??怎么去開發(fā)樓盤做開發(fā)商？有什么作用嗎？

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• 138****1795

  1.要知道開發(fā)商要具備有"五證"才是合法的 第一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證， 第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證， 第三是建設(shè)工程開工證， 第四是國(guó)有土地使用證， 第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。 對(duì)你這樣的情況,開發(fā)商是違約,你交的定金是要簽有"房屋定購(gòu)協(xié)議書"并有收據(jù),如果開發(fā)商沒有以上的 "五證"那么,開發(fā)商是屬于不合法的,是屬于欺詐,那你也可以到法院提起訴訟,要求賠償你此事的一切損失, 如果你還要賣房的話簽約時(shí)要注意付款方式，交房時(shí)間，房產(chǎn)的配套情況（**好能詳細(xì)）， 雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約時(shí)穎承擔(dān)的責(zé)任。不要怕麻煩，以防萬一。 交房具體時(shí)間，房屋質(zhì)量，面積誤差，公攤，入住時(shí)間。再就是物業(yè)費(fèi) 和物業(yè)管理。 簽合同時(shí)有許多易發(fā)生糾紛的問題： 1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本； 2．對(duì)于未經(jīng)房地局核準(zhǔn)房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對(duì)不能簽，無論對(duì)方給出的條 件有多優(yōu)惠； 3．簽合同前請(qǐng)檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主 要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所； 4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土 地使用權(quán)獲得方式和使用期限； 5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)； 6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況； 7．房地產(chǎn)的價(jià)格、支付方式和期限； 8．房地產(chǎn)交付日期、違約責(zé)任、 爭(zhēng)議的解決方 式。 房款稅費(fèi) 現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種： 一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款 組合貸款 權(quán)證手續(xù) 房屋土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)經(jīng)審核符合規(guī)定的，市房地局應(yīng)當(dāng)受理登 記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。按期到房屋所在地區(qū)、 縣房地局的房政科領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。 另外，還有4個(gè)方面也不能忽視。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:15:54
• 156****8822

  一、渠道上
  1、留意一些施工圍起來的工地，開發(fā)商有可能要招募銷售
  2、也可以先應(yīng)聘開發(fā)商策劃，然后曲線到開發(fā)商銷售
  3、另外全國(guó)前十大開發(fā)商是不斷的開發(fā)項(xiàng)目，也很少有代理銷售，因此，在公開土地拍賣市場(chǎng)留意開發(fā)商它們?nèi)α四男┑?，之后它們肯定?huì)招聘銷售員
  二、技術(shù)準(zhǔn)備上
  1、一般開發(fā)商招聘銷售要看你以前的業(yè)績(jī)和銷售樓盤是否高檔，如果你的業(yè)績(jī)和樓盤都不太好，就強(qiáng)調(diào)你的經(jīng)驗(yàn)，不過，所謂的經(jīng)驗(yàn)需要業(yè)績(jī)來說明，所以要包裝下自己，銷售嘛，先如何把自己銷售出去。。
  2、現(xiàn)在一般開發(fā)商業(yè)非常注重銷售個(gè)人素質(zhì)及形象，每個(gè)KF公司側(cè)重點(diǎn)不一樣，需要在應(yīng)聘前做好準(zhǔn)備，否則機(jī)會(huì)來了也把握不住
  三、建議
  1、開發(fā)商的售樓不見得比地產(chǎn)中介好，只是目前福利環(huán)境好些，但對(duì)市場(chǎng)的敏感度，吸血客戶能力不如地產(chǎn)中介，你還年輕，還可以血拼下，為以后發(fā)展留些空間

  查看全文↓ 2019-07-04 13:15:38
• 133****0519

  1、如果有新的項(xiàng)目接上有可能安排過去，主要看你的銷售業(yè)績(jī)；
  2、找其他項(xiàng)目。因項(xiàng)目前期會(huì)有很長(zhǎng)時(shí)間只能拿基本工資，如這樣還不如換個(gè)項(xiàng)目做。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:15:29
• 131****8990

  建議從房地產(chǎn)銷售也就是置業(yè)顧問開始做
  　　房地產(chǎn)中介（缺少培訓(xùn)，薪金低，可個(gè)人做單）
  　　房地產(chǎn)代理銷售公司（培訓(xùn)全面，薪金低，不容易個(gè)人做單）
  　　開發(fā)商（缺少培訓(xùn)，薪金高，不容易個(gè)人做單）
  　　個(gè)人做單就是炒房
  　　新人的話建議去代理銷售公司，培訓(xùn)全面，而且接觸樓盤多。
  　　在房地產(chǎn)里面，別人看的是你做過的樓盤數(shù)，而不是工作年限，這很重要。
  　　等你在代理做了兩年后，可以跳到開發(fā)商，你也可以自己規(guī)劃一下。
  　　比如是走職業(yè)經(jīng)理人，還是走策劃，或者永遠(yuǎn)做銷售。
  　　才開始做的學(xué)習(xí)資料如下 ：
  　　房地產(chǎn)法規(guī) （代理會(huì)教）
  　　房地產(chǎn)基礎(chǔ)識(shí)知 （代理會(huì)教）
  　　客戶管理 （教的很少，要自學(xué)）
  　　個(gè)人炒房 （不會(huì)教，通過和處的好的資深銷售學(xué)習(xí)）
  　　樓盤知識(shí) （代理，開發(fā)商會(huì)教）
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:15:19

相關(guān)問題

• 問 ??怎么給開發(fā)商信任？有什么作用嗎？
  答

  那個(gè)是專業(yè)測(cè)算，開發(fā)商的數(shù)據(jù)也是要測(cè)繪隊(duì)給測(cè)繪后計(jì)算出來的，有正式的測(cè)繪報(bào)告，辦理產(chǎn)權(quán)登記也是以這個(gè)報(bào)告為準(zhǔn)的。

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• 問 ??開發(fā)商怎么交房子？有什么作用嗎？
  答

  開發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者應(yīng)依合同約定行使權(quán)力，對(duì)于開發(fā)商逾期交付房屋的，購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)力。解除權(quán)的行使期限為，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行駛的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行駛。如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對(duì)逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定等情形的，按照相關(guān)法律規(guī)定處理。購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商逾期交付的房屋進(jìn)行使用的，仍可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十八條當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭(zhēng)議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院執(zhí)行。

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• 問 ?? 開發(fā)商做的塑料地漏如何取出？有什么作用嗎？
  答

  普通的地漏包括地漏體和漂浮蓋。地漏體是指地漏構(gòu)成水封的部件。主要局部是儲(chǔ)水彎。由于目前許多地漏防臭主要是靠水封。所以該結(jié)構(gòu)的深淺設(shè)計(jì)能否合理解決地漏排污才能和防異味才能的大小。漂浮蓋在有水時(shí)間可隨水在地漏體內(nèi)上下浮動(dòng)。許多漂浮蓋下另外銜接有鐘罩蓋。無水或水少時(shí)將下水管蓋死。從而避免臭味從下水管中泛到室內(nèi)。九牧不銹鋼地漏采用先進(jìn)的電鍍工藝處置。經(jīng)過酸銅、鉻等多重鍍層。電鍍層分離良好、附著細(xì)密、色澤均勻。耐腐蝕性極佳。確保產(chǎn)品外表光澤亮麗。歷久恒新。采用汽車炎黃同工藝生產(chǎn)的回止彈簧。高效密封。防止返水。九牧不銹鋼地漏設(shè)計(jì)更加合理。對(duì)臭味起到了阻擋作用。地面的水可快速流出去。而且地漏本身的設(shè)計(jì)使地漏更加堅(jiān)固。對(duì)于洗漱時(shí)經(jīng)常掉落的首飾的人們來說。九牧的不銹鋼地漏起到保護(hù)作用。從而讓你少丟失很多心愛之物。如果將這么好的地漏安置在洗漱間豈不是省去很多麻煩事。

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• 問 ??開發(fā)商怎么找承建商？有什么作用嗎？
  答

  房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)做分為投資商和發(fā)展商，投資商只負(fù)責(zé)資金投入，并因此獲取收益，發(fā)展商由政府批準(zhǔn)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司擔(dān)任，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的實(shí)施，獲取專業(yè)收益，二者對(duì)于有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)公司可以是一家 開發(fā)商是經(jīng)計(jì)劃、規(guī)劃、用地等部門批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)主體，投資商是參與投資的主體。其參與投資不需經(jīng)過批準(zhǔn)，開發(fā)商名稱應(yīng)與預(yù)售許可證上載明的開發(fā)商名稱一致，購(gòu)房人只與開發(fā)商簽銷售合同，投資商無權(quán)簽訂銷售合同。 投資商是出資金、看回報(bào)的人,會(huì)很客觀及果斷地把房地產(chǎn)開發(fā)作為**的工具,見好就收。市場(chǎng)不景氣時(shí)會(huì)收縮甚至“斬?cái)唷?做另外一個(gè)項(xiàng)目。他能調(diào)集各方面的專家把項(xiàng)目完成

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• 問 ??開發(fā)商不給開發(fā)票怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  購(gòu)房發(fā)票是很重要，但是有些開發(fā)商為了逃稅避稅就不給購(gòu)房者開發(fā)票。如果遇到開發(fā)商遲遲不開購(gòu)房發(fā)票的購(gòu)房者可以理直氣壯地向他們索要，因?yàn)橛蟹芍С帜?。依?jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。面對(duì)這種情形，業(yè)主應(yīng)該如何去維護(hù)自己的合法權(quán)益呢。首先，在遇到這種情況時(shí)，可以去找開發(fā)商協(xié)商，找到公司負(fù)責(zé)這方面的高層管理人員進(jìn)行溝通、協(xié)商。把自己所擔(dān)心的問題告訴他們，并希望他們盡快解決購(gòu)房發(fā)票的問題。

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