所簽訂的合同約定的情況來執(zhí)行。在通常情況下，物業(yè)費(fèi)是以月為單位來進(jìn)行繳納，在交房之前由開發(fā)商對(duì)于這部分負(fù)責(zé)，而實(shí)際收房之后的第2個(gè)樂器由購房者來進(jìn)行繳納。物業(yè)管理公司在進(jìn)行物業(yè)費(fèi)收取的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)明碼標(biāo)價(jià)，遵循公開誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵循國(guó)家價(jià)格法律法規(guī)等相關(guān)政策，政府價(jià)格主管部門也會(huì)聯(lián)合同級(jí)房地產(chǎn)主管部門對(duì)于物業(yè)費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的情況進(jìn)行管理，政府價(jià)格主管部門會(huì)對(duì)于物業(yè)公司執(zhí)行的明碼價(jià)格規(guī)定的情況實(shí)施監(jiān)督管理，應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全、標(biāo)示醒目以及字跡清晰等。物業(yè)管理公司收取的物業(yè)費(fèi)，要在顯著的位置或者是收費(fèi)的地點(diǎn)采用公示欄、收費(fèi)表或者是收費(fèi)手冊(cè)等查詢方式來告知業(yè)主。

• 問 濱江明珠開發(fā)商是誰，物業(yè)費(fèi)怎么算的？
  答

  濱江明珠位于西湖區(qū)團(tuán)結(jié)路10號(hào)，是由江西林源商貿(mào)城開發(fā)建造的，物業(yè)費(fèi)用為2.20元/平方米·月，目前有有住宅面積142㎡超大四房，戶型多樣，即適合投資，也適合居住。歡迎來電詳詢！??！

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