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??你好,我想問一下怎么看房子是不是大產(chǎn)權(quán)?

158****5693 | 2019-07-04 14:21:46

已有3個(gè)回答

  • 135****5491

    你說的是開發(fā)商要具備的五證，此外，還有兩書和三表呢
    國有土地使用證
    建設(shè)用地規(guī)劃許可證
    建設(shè)工程規(guī)劃許可證
    建設(shè)工程施工許可證
    商品房預(yù)售（銷售）許可證
    住宅質(zhì)量保證書
    住宅使用說明書
    住宅面積實(shí)測(cè)表
    竣工驗(yàn)收備案表
    分戶驗(yàn)收記錄表

    查看全文↓ 2019-07-04 14:22:13
  • 156****4376

    如果你已經(jīng)申請(qǐng)辦理，那么應(yīng)該在30個(gè)工作日內(nèi)完成。
    如果你還沒有辦，那么問開發(fā)商何時(shí)大產(chǎn)證（整棟樓）辦好，辦好以后；可以憑購房合同、發(fā)票、開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記證、交房驗(yàn)收憑證、維修基金繳納憑證、身份證、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人代表復(fù)印件、委托書等去房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)（就是辦理分戶產(chǎn)證）

    查看全文↓ 2019-07-04 14:22:09
  • 151****7208

    你所購買的房屋（無論新房或者二手房）在取得不動(dòng)產(chǎn)證（房產(chǎn)證）后均享有永久產(chǎn)權(quán)，其權(quán)利直至該房屋滅失。現(xiàn)在人們所說的房屋年限其實(shí)是指房屋所使用土地的年限，一般住宅為70年，從該房屋取得土地使用權(quán)時(shí)開始計(jì)算，土地使用期限到期將自動(dòng)續(xù)期，所以不需要糾結(jié)房屋后者土地使用年限。

    查看全文↓ 2019-07-04 14:22:04

相關(guān)問題

  • 答

    綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？說到房產(chǎn)證抵押貸款，相信申請(qǐng)過的朋友對(duì)其還是有一定了解的。透過字面意思，好像通過將房產(chǎn)證抵押給貸款機(jī)構(gòu)，從而取得資金的貸款產(chǎn)品。其實(shí)不完全如此，因?yàn)榉慨a(chǎn)證也有綠本、紅本之分，而這兩種房產(chǎn)證可不緊緊是封面顏色不同而已，性質(zhì)上也有很大差異的。下面一起跟隨小編來了解一下綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的具體區(qū)別。綠本房產(chǎn)證和紅色房產(chǎn)證的區(qū)別1、概念性質(zhì)除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《房屋所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán) 和土地所有權(quán)合一的證。綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押紅色房產(chǎn)證，表示購房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。綠本房產(chǎn)證和紅本房產(chǎn)證有什么區(qū)別？綜上所述，只有紅色房產(chǎn)證才能辦理抵押貸款。當(dāng)然綠本房產(chǎn)證也可以申請(qǐng)換成紅色房產(chǎn)證，經(jīng)房管局批準(zhǔn)補(bǔ)交購房差價(jià)，辦理相關(guān)手續(xù)換本后就可以轉(zhuǎn)讓或抵押。目前綠本換紅色房產(chǎn)證各地政策上有所差異，具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p> 全部3個(gè)回答>

  • 答

    正規(guī)商品房出售，開發(fā)商必須依法向購房者展示預(yù)售許可證、國土部門頒發(fā)的土地使用證預(yù)售許可證等，小產(chǎn)權(quán)房沒有這些手續(xù)。這是**重要、**易見的鑒別條件。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    　　沒有房產(chǎn)證是不能進(jìn)行房子買賣的?！　∈紫龋瑥膰曳烧邅碇v，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

    ??怎么看寫字樓怎么是不是大產(chǎn)權(quán)？
    答

    是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1、我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    小產(chǎn)權(quán)的房子屬于違建，小產(chǎn)權(quán)房在我國是屬于限制性購買的房屋！

    全部3個(gè)回答>